一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
全部5個(gè)回答>講解下二手房交易稅費(fèi)會(huì)受到房子是否滿五年的影響嗎
144****1300 | 2018-07-31 08:47:07
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131****7344
二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法 納稅人:賣方 普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法:(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%; 注:納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法 納稅人:賣方 普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過(guò)2年(含2年)――免征營(yíng)業(yè)稅; 非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過(guò)2年(含2年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%; 別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法:不足2年――房屋總價(jià)的5。6%,超過(guò)2年(含5年)――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%; 注:購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算,一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法 納稅人:買方 普通住宅契稅計(jì)算方法:90平米以下――首套1%,二套3%;90-140平米――首套1.5%,二套3%; 非普通住宅契稅計(jì)算方法:3%,別墅契稅計(jì)算方法:4%; 注:首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠 二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法 納稅人:賣方 二手房交易土地增值稅稅率:5%(無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5%) 土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算,稅率為30%~60% 注:對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅,在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法 納稅人:買賣雙方 二手房交易印花稅稅率:0.5% 注:從2016年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅 二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法 納稅人:賣方 二手房交易城建稅:營(yíng)業(yè)稅的7%;二手房交易教育費(fèi)附加稅:營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅:依各地方而定。
查看全文↓ 2018-07-31 09:08:10 -
147****2172
其實(shí)二手房交易根據(jù)房產(chǎn)所在地區(qū)的不同、房屋屬性不同,在交易稅費(fèi)的收取上也存在著一定的區(qū)別,不過(guò)大致上有契稅、交易手續(xù)費(fèi)、交易轉(zhuǎn)移印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*金、測(cè)繪費(fèi)等等費(fèi)用,而各區(qū)房產(chǎn)部門(mén)在這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)上都也有著細(xì)微的差別:
查看全文↓ 2018-07-31 09:07:32 -
158****7368
二手房滿五年以房產(chǎn)證和契稅發(fā)票的登記日期為準(zhǔn)。五年內(nèi)二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)和個(gè)人所得稅等。滿五年二手房交易稅是不需要繳納個(gè)人所得稅的。
查看全文↓ 2018-07-31 09:07:02
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問(wèn) 滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算?答
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問(wèn) 你好,我想了解下滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算?答
個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
全部3個(gè)回答> -
答
營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估價(jià)*5.6% 個(gè)稅=評(píng)估價(jià)*1%過(guò)戶手續(xù)費(fèi)=幾百塊錢(qián)不滿五年的房子主要費(fèi)用就是營(yíng)業(yè)稅
全部16個(gè)回答> -
問(wèn) 不夠五年,二手交易稅費(fèi)是否很高答
一,2015年3月31日開(kāi)始執(zhí)行新政:房產(chǎn)證或契稅票滿兩年,免征營(yíng)業(yè)稅;滿五年,免征個(gè)人所得稅。 二,營(yíng)業(yè)稅的稅率是5.6%,個(gè)人所得稅的稅率是1%或差額的20%,見(jiàn)當(dāng)?shù)卣摺?三,賣方滿二唯一普通住房,買方首套房
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 不夠五年,二手交易稅費(fèi)是否很高答
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅,1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi):3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了,也就是6元每平米)5、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià),首套房是根據(jù)賣家是否首套房。
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