我簽了網(wǎng)簽想退房，需要開發(fā)商一起撤消，可開發(fā)商都不愿意，怎么辦？

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• 134****5029

  當然能。但你要退房，屬于違約行為，應(yīng)當按照你們所簽訂的購房合的約定承擔違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-01 16:00:06
• 134****9353

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：
  1.交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同
  3.雙方當事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:59:56
• 134****7526

  一，毀約的話，違約成本一般是房價的5-10%左右。購房合同很厚，要耐心看。買家若不履行購買義務(wù)（付款義務(wù)），違約金額有很明確的條文。違約金按天計算，到一定天數(shù)會強制執(zhí)行，合起來違約金是一筆不小數(shù)目，跟**款屬于一個數(shù)量級。一般人都不會違約。
  二，辦流水是個事兒。這事難不倒我朝房產(chǎn)經(jīng)紀吧？你去打聽一下，肯定有辦法。
  三，違約，你**款難以要回來了。

  查看全文↓ 2018-08-01 15:59:47

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商不愿意更名原因
  答

  開發(fā)商不愿意更名，通常有4種原因：1、防止倒賣房產(chǎn)，打擊投資投機客。2、更名流程比較復(fù)雜，審批時間會更長一些，通常在2-3個月。3、影響個人以及團隊的考核指標。4、更名之后，房屋貸款也會延期辦理，在一定程度上，也會耽誤開發(fā)商房款到賬。一手房更名也被稱之為是改抵擋，意思就是開發(fā)商還沒有給小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的時候，房管局對于房子的署名并沒有登記記錄，這時候業(yè)主想要出售這類房屋，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，讓開發(fā)商將房產(chǎn)姓名改成另外一個人的名字，這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房過戶的費用，但合同更名會涉及合同更名費用，因此在進行簽訂協(xié)議的過程中，一定要寫清楚費用由誰來進行承擔，盡可能的避免出現(xiàn)交易糾紛的情況。

• 問 開發(fā)商不愿意更名原因
  答

  　　開發(fā)商不愿意更名，通常有4種原因：1、防止倒賣房產(chǎn)，打擊投資投機客。2、進行更名流程相對比較復(fù)雜，審批時間也會更長一些，通常在2-3個月。3、影響個人以及團隊的考核指標。4、在更名之后，房屋貸款也會延期辦理，在一定程度上，也會耽誤開發(fā)商房款到賬?！　∫皇址扛脖环Q之為是改抵擋，意思就是開發(fā)商還沒有給小區(qū)統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證的時候，房管局對于房子的署名并沒有登記記錄，這時候業(yè)主想要出售這類房屋，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，讓開發(fā)商將房產(chǎn)姓名改成另外一個人的名字，這樣在一定程度上也節(jié)省了二手房過戶的費用，但合同更名會涉及合同更名費用，因此在進行簽訂協(xié)議的過程中，一定要寫清楚費用由誰來進行承擔，盡可能的避免出現(xiàn)交易糾紛的情況。

• 問 請問開發(fā)商為什么不愿意開貸款收據(jù)？
  答

  拿著回單可以向開發(fā)商要收據(jù)，也可以起到收據(jù)的作用。當然，很多地方通常在放款的時候不開收據(jù)的，直到交房的時候開具發(fā)票，也就是說收據(jù)也是暫時的。因為你的房在交房的時候還要做一次**終產(chǎn)權(quán)面積測繪，也就是說房屋面積也許會有變動，從而導致房屋總價變動，只有那個時候開出來的房款發(fā)票才是**準確的。所以不用太多擔心。

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• 問 ?? 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  如果合同里有，需要房東交給你違約金的

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• 問 購房合同已經(jīng)簽了，房東不愿意賣了，怎么辦？
  答

  一、二手房交易賣方違約一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：　?。ㄒ唬┓繓|拒簽居間協(xié)議；　?。ǘ┓繓|拒收定金；　?。ㄈ┰敢怆p倍返還定金；　?。ㄋ模┓繓|拒簽買賣合同；　?。ㄎ澹┖炠I賣合同時提出不合理要求；　?。┖炗喓贤缶芙^過戶；　　（七）要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理方式　?。ㄒ唬┽槍芎灳娱g協(xié)議和拒收定金：　　如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應(yīng)當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買方簽字?！　》繓|雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在房東簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果房東不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，房東毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當要求房東在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于房東收了定金，房東毀約就要承擔定金罰則?！　。ǘ┖炗喚娱g協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。　　在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償?！　。ㄈ┖炗喚娱g協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：　　1、居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。2、房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事?！　∪绻凶C據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔締約過失責任，賠償買方的損失。　　如果房東購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯方承擔賠償責任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟損失?！　。ㄋ模┖炗嗁彿亢贤蠓繓|拒絕過戶　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，**終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當同時抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認定違約。

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