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請問宅基土地出售稅費高嗎？

131****2500 | 2018-08-02 09:29:05

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  • 144****1277

    按土地法規(guī)定，村民有權獲得宅基地，但是不允許私自轉讓。但實際上，農村村民之間轉讓宅基地的情況比較普遍。目前來看，不會收契稅的。

    查看全文↓ 2018-08-02 09:29:27
  • 145****8787

    農村宅基地是不能過戶的。因為農村宅基地的所有權人是村集體經濟組織，其使用權是提供給村集體經濟組織成員的一種住房保障福利，所以，國家是明文禁止宅基地轉讓交易的，也就談不上過戶。但是，宅基地上的房屋是可以轉讓的，可以辦理房產過戶手續(xù)。具體過戶費用由當地房產局按當地標準收取。如當地允許農村房屋市場交易，那么就要交稅（契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅）。

    查看全文↓ 2018-08-02 09:29:21
  • 141****5620

    按照我國現行法律法規(guī)，不允許宅基地的轉讓，只能轉讓建筑物，而在同時土地使用權隨之轉移。另外，還需要區(qū)別是國家土地還是集體土地，與此相應有不同的法律具體規(guī)定。

    查看全文↓ 2018-08-02 09:29:16

相關問題

  • 答

    一、費用方面主要是前期的土地競買保證金（一般不低于總價款的20%）和土地出讓金即成交總價款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產開發(fā)或工業(yè)項目建設都需要很多配套的手續(xù)，辦理過程中會產生些費用，不過相比之下數目都不大。

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  • 答

    　1.房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：　　　?。?）以房產原值為計稅依據的　　應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）　　（2）以房產租金收入為計稅依據的　　應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

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  • 答

    我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦理?！　∞r村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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    一、土地出讓需繳納稅費嗎1、營業(yè)稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費附加、地方教育附加。以轉讓土地使用權實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費附加的征收標準為3%，地方教育附加征收標準為2%。3、土地增值稅。凡轉讓國有土地使用權并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務人，轉讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計稅依據為轉讓土地使用權所取得的增值額。

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    （一）營業(yè)稅根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。（二）城市維護建設稅和教育費附加以上述營業(yè)稅額為計稅依據，分別按照5%（納稅人在縣城、鎮(zhèn)的）和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。（三）土地增值稅根據《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。1、法定的扣除額（1）取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有以下三種形式：①以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金；②以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金；③以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。（2）與轉讓土地使用權相關的稅金指在轉讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：①級數土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②級數土地增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的部分，稅率為40%；③級數土地增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的部分，稅率為50%；④級數土地增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。如果稅務機關發(fā)現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。（四）企業(yè)所得稅按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。（五）印花稅根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據，以合用中的金額為計稅依據，按5‰的稅率征收印花稅。

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