如何判斷一個小區(qū)綠化情況有沒有達標？

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• 147****1620

  1、綠地率
  
  看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積/土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。
  
  需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬 泛，樹的影子也可算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小 區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。
  
  2、景觀搭配
  
  在綠地率高的條件下，對于景觀環(huán)境、植物的種類好壞也要有所判斷。比如小區(qū)內(nèi)的綠色植物是否容易飄柳絮或 招蚊子；植物的搭配和種類，**好保證各個季節(jié)都有可供觀賞的植物；這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。
  小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。除了要看硬質(zhì)鋪裝的材料，判斷材質(zhì) 為大理石、水泥，還是草裝外，要求高的還可看鋪裝圖案是否具有藝術(shù)性，功能與景觀是否協(xié)調(diào)，整個設(shè)計是否 與建筑物相統(tǒng)一。
  
  小區(qū)指示牌，也是小區(qū)環(huán)境中的重要一環(huán)，分為建筑物業(yè)類標識、公共設(shè)施、設(shè)備類標識、道路、交通類指示標 識、安全警示類標識、公益宣傳類、可變信息標識。小區(qū)內(nèi)的提示、指示牌，對日后生活居住的便利有不小影響 作用。
  
  小區(qū)的燈光設(shè)施也要重視，如果小區(qū)內(nèi)的燈光設(shè)施常常出現(xiàn)問題，不便于晚上小區(qū)活動，也可能存在安全隱患。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:30:10
• 133****3057

  　綠地率=綠地面積/土地面積
  　　綠地率通常以下限控制：并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
  　　綠化率現(xiàn)在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許房地產(chǎn)開發(fā)新的項目的。住宅小區(qū)綠化率的指標國家政府是明確規(guī)定不能夠低于 30%。大家在選購新房的時候應(yīng)該要問清楚這個小區(qū)的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發(fā)商是不會認賬的。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:25:41
• 138****8997

  綠化環(huán)境是居住空間質(zhì)量的重要標志，它不僅有著凈化空氣、豐富景觀的作用，同時也是居民的交往空間和活動場所，打破了多年單元住宅那種“雞犬之聲相聞，老死不相往來”的局面，增進了鄰里的交往，擴大了“家”的范圍?！　“磭矣嘘P(guān)規(guī)定，對小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點標準：
  1.小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。
  2.要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標組團不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時綠地還要有充足的日照時間，滿足居民區(qū)活動的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標準的日照覆蓋范圍之外。
  3.綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。
  4.綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動場地(如兒童游戲場)，并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運動、健身的需要。

  查看全文↓ 2018-07-30 22:25:14

相關(guān)問題

• 問 一個新樓盤的綠化是多少才能達標呢？
  答

  國家規(guī)定一般樓盤的綠化面積要達到35%左右，很多地方都有自己的建筑規(guī)范。一般是分住宅，商業(yè)，辦公不同用途的。就算在同一個地區(qū)，不同地塊也不會不一樣，這個是和當?shù)氐囊?guī)劃控規(guī)、土地出讓合同的限制條件等等有關(guān)。

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• 問 有沒有5200一個平方的房子
  答

  沒有你要的價格，你說哪個價格買不到呀~

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• 問 請問，小區(qū)樓盤的綠化率什么情況下才算達標？
  答

  達不達到交房條件主要是看交房的時候這個項目有沒有通過竣工驗收備案，交付期間有沒有公式竣工驗收備案表。如果通過竣工驗收備案了，那就相當于達到交房條件了。雖然很多時候?qū)嶋H情況根本達不到交房的條件，但是你懂的，有了關(guān)系，別說綠化沒搞好了，就算樓蓋了一半，開發(fā)商也有本事能通過備案。

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• 問 如何判斷一個的價格是否符合自己的要求？
  答

  判斷一個樓盤的價格是否合乎自己的要求，在當前的房產(chǎn)形勢下，基本上不取決于成本，而是樓盤的價值。所謂樓盤的價值，包括樓盤所處的地段、配套、交通、物業(yè)服務(wù)、小區(qū)建設(shè)和樓盤本身的產(chǎn)品、戶型、物業(yè)形態(tài)等。也包括樓盤的附加值，主要包括樓盤的品牌及在精神層面的包裝等。兩種價值相加等于樓盤的綜合價值。

• 問 怎樣判斷一個戶型的好壞呢？
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因為面積小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計盡量不浪費面積，功能區(qū)域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。 

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