建地鐵導(dǎo)致房屋要拆遷了，拆遷費(fèi)問題，如何計(jì)算拆遷費(fèi)用？

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• 143****6654

  根據(jù)土地性質(zhì)的不同，征收拆遷分為兩種：集體土地上拆遷和國(guó)有土地上房屋拆遷。兩者的主要法律依據(jù)是有區(qū)別的。集體土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例，參照國(guó)務(wù)院590號(hào)令執(zhí)行。國(guó)有土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是國(guó)務(wù)院590號(hào)令。
  關(guān)于補(bǔ)償，依法規(guī)定有兩種方式供被征收拆遷人自由選擇：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。
  關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有個(gè)原則性的規(guī)定是不得降低被征收拆遷人原有的生產(chǎn)生活水平。具體到兩種補(bǔ)償方式，對(duì)于置換補(bǔ)償，沒有明確的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)。但是實(shí)際操作中一般是1:1.5的較多。對(duì)于貨幣補(bǔ)償，則是按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場(chǎng)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:59:46
• 132****5006

  您好，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
  (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)
  (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。具體問題您可咨詢北京創(chuàng)為律師事務(wù)所來幫助您解答。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:59:33
• 142****9773

  房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式
  拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
  (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
  由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:59:24

相關(guān)問題

• 問 老房子拆遷了，請(qǐng)問如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用？
  答

  拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：拆遷房的貨幣補(bǔ)償金額=（被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*建筑面積。其中“價(jià)格補(bǔ)貼”指被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)*價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)，補(bǔ)貼系數(shù)是由被拆房屋的所在區(qū)域和房屋的類型所決定的。而公房舊里的建筑面積=被拆的房屋的居住面積*換算系數(shù)。換算系數(shù)主要是根據(jù)不同房屋類型來定的，比如公寓房的換算系數(shù)為2.06，舊里住宅則為1.54.由此可見，不同的拆遷房屋的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)和換算系數(shù)都會(huì)因房屋的具體情況而不同。

• 問 ?? 建地鐵拆遷補(bǔ)償多少
  答

  征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市?chǎng)價(jià)格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定**好，這樣不會(huì)因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。

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• 問 要拆遷了，我的房屋產(chǎn)權(quán)問題！
  答

  如果你們之間確實(shí)非常信得過,而且你老妹愿陪伴你去辦理拆遷賠償手續(xù).等于是房子還算你老妹的,你老妹代你索賠,這樣就可以省去很多麻煩和冤枉錢.你如果過意不去就分一定的紅給你老妹,豈不兩全其美,皆大歡喜.不知你老妹是后悔什么?你老妹想單方終止協(xié)議,就看你們協(xié)議中有沒有相關(guān)約定,(如雙方在任何情況、任何時(shí)候都不得反悔或保留單方終止協(xié)議的權(quán)利,在必要時(shí)寧愿賠給對(duì)方約定的經(jīng)濟(jì)利益等等。)我想你們肯定沒有。你們的買賣是合法有效的.屬于民間公證,**不希望這樣搞,但也主要是為了錢的問題.如果你老妹不愿合作或你現(xiàn)在已經(jīng)不信任你老妹了,那后悔的應(yīng)該是你,你必須辦理過戶手續(xù),費(fèi)用由誰出還可以商量。如果你老妹硬要奪回房子,你們可能要打官司反目成仇了,仔細(xì)算一算**后只能是兩敗俱傷,錢都讓別人賺了。

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• 問 舊城改造，我家房子要拆遷了。怎么算房屋拆遷補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用？
  答

  政府賠多少就是多少?zèng)]有你討價(jià)還價(jià)的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 拆遷費(fèi)怎么算? 房屋拆遷面積如何計(jì)算？
  答

  (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：北京拆遷律師介紹，如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為。被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

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