逾期交房應怎么賠償？

已有3個回答

• 158****6252

  1、遇到延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
  2、應了解逾期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協商繼續(xù)履行合同，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
  遭遇逾期交房該如何索賠維權？
  1、應注意搜集開發(fā)商逾期交房的證據，保留逾期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發(fā)商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
  2、購房者應依合同約定行使權力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行駛。
  3、如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關法律規(guī)定處理。購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責任。
  4、違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發(fā)商逾期交付，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發(fā)商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。

  查看全文↓ 2018-08-02 09:30:39
• 144****8611

  消費者買了一套商品房，現已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過兩個月按總房價日賠償萬分之0.3，合同沒說超過兩個月怎么賠償？諸如此類的例子很多。對于延期交樓的賠償，有的未在合同中約定，有的雖然做了約定，卻有失公平。
  根據《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！薄耙虿豢煽沽蛘弋斒氯嗽诤贤屑s定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人”。
  對于如何賠償這個問題，=如合同有約定的按照合同約定。據了解，現在，大多數的合同都對延期交樓的賠償都有作出相關的規(guī)定。但是約定的賠償金額往往過低，比如約定延期一天違約金為房款的萬分之三、萬分之一、萬分之零點五不等;有的合同上附加霸王條款，有些開發(fā)商在合同中約定，如延期交付三個月視同“正?！?，沒有違約金;有的則約定延期交付后不付現金而直接轉為物業(yè)費 、租車位費。業(yè)內人士建議，在這種情況下，業(yè)主好能聯合起來維權。若合同中約定的違約金過低，不夠彌補損失的，購房者可請求人民法院或者仲裁機構予以增加。
  另外，根據《合同法》的相關規(guī)定，若開發(fā)商延期交樓，經購房者催告三個月，開發(fā)商仍未交樓的，購房者有權請求解除合同。值得注意的是，在合同沒有相關約定的情況下，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

  查看全文↓ 2018-08-02 09:30:25
• 135****4913

  建議先看下商品房買賣合同里的相關條款，有約定的按照約定處理，無約定的與開發(fā)商協商處理。如果協商未果，可以收集開發(fā)商延期交房的證據，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償。
  一、關于違約金的性質
  　　《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤斒氯说匚黄降燃笆袌鼋洕瓌t出發(fā)，確定了違約金的補償性，即違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關于約定違約金低于或過分高于損失的調整制度，從另一角度進一步明確了違約金的補償性質。
  二、關于遲延交房違約金的計算標準
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
  三、延期交房導致的買方損失
  開發(fā)商遲延交房導致購房者具體損失的計算問題，《解釋》第17條做出了規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！币虼?，一般而言租金損失即為我國《合同法》規(guī)定的買房者可得利益的損失。
  

  查看全文↓ 2018-08-02 09:30:17

相關問題

• 問 ??開發(fā)商逾期交房應賠償多少違約金
  答

  一、在《商品房買賣合同》中將其對房屋交付的具體時間都作為一個明確的約定，在很多的實踐之中，許多開發(fā)商并沒有按照合同約定時間交房。當然其原因很多，有些則是有著正當合法理由的，開發(fā)商無需對逾期交房承擔違約責任，但沒有正當合法理由的，開發(fā)商則需承擔違約責任。二、開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發(fā)商未能完工，卻通知了買房者入住；二是房屋實際并沒有完工，也沒有達到入住條件，開發(fā)商未按合同約定時間辦理入住手續(xù)，也通知買房都入住。上述行為已構成開發(fā)商延期交房，開發(fā)商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日。如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

  全部5個回答>
• 問 逾期交房怎么賠償，求關注！求回答！求幫忙！謝謝。
  答

  **高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。 第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部3個回答>
• 問 期房逾期交房如何賠償
  答

  1.法律上如果延期交房是可以提出要求賠償，有合同約定的依照合同約定，沒有約定的可以要求開發(fā)商賠償違約責任。2.即便合同上是寫明如果延期只能退還訂金（還不計利息），你們也可以要求開發(fā)商賠償違約責任。3.如果和開發(fā)商協議解決不成，可以依照相關法律提起訴訟，維護自己的合法權益。4.注：合同上對于違期的說明如下乙方交訂金的樓房，甲方于2007年12月30日交付給乙方逾期30天，如不能按期交付或違約不能交付給乙方，甲方全額退還給乙方訂金（不計利息）。這條合同條款，要提起訴訟，法庭不予采納的可能性比較大。如果你們要提起訴訟，建議請律師，這樣才能更好的維護你們的利益。問題補充：如果起訴的話，勝算比較大。我們這個小區(qū)一期工程的樓房合同上都是寫違期的話賠償20%的。那我們如果起訴，可以按照一期工程的賠償標準要求。

• 問 房子逾期交房一年怎么賠償
  答

  一般情況下，買方可以要求賣方賠償，金額的確定有以下幾個方面：1、支付的租金：如果買方支付了租金，則應把租金的金額算入賠償金額中。2、維修費用：如果買方為了維修房屋而支付了費用，則應把維修費用的金額也算入賠償金額中。3、損失的利息：如果買方沒有及時交付房屋，則買方可以要求賣方賠償損失的利息。4、額外的損失：如果買方因為房屋逾期交付而遭受其他損失，如延誤搬家、取消旅行等，則買方有權要求賣方賠償這些損失。

  全部2個回答>
• 問 房子逾期交房違約金怎么賠償
  答

  1.一般來說，房屋逾期交房違約金的賠償方式是由買方支付，買方按照約定在規(guī)定時間內未按時交付房屋，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。2.根據房屋買賣合同的約定，買方違約的，應支付約定的違約金，一般為房屋總價的千分之三。3.如果買方拖延交房，賣方可以要求買方支付每日的違約金，以及拖延交房的時間超過一定期限的，還可以要求買方支付超過期限的違約金。4.如果買方未按合同約定支付違約金，賣方可以向人民法院提起訴訟，要求買方支付違約金。

  全部2個回答>