農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用是多少？

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• 131****1982

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  轉(zhuǎn)讓宅基地是違法行為。土地法第六十二條第一款的規(guī)定里面給出了使用宅基地群眾需要符合的兩個(gè)條件1.本村群眾2.一戶一地，在第三款里面公示了是鄉(xiāng)政府審核，縣政府**終認(rèn)定是否符合條件繼而做出相應(yīng)的決定。人民群眾就別自己說符合了，更不要想利用轉(zhuǎn)讓指揮縣政府批準(zhǔn)，這不切實(shí)際。都這么大的人了連這么簡(jiǎn)單的邏輯也弄不清楚嗎

  查看全文↓ 2018-08-02 18:38:38
• 151****3833

  農(nóng)村二手房辦理過戶手續(xù)及費(fèi)用：
  集體土地上的房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  費(fèi)用：1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%；2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20%；3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米；5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%；6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元；7、土地證工本費(fèi)：105元；8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

  查看全文↓ 2018-08-02 18:38:32
• 152****9208

  農(nóng)村宅基地過戶手續(xù)費(fèi)一般是工本費(fèi)的。但注意農(nóng)村宅基地過戶有限制的，只能轉(zhuǎn)給本村集體的人。
  宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
  1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
  （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買；
  （2）法人或其他組織購(gòu)買；
  （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：
  （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
  （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
  （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
  （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

  查看全文↓ 2018-08-02 18:38:24
• 146****6031

  宅基地是依法使用，必須符合相關(guān)使用規(guī)定，非常明顯只有政府依法審批才能**大限度的保證是符合規(guī)定，根本不存在繼承。
  宅基地是政府依法發(fā)放的，當(dāng)然也能依法收回，不是發(fā)放一次就永遠(yuǎn)不變了。房子可以拆除拉走建筑材料，也可以折價(jià)，不是你想的就得居住此房子，利用這個(gè)達(dá)不到違規(guī)違法使用宅基地的目的

  查看全文↓ 2018-08-02 18:38:17

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用是多少？
  答

  農(nóng)村房子只有一個(gè)土地使用證，因?yàn)槭谴寮?jí)集體土地，是劃拔的，只要是農(nóng)村村民就能成交，但原有住宅的就不能有兩處房產(chǎn)，另一處的宅基地要上交。如允許出售購(gòu)買，就可以過戶，但要通過村委會(huì)認(rèn)同確認(rèn)同意，才能安家落戶。如果是集鎮(zhèn)，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地了的，可以自由買賣出售并過戶。 土地使用證的名字和實(shí)際戶主身份證名字有誤的，先由村里出證名，再去派出所查證后改名或是確認(rèn)是身份證辦理時(shí)的錯(cuò)誤，證明是同一人后。再過戶或是轉(zhuǎn)讓出售。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶費(fèi)用是多少? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級(jí)土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 ??誰(shuí)知道農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)過戶費(fèi)用是多少？
  答

  如果是村民初次辦理過戶,需要帶上戶口、身份證、所在村委會(huì)村民身份證明就可以辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù);如果是村民內(nèi)部土地流轉(zhuǎn),需要帶上村委會(huì)村民身份證明、交納150元左右的測(cè)量圖紙費(fèi),在所在村進(jìn)行公示后即可辦理。普通居民不能隨便進(jìn)行農(nóng)村民房的過戶交易。各省各市都有自己的收費(fèi)方式

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• 問 農(nóng)村宅基地審批費(fèi)用是多少? 審批宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有幾種？
  答

  各地規(guī)定不一：以北京為例，具體咨詢戶口所在地的征收管理部門。按照《補(bǔ)償規(guī)則》第四條規(guī)定的計(jì)算公式，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)政府規(guī)定的幅度內(nèi)根據(jù)被拆遷房屋宅基地實(shí)際情況評(píng)估確定。結(jié)合我區(qū)情況，房屋重置成新均價(jià)確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0.3畝。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)位定向安置房屋價(jià)。

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• 問 房產(chǎn)過戶怎么收費(fèi)？申請(qǐng)農(nóng)村宅基地的費(fèi)用是多少
  答

  理論上，根據(jù)土地管理法，農(nóng)村宅基地屬于全體村民---也就是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員共有，基地的使用目的就是為了本集體經(jīng)濟(jì)成員解決居住問題，由村委會(huì)或村民代表大會(huì)決定分配，應(yīng)該是是無償?shù)?。在?shí)際的申請(qǐng)宅基地過程中，地方有規(guī)定的衍生費(fèi)用如手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等其他費(fèi)用，則不算作宅基地本身需要的費(fèi)用。

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