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答復樓主：1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應該可以查詢到信息4，付**，準備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有不知道能否解決您的疑問追問不好意思，可能是我的問題沒有說清楚，我已經(jīng)重新補充問題，麻煩您再幫我看看，謝謝！追答答復樓主：通常在房產(chǎn)銷售時，內(nèi)部人員或有業(yè)務往來的客戶，可能會有預留一部分房源在銷售情況良好的情況下，會以賺取轉手費的形式賺取差價其實是一種變相的福利甚至可能這個買家就是他們內(nèi)部領導不過只要您和他們簽訂正式的商品房買賣合同，留好發(fā)票，您的權利和房產(chǎn)都能得到保障的追問謝謝您的答復。銷售顧問說讓我先交2萬的定金，之前就應該是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽之后到底是和開發(fā)商簽《商品房預售合同》還是《商品房買賣合同》呢？這個不是很清楚追答《商品房預售合同》是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。預售只是交納定金和部分房款的書面協(xié)議而已，就是通常的買房協(xié)議，付定金《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。這個是您實際要簽訂的合同，需要去房管局備案，然后憑合同和其他材料進行過戶手續(xù)希望對您有幫助如果您覺得滿意的，請采納追問我說下我理解中的交易流程，麻煩您再幫忙看看有沒有什么問題，謝謝了！1，先和開發(fā)商簽訂《商品房預售合同》，支付定金，拿定金收據(jù)2，和開發(fā)商網(wǎng)簽3，網(wǎng)簽備案可以到房管局網(wǎng)站查詢到時，再和開發(fā)商簽《商品房買賣合同》，付余款，收發(fā)票。追答不是的您現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房了，那直接簽訂的就是 商品房買賣合同 ，不是預售商品房買賣合同簽訂之后，由開發(fā)商去房管局辦手續(xù)，備案網(wǎng)簽公示至于什么時候付全款，通常在買賣合同簽訂時，當然也可以是在準備過戶之前只要是正規(guī)合同的，都有法律保障涉及現(xiàn)金的，必須要對方現(xiàn)金和發(fā)票同時交付特別是您這樣有些違規(guī)的房子追問我還是有很多不明白的地方，比如您說我這個房子有些違規(guī)，不知道具體指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出來的呢？這個我很想搞清楚。另外我這個如果是現(xiàn)房的話為什么房管局網(wǎng)站先的又是期房可售呢？http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842我買的是這個樓盤，您能不能幫我看看還能看出什么問題不？非常感謝！追答不知道您想買的是哪一間？如果確實是期房可售的就是沒有辦理過合同，沒有備案過，實際沒有交易記錄的房產(chǎn)公司內(nèi)部可能有口頭的或者定金支付行為但是不受法律保護這個轉手費其實是缺少法律依據(jù)的假設甲方是房產(chǎn)公司，乙方預訂，（預訂照理應該是認購狀態(tài)）而您丙方想接手的其實乙方壓根沒有想**后拿房子，不過是要借房源拿轉手費乙方不過戶，實際上只是他和甲方撤銷合同您還是直接和甲方買的具體您愿不愿意，自己考慮追問再次感謝您的回復，我要買的那個在里面狀態(tài)顯示為期房可售，這樣應該可以不用擔心已經(jīng)被別人買了或者我買來之后在辦理房產(chǎn)證有再無任何糾紛了吧？（我擔心的是怕到時候房產(chǎn)證又會和那個買主產(chǎn)生糾紛）。另外您下午說的“特別是您這樣有些違規(guī)的房子”讓我心里七上八下的，因為我不明白您是怎么看出我要買的房子哪里不正規(guī)或者不正規(guī)在哪里，這個能不能麻煩您再指教下呢？真的很急，因為明天就要給開發(fā)商定金了追答主要是售樓處的言語太不實在基本上不會有大問題如果您滿意的 請采納追問能不能麻煩您說說你感覺哪些地方不實在呢？您一說感覺有點不正規(guī)，我心里就沒譜了，本來買這個房子我就感覺比較擔心，因為我是第一次買房，不瞞您說，買房的錢大部分也是借來的，萬一出什么差錯，真的就差不多要傾家蕩產(chǎn)了，所以一再麻煩您，還望您見諒！追答轉手費問題也就是存在關系戶套現(xiàn)或者是房產(chǎn)公司套現(xiàn)就是需要現(xiàn)金，不可以貸款其他沒影響追問http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouse.aspx?ID=188這個是要買的那個樓盤信息，能不能麻煩您**好再幫我看看這個開發(fā)商證件什么的是否齊全，或者說我買他們這個房子到底靠譜不靠譜，因為明天就要和開發(fā)商去簽合同了，而且第一次買房，不懂的地方實在太多，非常感謝！追答國土、規(guī)劃、預售 基本齊全
全部5個回答>據(jù)說房子已網(wǎng)簽能在網(wǎng)上直接查詢還是得到房地局查？
147****0908 | 2018-08-01 11:33:54
已有3個回答
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153****4089
怎么可能還查得到！新產(chǎn)證出來了老產(chǎn)證就作廢了，交易中心要收回去的。而原先網(wǎng)簽的產(chǎn)證編號也就不復存在了你還怎么查？不過交易中心內(nèi)部應該是用備案的他們能查到。
查看全文↓ 2018-08-01 13:14:40 -
156****1786
一，想在房管局網(wǎng)站查詢所買房子情況，首先必須要對此次房產(chǎn)交易進行網(wǎng)簽，并取得網(wǎng)簽合同的查詢密碼；其次，才能登錄網(wǎng)簽網(wǎng)址，輸入密碼查詢。
查看全文↓ 2018-08-01 13:14:22
二，買一手房，開發(fā)商一般不告訴買房人網(wǎng)簽查詢密碼，買房人可以到開發(fā)商處查詢；買二手房，有資質的中介公司可以網(wǎng)簽，買房人可以在中介公司查詢 -
132****7364
可以拿著身份證去當?shù)胤抗芫植樵兊?，有的地方在房管局網(wǎng)站上直接可以查詢到的。
查看全文↓ 2018-08-01 13:14:12
1、符合網(wǎng)簽的樓盤必須要滿足已經(jīng)辦理出預售證，可以對外預售，也就是五證齊全。
2、在房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。
3、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
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1、因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢，比如你在“北京-通州-XX”那么你就得先查詢房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看。3、進入房屋合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。5、這樣點擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。
全部4個回答> -
答
深圳的房產(chǎn)證可以在網(wǎng)上查詢,只要有房產(chǎn)證復印件+房子主人的身份證復印件,可以去國土局查案.一目了然.不用交稅.
全部3個回答> -
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網(wǎng)簽購房合同后去房管局辦理預告登記備案手續(xù)的時候繳納契稅的！維修基金是在交房拿鑰匙的時候才開始繳納的。具體稅費可以咨詢當?shù)胤抗芫?。網(wǎng)簽備案不用繳納費用，這個過程由開發(fā)商負責辦理。房地產(chǎn)領域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。
全部5個回答> -
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網(wǎng)簽購房合同,又名購房合同的網(wǎng)簽,其實就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后,在房地產(chǎn)相關部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽購房合同號,可以通過這個網(wǎng)簽購房合同號在網(wǎng)上進行查詢。
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