退房后契稅咋退?找開發(fā)商或稅務(wù)部門申請,審核通過就退錢。
全部3個回答>退房退契稅怎么申請?
158****2895 | 2018-08-01 10:05:17
已有6個回答
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158****8197
財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知財稅〔2011〕32號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局:根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號)及其細(xì)則的規(guī)定,現(xiàn)對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;
查看全文↓ 2018-08-01 10:11:21
在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅。 -
143****6543
一、與開發(fā)商辦理退房手續(xù)
查看全文↓ 2018-08-01 10:08:56
已經(jīng)交了契稅,買了新房又退房的,只有沒辦產(chǎn)權(quán)變更的,才能辦理退契稅。根據(jù)財政部2011年4月26日下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》規(guī)定,“對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已納契稅”。
跟開發(fā)商解除購房合同,終止購房交易,并確認(rèn)終止合同簽訂的時間,辦理退房手續(xù)后,去當(dāng)時交稅的地稅局申請退稅。
二、到地稅局遞交退稅申請材料
1.退稅申請書2份
內(nèi)容包括:原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方(購房者與開發(fā)商)簽字,手寫或者打印均可;
2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份;
3.原購房合同原件(已加蓋注銷章)及復(fù)印件2份;
4.原購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份;
5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份;
6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上);
7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)(收據(jù)聯(lián))、第四聯(lián)(通知聯(lián))原件及各A復(fù)印件2份(契稅完稅證兩聯(lián)原件收回),以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及復(fù)印件4份。
注意:
1)以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印,每一頁的材料上,都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。
2)退稅申請人不能親自去辦理的,委托他人,還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。
三、窗口辦理
稅務(wù)局接到申請之后的30個工作日內(nèi),處理退稅申請。具體處理時限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度,詳情請咨詢窗口工作人員。
四、退稅到賬
因涉及銀行國庫、儲蓄所等部門較多,退稅到賬一般需要4-6個月時間,需要自己到銀行自行查詢。
提供的銀行賬戶需是實名制、活期、個人結(jié)算戶存折,存款余額不少于50元人民幣,建議新開銀行賬戶的,存入至少50元。
注意:退稅有時限
按照《征管法》規(guī)定,納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證(稅票)填發(fā)日期至申請當(dāng)日已超過3年的,稅務(wù)機關(guān)不再受理退稅申請。
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153****3528
契稅和維修基金能退的,而且是全額退
查看全文↓ 2018-08-01 10:08:30
不過辦手續(xù)的費用就不是全額了,看你們當(dāng)初如何約定的 -
144****0582
如何退契稅?
查看全文↓ 2018-08-01 10:08:24
一、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
二、能退契稅的情況:
1、在房屋竣工后,該房實測面積小于原預(yù)測面積,其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。
3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由于各種原因終未能實現(xiàn)交易,如果購房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。
辦理退契稅必須退房嗎?
辦理退契稅當(dāng)然必須退房。如果是計算錯誤,稅費收多了也應(yīng)該退還,但這種情況就不用退房了。
一、納稅人遞交退稅申請,領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》,同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料;
1、商品房買賣合同原件;
2、房屋權(quán)證復(fù)印件并校對原件;
3、契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對原件;
4、納稅人身份證復(fù)印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對原件);
5、《個人普通住房買賣稅收補貼申領(lǐng)表》。
二、征收機關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為:表格填寫是否符合要求,退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定,相關(guān)資料是否齊全、有效。
三、征收機關(guān)審核完畢后,符合退稅規(guī)定的,簽署意見并打印契稅退稅單,經(jīng)納稅人和征收機關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。
四、需要國庫退稅的,征收機關(guān)填開《稅收收入退還書》,加蓋稅收會計部門公章和征收機關(guān)法人代表章,送國庫辦理退稅手續(xù)。 -
141****1965
如何退契稅?
查看全文↓ 2018-08-01 10:08:07
一、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
二、能退契稅的情況:
1、在房屋竣工后,該房實測面積小于原預(yù)測面積,其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請退還這部分多交的契稅。
2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。
3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由于各種原因終未能實現(xiàn)交易,如果購房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。
辦理退契稅必須退房嗎?
