請問商業(yè)用房過戶費怎樣計算？

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• 144****7608

  房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數(shù),則計征數(shù)額為零。
  個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:46:15
• 131****1352

  1、過戶費用；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
  （6）房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
  2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:45:44
• 132****0719

  商業(yè)營業(yè)用房的過戶費用是多少商業(yè)用房過戶費用要找到原來購買商業(yè)用房的發(fā)票計算差額,根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計算:
  1.測繪費2.04元平方,買方;
  2.評估費0.5%評估額,允許浮動;
  3.契稅評估額3%,買方;
  4.所得稅差額20%,賣方;
  5.交易費10平方,買方;
  6.工本費550元,買方工本印花稅5元;
  7.其他營業(yè)稅差額5.6%,賣方。商業(yè)用房過戶流程是什么
  1.登記:商業(yè)用房買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,分別登記購房、售房信息
  2.調(diào)檔:商業(yè)用房賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介,就是他們的事了。
  3.驗證:中介機構審核商業(yè)用房賣方身份證及產(chǎn)權證包括商業(yè)用房產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等,并留存商業(yè)用房買賣證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定商品房售價提供參考。
  4.簽約:驗證核實商業(yè)用房后,中介機構分別與售房人和商業(yè)用房買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。商業(yè)用房買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂房屋買賣合同,同時交納商業(yè)用房過戶委托代理費。
  5.中保:商業(yè)用房買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》,并交納中保費。賣方提交商業(yè)用房所有權原件及復印件、人名章等。商業(yè)用房買方提交身份有效證件復印件、人名章等。
  6.交款:買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。
  7.過戶:商業(yè)用房買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續(xù),然后,中保方在商業(yè)用房買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后,將房款給付賣方,賣方也必須將商業(yè)用房騰空,將鑰匙交與買方,商業(yè)用房的三方進行中保結(jié)算。

  查看全文↓ 2018-08-03 16:45:08

相關問題

• 問 問下大家過戶費是怎么計算的需要什么材料
  答

  １、手續(xù)費：住所６元／平方米，非住所１０元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。２、登記費：一般房產(chǎn)住所類為８０元／套，買方承擔。３、土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的２％計征。賣方承擔。４、核檔費：５０元／宗。５、二手房過戶要交的契稅：稅率為３％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積１４４平方米以下、容積率１．２以上、買賣報價４２９０元／平方米）契稅稅率折半，按１．５％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。

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• 問 請問下如何計算過戶費？？？ ？
  答

  過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅，契稅、工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。評論| F.context('answers')['1464108459'] = {uid:"917675248",imId:"f09cd1a7c7f8b7bfb2fa56b236",id:"1464108459",userName:"學區(qū)房產(chǎn)V",userNameEnc:"學區(qū)房產(chǎn)V",user:{sex:"1",iconType:"6",gradeIndex:"4",grAnswerNum:"43",isAuth:"0",authTitle:"",isUserAdmin:"0",userAdminLevel:"",userAdminTitle:"",isFamous:"0",isMaster:"0",goodRate:"69"},isAnonymous:"0",isCurrentUser:"0",mapUrl:"",refer:"",replyAskNum:"",threadId:"5856433837",hasComment:"0",qid:"583811500",raid:"",recommendCanceled:"0"}; F.context('answers')['1464108459']['c_timestamp'] = '1377141692'; 2013-08-22 11:21學區(qū)房產(chǎn)V|四級各地不一樣，請注明房子的所在地，要不然沒法給出準確答案

• 問 二手房屋買賣怎樣計算過戶費?
  答

  過戶費用；契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔土地增值稅；房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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• 問 ??一般二手房屋買賣怎樣計算過戶費?
  答

  賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。2.營業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。6.房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

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• 問 ??商業(yè)住宅過戶費怎么算?是怎么計算的呢?
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。

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