二手房買賣門面投資需要多少價(jià)位?

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• 134****7374

  1、購(gòu)買商鋪前，算筆賬：擔(dān)心是否會(huì)虧本。所以先算筆賬， 確保足夠的資金。
  2、商鋪的優(yōu)越性，不是實(shí)業(yè)所具備的。因?qū)崢I(yè)有進(jìn)入門檻，講究實(shí)力，非一般者所能。
  3、相鄰權(quán)問(wèn)題：買商鋪?zhàn)⒁庹w規(guī)劃，宜細(xì)不宜粗，明確通風(fēng)、采光以及建筑布局走向等，避免日后帶來(lái)不必要的紛爭(zhēng)。

  查看全文↓ 2018-08-03 15:25:59
• 136****2564

  你說(shuō)的這個(gè)范圍太廣了，不同地段不同價(jià)格，樓層不同價(jià)格都會(huì)不一樣呢。

  查看全文↓ 2018-08-03 15:24:11
• 146****8436

  地段不同,地域不同,對(duì)住宅和商鋪的價(jià)格都是影響的

  查看全文↓ 2018-08-03 15:23:47
• 141****4161

  所投資的商鋪的持久性是與很多因素有關(guān)的，比如商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等，很難一概而論。
  一般來(lái)說(shuō)，地段好、人氣旺的商鋪的持久性要比其他的商鋪要更長(zhǎng)。好的商業(yè)地產(chǎn)地段、規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)模式等經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的檢驗(yàn)和認(rèn)可，投資風(fēng)險(xiǎn)比較低。

  查看全文↓ 2018-08-03 15:22:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么投資二手房? 如何投資二手房？小戶型二手房更適合投資
  答

  房?jī)r(jià)的不斷高漲，讓越來(lái)越多的家庭承受了很大的購(gòu)房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來(lái)說(shuō)，小戶型是中低層收入家庭購(gòu)房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房選擇上會(huì)決定購(gòu)買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場(chǎng)需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來(lái)具體為大家來(lái)分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無(wú)幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來(lái)看，二手房，尤其是再次上市的已購(gòu)公房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來(lái)看，無(wú)疑是新開(kāi)發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長(zhǎng)，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來(lái)看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過(guò)渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購(gòu)房者可能覺(jué)得購(gòu)買二手房是不錯(cuò)的選擇。房產(chǎn)投資誰(shuí)合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購(gòu)買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房?jī)r(jià)**帶來(lái)的收益；二是看好租賃市場(chǎng)高投資回報(bào)率，購(gòu)買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購(gòu)買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場(chǎng)行情來(lái)進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

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• 問(wèn) 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  房地產(chǎn)作為一種投資，由于相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較低，已被越來(lái)越多的個(gè)人投資者采納。根據(jù)近期對(duì)購(gòu)買二手房客戶群的抽樣調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，其中有20%左右的人是以投資獲利為目的的，買二手房投資較買新樓有其自身優(yōu)勢(shì)：一是二手房已經(jīng)剝離了豪華的包裝外表，房屋質(zhì)量更易看清。二是價(jià)格彈性較大，提供投資者發(fā)揮空間更多。三是周邊設(shè)施更加完善，居家生活方便，較易吸引租賃者。有以上的特點(diǎn)，再加上占用資金相對(duì)少，因此有一部分人更愿意買二手房作投資。投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤(rùn)。二為**獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。投資渠道一樣，方式方法卻可以多種多樣。戰(zhàn)術(shù)一：知己知彼踏入市場(chǎng)之初，是投資的關(guān)鍵時(shí)刻，此時(shí)一著不慎極可能導(dǎo)致滿盤皆輸，所以一定不要慌張大意。這時(shí)要通過(guò)報(bào)紙、中介、朋友多了解一下二手房的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的樓盤和它們的周邊環(huán)境，多查看一些政府和發(fā)展商規(guī)劃建設(shè)方面的資料，根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一個(gè)比較有**潛力的樓盤。一般來(lái)講，有潛力的樓盤并不是當(dāng)時(shí)看來(lái)就很完美，而是未來(lái)具有較大**空間，大致都具有以下特征：(1)房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適。(2)周邊列入規(guī)劃或正在建設(shè)，包括新樓盤、新小區(qū)、新商場(chǎng)、寫字樓、道路的規(guī)劃和建設(shè)。(3)沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題，即使有也在治理整頓中。(4)目前價(jià)格較低。經(jīng)過(guò)這些分析再?zèng)Q定是否購(gòu)買，才可稱得上理性投資。切記不要讓某些目前普遍被看好的樓盤輕易打動(dòng)，須知它們已經(jīng)基本消化了**概念，除非有新的題材，否則**空間較小。

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• 問(wèn) 二手房投資可以嗎? 投資二手房好嗎？二手房投資選房考慮哪些
  答

  投資買房的話，肯定是新房好啊，二手房雖然一般地段會(huì)好一些，但是會(huì)隨著建造時(shí)間比較長(zhǎng)，外部墻體脫落，管道和線路老化等問(wèn)題貶值。而新房就不一樣了，不管是戶型設(shè)計(jì)、園林景觀又或者是居住人群也會(huì)一定程度上提升房子的價(jià)值。就拿北京良鄉(xiāng)的旭輝城來(lái)說(shuō)，雖然周邊也有不少老小區(qū)，但是都不如旭輝城項(xiàng)目賣得好，畢竟價(jià)格差不多得話，人們還是會(huì)選擇新房。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在二手房的價(jià)位是多少？
  答

  主要看位置.現(xiàn)在五環(huán)以內(nèi)基本沒(méi)有低于10000每平米的.

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• 問(wèn) ??如何買賣二手房?二手房買賣需要注意什么?
  答

  一、現(xiàn)在隨著一手房的日益緊缺，優(yōu)質(zhì)二手房成為緊俏品，是人們的不二選擇，但二手房市場(chǎng)，層次不齊，買家一定要仔細(xì)辨別。二、實(shí)地考察房屋情況：1、房屋自身建筑情況。如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。三、重點(diǎn)注意以下事項(xiàng)：1、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰：有沒(méi)有房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣2、看房主是誰(shuí) 賣方必須是房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。去房管局核實(shí)房主所說(shuō)的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。四、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)：1、合同的建立：房管局大多會(huì)提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣方提供。買房就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見(jiàn)看法，以達(dá)成**后的同一。2、約定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。確定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)間和條件。時(shí)間好辦，條件比如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，要讓房東提供**后一個(gè)月的繳費(fèi)證明。五、過(guò)戶：1、時(shí)間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過(guò)戶的時(shí)間。2、費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。六、二手房交易稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其中比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其余幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢）。“交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)”是合同中的常見(jiàn)陷阱，一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣方負(fù)責(zé)，買方負(fù)責(zé)契稅。

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