我想咨詢下關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣過(guò)戶的相關(guān)知識(shí)

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• 148****5204

  地是集體的，嚴(yán)禁土地買賣，將來(lái)遇到糾紛得不到法律支持，你如果是本村有農(nóng)村戶口的鄉(xiāng)民買本村里的宅基地去本村村委會(huì)辦里過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-08-02 21:01:27
• 143****7288

  1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無(wú)效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。
  2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。
  《土地管理法》
  第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  3、宅基地買賣的流程和過(guò)戶登記
  《房屋登記辦法》
  第八十六條　農(nóng)村集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書；
  　　（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十七條　申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2018-08-02 21:01:20
• 154****9181

  目前，宅基地使用證變更工作程序：
  　　審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證
  　　變更基本條件：
  　　1、申請(qǐng)人戶口必須在本村
  　　2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口
  　　3、申請(qǐng)人及家屬必須沒(méi)有宅基地使用證
  　　需提交資料
  　　1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙)
  　　2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明
  　　3、申請(qǐng)書一份、委托書一份
  　　4、宅基地使用權(quán)登記表
  　　5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
  　　6、更正后填寫的土地登記卡三張

  查看全文↓ 2018-08-02 21:00:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想咨詢下關(guān)于宅基地買賣法律依據(jù)
  答

  早在1999年，國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》就規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。2004年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)指出：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。同年，國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，其中第十三條也明確規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。此外，**高人民法院《2015年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第35條的規(guī)定：農(nóng)民出售其宅基地上的房屋給城市居民或者出售給不同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，該房屋買賣合同一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。表面看來(lái)，放開農(nóng)民宅基地房屋入市，可以增加農(nóng)民“融資渠道”，甚至讓農(nóng)民的財(cái)富“迅速**”，但實(shí)際上，國(guó)家嚴(yán)格限制宅基地在非集體經(jīng)濟(jì)成員之間的流動(dòng)，正是為了保障農(nóng)民的居住條件和居住安全，保護(hù)農(nóng)民利益。宅基地是農(nóng)民的基本福利制度，《土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！睂?duì)于多數(shù)農(nóng)民而言，出售宅基地房屋后再次置業(yè)將比較困難，從而可能帶來(lái)社會(huì)不穩(wěn)定因素。因此，我國(guó)對(duì)農(nóng)民宅基地房屋轉(zhuǎn)讓一直采取比較慎重的態(tài)度。另外，我國(guó)實(shí)行的是“房地一體”原則，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這也意味著，農(nóng)村房屋在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓。但是，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，而不享有處分權(quán)。

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• 問(wèn) 關(guān)于農(nóng)村宅基地的咨詢
  答

  你可以直接向法院起訴，同時(shí)申請(qǐng)鑒定，如果系因?qū)Ψ浇ǚ克鶎?dǎo)致，可要求對(duì)方采取救措施，并賠償損失。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣的問(wèn)題!
  答

  首先證明你的房子合法性，然后宅基地性質(zhì)的房子原則上是不能買賣的，如果被強(qiáng)行霸占了或者是拆遷了沒(méi)給你錢，你完全可以起訴。還是前面說(shuō)的證明你房子的合法性，可以到村里或者有關(guān)部門開具房產(chǎn)證明給你，方便給法官提供證據(jù)。

• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地買賣過(guò)戶需要注意什么？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》要求，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：1、依法繼承；2、分家析產(chǎn)；3、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋；4、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人身份證明；3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：（1）依法繼承的，提交繼承相關(guān)證明材料；（2）分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時(shí)，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；（4）因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會(huì)生效法律文書；5.法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。 按照上述要求，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)是不允許擅自轉(zhuǎn)讓買賣的。但結(jié)合我縣實(shí)際情況，受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且符合宅基地申請(qǐng)條件的，因高山移民安置、地質(zhì)災(zāi)害影響等經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的，請(qǐng)到房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土工作人員處咨詢辦理。

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• 問(wèn) ??農(nóng)村宅基地買賣過(guò)戶需要注意哪些？
  答

  　1.農(nóng)村宅基地不可以自由買賣　　農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地?！　?.買賣宅基地上的房屋可以地隨房走?！　「鶕?jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　?984年**高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移?！　∥唇?jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無(wú)效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移?！　∮缮鲜鰞?nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般都是禁止買賣的。

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