誰來告知下這過戶費多少啊不滿兩年的房產(chǎn)證？

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• 131****6159

  1%的個稅，5.6%的增值稅，1-1.5%的契稅

  查看全文↓ 2018-07-30 23:33:08
• 153****0138

  一、契稅：
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  3、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  4、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%=
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  四、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證委托300元

  查看全文↓ 2018-07-30 23:32:47
• 148****7220

  房產(chǎn)證不滿2年交多少稅；二手房過戶所需費用。。。 契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：未超過五年的按房價5.5%繳納。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:32:30
• 134****0277

  （1）賣方二手房稅費：
  1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
  3、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
  （2）買方二手房稅費
  1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免征
  3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  4、產(chǎn)權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-07-30 23:32:19

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• 問 房產(chǎn)證不滿兩年怎么能不交過戶費
  答

  和房主簽合同，滿兩年后過戶

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• 問 不滿兩年過戶費怎么算
  答

  不滿兩年的房子想要過戶的話，所需要支付的費用還是比較多的，像買方所需要支付的就是契稅，而賣方所需要支付的是營業(yè)稅，個人所得稅，土地增值稅等等，主要的征收標準是：1、契稅是由買房人所承擔，首次購買房屋90平米以下的按照房屋總額的1%收取，首次購買房屋面積在90平米到144平米，按照房價的1.5%收取，144平米以上的按照房價的3%收取。2、營業(yè)稅未超過五年的按房價5.5%繳納。3、土地增值稅未超過五年的按房價1%繳納。4、所得稅沒有超過5年，需要按照房屋總額的1%，或者是兩次交易差額的20%來收取。5、房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元/平方米交納。6、房屋產(chǎn)權登記費普通住宅的話，每套的登記費用是80元。7、房屋評估費按評估額0.5%繳納。

• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過了5年的時間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計稅價格／1.05×5．6％（遠郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導價2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導價×10％－貸款利息）×20％。

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• 問 房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當中所收取的稅費不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進行交易所，收取的稅費比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購買二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個人所得稅。在購買二手房之前，要先對房屋的所有產(chǎn)權進行調查，確保房屋不存在有凍結和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因為比較長，再次進行房屋抵押貸款的時候，可能會存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質量會有所保障，一方面也不影響再次交易。

• 問 ??新房不滿2年過戶費怎么算?滿兩年和不滿兩年有什么區(qū)別?
  答

  稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。稅收是指，國家為了實現(xiàn)其職能，按照法定標準，無償取得財政收入的一種手段，是國家憑借政治權力參與國民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關系。稅收的無償性是指通過征稅，社會集團和社會成員的一部分收入轉歸國家所有，國家不向納稅人支付任何報酬或代價。稅收這種無償性是與國家憑借政治權力進行收入分配的本質相聯(lián)系的。無償性體現(xiàn)在兩個方面：一方面是指政府獲得稅收收入后無需向納稅人直接支付任何報酬；另一方面是指政府征得的稅收收入不再直接返還給納稅人。稅收無償性是稅收的本質體現(xiàn)，它反映的是一種社會產(chǎn)品所有權、支配權的單方面轉移關系，而不是等價交換關系。稅收的無償性是區(qū)分稅收收入和其他財政收入形式的重要特征。稅收的固定性是指稅收是按照國家法令規(guī)定的標準征收的，即納稅人、課稅對象、稅目、稅率、計價辦法和期限等，都是稅收法令預先規(guī)定了的，有一個比較穩(wěn)定的試用期間，是一種固定的連續(xù)收入。

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