辦理退契稅當(dāng)然必須退房。如果是計算錯誤,稅費收多了也應(yīng)該退還,但這種情況就不用退房了。
一、納稅人遞交退稅申請,領(lǐng)取并填寫《契稅退稅申請審批表》,同時按照稅務(wù)機關(guān)要求提供退稅相關(guān)資料;
1、商品房買賣合同原件;
2、房屋權(quán)證復(fù)印件并校對原件;
3、契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復(fù)印件并校對原件;
4、納稅人身份證復(fù)印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復(fù)印并校對原件);
5、《個人普通住房買賣稅收補貼申領(lǐng)表》。
二、征收機關(guān)受理并審核。審核內(nèi)容為:表格填寫是否符合要求,退稅理由是否符合相關(guān)規(guī)定,相關(guān)資料是否齊全、有效。
三、征收機關(guān)審核完畢后,符合退稅規(guī)定的,簽署意見并打印契稅退稅單,經(jīng)納稅人和征收機關(guān)簽字蓋章后辦理退稅。
四、需要國庫退稅的,征收機關(guān)填開《稅收收入退還書》,加蓋稅收會計部門公章和征收機關(guān)法人代表章,送國庫辦理退稅手續(xù)。 -
139****5800
1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時,發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差,導(dǎo)致房款發(fā)生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請退稅。
查看全文↓ 2018-08-01 10:07:53
這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條:納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款,稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機關(guān)要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同,并簽訂有退房協(xié)議,在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據(jù)的是財政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》:對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。
辦理退稅流程如下:
1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅
2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過,通知地稅局窗口,其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
相關(guān)問題
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答
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問 退房后如何退契稅答
1.退稅申請書2份內(nèi)容包括:原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時間、時間日期、雙方(購房者與開發(fā)商)簽字,手寫或者打印均可; 2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份;3.原購房合同原件(已加蓋注銷章)及復(fù)印件2份;4.原購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份;5.測繪部門出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份;6.買方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份(身份證正反面印在同一頁紙上);7.買方《契稅完稅證》第二聯(lián)(收據(jù)聯(lián))、第四聯(lián)(通知聯(lián))原件及各A復(fù)印件2份(契稅完稅證兩聯(lián)原件收回),以及與買方契稅納稅人名稱一致的北京市工商銀行實名制、活期、個人結(jié)算戶存折(存款余額不少于50元)原件及復(fù)印件4份。 注意:1)以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印,每一頁的材料上,都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。2)退稅申請人不能親自去辦理的,委托他人,還需提供書面授權(quán)委托書原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。
全部3個回答> -
問 退房可以退契稅嗎答
一、契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。二、能退契稅的情況:1、在房屋竣工后,該房實測面積小于原預(yù)測面積,其產(chǎn)生的總房價差額對應(yīng)的契稅差額部分,可以憑房屋交接書等資料,申請退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后,該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定,交易雙方已簽訂房屋買賣合同,由于各種原因終未能實現(xiàn)交易,如果購房者已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。
全部3個回答> -
答
可以退。契稅一般都是開發(fā)商代收的,還沒有交到建委。就算交到建委了也是可以退的。就看開發(fā)商愿不愿退了。因為直接影響到開發(fā)商的退房率,跟他以后拿土地有直接關(guān)系。
全部5個回答> -
答
一、房屋維修基金退返程序:在與開發(fā)商正常辦理了退房手續(xù)以后,拿著退房收據(jù)和退房合同,還有您的身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)證明到小區(qū)辦辦理房屋維修基金退返手續(xù)即可。二、契稅退返程序:1、期房退稅。<政策依據(jù):根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》(國稅函[2002]622號),對交易雙方已簽訂房屋買賣合同,但由于各種原因最終未能完成交易的,如購房人已按規(guī)定繳納契稅,在辦理期房退房手續(xù)后,對其已納契稅應(yīng)予退還。退稅應(yīng)提供材料:1、已納契稅完稅證及契證;2、納稅人身份證明;3、商品房預(yù)售許可證;4、其它相關(guān)資料。2、現(xiàn)房退稅。政策依據(jù):根據(jù)省地稅局《關(guān)于購房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》(遼地稅函[2004]172號),是否退還已繳納的稅款,要看買賣雙方是否已形成‘雙返還’,購房人退還給原開發(fā)公司銷售的房屋,開發(fā)公司退還給原購房人購房款。如果雙方已形成‘雙返還’,則退還已繳納的契稅款。否則,不予返還已繳納的契稅款。退稅應(yīng)提供材料:1、已納契稅完稅證及契證;2、納稅人身份證明;3、開發(fā)公司出具的退房情況說明;4、房產(chǎn)部門出具的撤銷商品房備案合同證明;5、其它相關(guān)資料。注:1.退稅程序。根據(jù)沈陽市財政局《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見》(沈財農(nóng)稅[2004]532號)第三條,契稅征收部門內(nèi)部經(jīng)過初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。2.退稅時限。一個月。辦理地點:房地產(chǎn)大廈契稅窗口。
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