房產(chǎn)過(guò)戶，貸款房賣家何時(shí)收到尾款，需什么手續(xù)？

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• 141****3325

  一、買方全款
  如果二手房全款交易，那么，在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方即可盡快去銀行把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，然后拿到尾款。
  二、買方貸款
  如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過(guò)戶之后。但賣方收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款的形式來(lái)定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。
  按照市場(chǎng)歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國(guó)管公積金貸款，及市屬組合貸款及國(guó)管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時(shí)效：一般是出完房產(chǎn)證15個(gè)工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）；
  3、國(guó)管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個(gè)工作日簽署借款合同，簽完后7-10個(gè)工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時(shí)效從初審開(kāi)始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個(gè)月左右收尾款，遇見(jiàn)國(guó)家節(jié)假日順延，有土地證的房產(chǎn)，一般在此時(shí)效上再加兩個(gè)月；
  5、國(guó)管組合貸款：一般是在過(guò)完戶后2個(gè)月左右收到尾款（無(wú)土地證情況下）。
  綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時(shí)間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)。如果發(fā)生特殊情況，賣方需要找到買家進(jìn)行詢問(wèn)，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發(fā)生。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:08:05
• 157****8166

  全款 如果是全款交易，當(dāng)買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證，雙方即可到銀行解凍賣方賬戶，拿到尾款。 貸款 如果買方是貸款買房，在房屋過(guò)戶后賣方就能夠拿到尾款賣。不過(guò)收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。 ...
  交房時(shí)就要付清房款，賣房要注意收款不要經(jīng)過(guò)中介，過(guò)戶時(shí)當(dāng)天要付清大部分房款。
  房屋過(guò)戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過(guò)戶后的半個(gè)月到一個(gè)月。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:07:11
• 134****8264

  賣方賣房子一般在房屋過(guò)戶完成后收到尾款，如下；
  　　1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  　　4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，買方付清房款，此時(shí)賣方收到賣房尾款。
  

  查看全文↓ 2018-07-31 09:06:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在購(gòu)房貸款過(guò)戶后多久可以收到尾款
  答

  收到尾款的時(shí)間要根據(jù)買方貸款形式而定，不同的貸款形式，收到尾款的時(shí)間不一樣。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，公積金貸款買房，在過(guò)戶后多久能收到尾款？
  答

  合同簽訂后就可以去辦理公積金貸款。**好盡早辦理，因?yàn)楣e金審核也需要一定時(shí)間，一般合同中都會(huì)約定在一個(gè)時(shí)間內(nèi)，尾款需達(dá)到開(kāi)發(fā)商賬戶，若申請(qǐng)公積金貸款時(shí)間較晚，超出時(shí)間，開(kāi)發(fā)商會(huì)會(huì)做違約處理。

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• 問(wèn) 二手房交易賣家沒(méi)收到尾款，中介有責(zé)任嗎？
  答

  如果通過(guò)中介買的，肯定是通過(guò)銀行監(jiān)管賬戶來(lái)給**和尾款的，看看監(jiān)管協(xié)議怎么寫(xiě)的，賣家拿款條件是什么，按照雙方約定的條件去履行就可以了。履行了義務(wù)之后，中介給開(kāi)具一個(gè)劃款通知書(shū)，你拿著去銀行拿錢就行了，跟買家沒(méi)關(guān)系。除非你確定買家不讓中介給你們劃款通知書(shū)。

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• 問(wèn) 沒(méi)收到尾款可以交房嗎
  答

  尾款未清是不能交房的。拓展知識(shí)：二手房過(guò)戶需要的資料主要是：買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);完稅或免稅的證明;《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無(wú)需貸款簽3份;房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);土地證(非住宅需要提供);派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下，我想了解：從過(guò)戶完到賣家收到尾款需要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  房屋過(guò)戶后，還需要銀行和新業(yè)主辦理抵押登記，抵押登記后銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，再安排發(fā)放貸款。這個(gè)時(shí)間要視乎當(dāng)?shù)胤抗芫值盅旱怯浀臅r(shí)間，以及銀行內(nèi)部放款程序的時(shí)間，一般要在過(guò)戶后的半個(gè)月到一個(gè)月。

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