??房產(chǎn)證上是父母的名字、我的戶口在其它市，現(xiàn)在父母要把房子給我。需要走哪些流程、費(fèi)用是多少？

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• 152****5922

  1.按照轉(zhuǎn)移登記的流程走。
  2.在行政服務(wù)中心不動(dòng)產(chǎn)登記窗口辦理。
  3.父母如果持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，可以直接到行政服務(wù)中心A區(qū)不動(dòng)產(chǎn)窗口辦理；如果只有房屋所有權(quán)證，無(wú)土地使用權(quán)證，應(yīng)到行政服務(wù)中心C區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口先辦理完父母的不動(dòng)產(chǎn)登記證后再進(jìn)行過戶。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:55:02
• 152****5549

  建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:54:44
• 142****7706

  按房屋買賣辦理過戶
  1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。
  2、過戶費(fèi)用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納僅供參考具體以現(xiàn)實(shí)為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:53:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證可以加父母的名字嗎?房產(chǎn)證上加父母名字費(fèi)用是多少?
  答

  房產(chǎn)證如果有貸款先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。房產(chǎn)證如果沒有貸款，直接進(jìn)行如下手續(xù)：1、帶好三證(身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

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• 問 如何讓父母把我的房產(chǎn)證拿給我? 我的房子的房產(chǎn)證是父母的,現(xiàn)在要把房產(chǎn)給我
  答

  只能走買賣的程序，商品房滿五年的話稅費(fèi)會(huì)少一些，因?yàn)椴恢滥闶悄睦锏姆克赃€是建議你直接到當(dāng)?shù)胤康鼐至私猓總€(gè)小區(qū)的過戶價(jià)都不一樣

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• 問 ??房產(chǎn)證上加名字需要哪些流程？具體的費(fèi)用是多少？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證增加名字流程如下：以夫妻舉例：1. 提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本、原產(chǎn)權(quán)證；2. 到房管局寫一份增加共有人申請(qǐng)；3. 然后帶上如上資料到辦證大廳辦理；4. 辦理出來的產(chǎn)權(quán)證就是夫妻雙方的名字了；

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• 問 ??房產(chǎn)證可以加父母的名字嗎?費(fèi)用是多少?
  答

  房產(chǎn)證加名字分流程和費(fèi)用是：房產(chǎn)證加名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸以及無(wú)血親關(guān)系。有房無(wú)貸（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。3.有房有貸（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

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• 問 房產(chǎn)加父母名字多少錢? 我想在我的房產(chǎn)證上加上父母的名字需要多少費(fèi)
  答

  父母房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用有哪些；如果是用贈(zèng)與房產(chǎn)過戶，需要的稅費(fèi)有。。。評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納（還需要繳納費(fèi)用： 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納）如果是用買賣交易過戶，就按國(guó)家有關(guān)規(guī)繳交易過戶稅費(fèi)。

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