、二手房過戶費用如下:1、登記費 住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。2、轉讓手續(xù)費 住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。3、契稅 首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納?! ∑胀ㄗ≌臉藴蕽M足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)?! ?44平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。4、營業(yè)稅 普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免征;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅 個人出售家庭唯一住房滿五年免征,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金 劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅 產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費 核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定: 第四條 房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理?! 〉谑龡l 共有房屋,應當由共有人共同申請登記。 共有房屋所有權變更登記,可以由相關的共有人申請,但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的,應當由共有人共同申請?! 〉谌龡l 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; ?。ǘ┥暾埲松矸葑C明; ?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書; ?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料; ?。ㄎ澹┢渌匾牧??! ∏翱畹冢ㄋ模╉棽牧?,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。三、依據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,并在7日內作出是否受理申請的書面答復,7日內未作書面答復的,視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù),核發(fā)房地產權屬證書。
全部3個回答>本人買的是第二套房,賣方出售的也是第二套房,請問過戶費怎么算?
153****9209 | 2018-08-04 08:17:15
已有3個回答
-
136****3774
看看過沒過五年,過五年的話就多個個稅,評估值的1%
查看全文↓ 2018-08-04 08:18:45 -
155****0073
二手房交易需要交納的稅費主要有:
查看全文↓ 2018-08-04 08:18:20
1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)
5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。 -
相關問題
-
答
-
答
二手房交易需要交納的稅費主要有:1、 契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、 營業(yè)稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)5、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價,首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年,但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
全部4個回答> -
答
第二套房過戶的時候,所需要支付的費用主要就是契稅,營業(yè)稅和個人所得稅這三大類,剩下的交易費用和辦證的費用可以忽略不計,大概也只有幾百元。1、契稅因為是第二套房過戶,所以和房屋的大小面積都沒有關系,按照房屋總額的3%來收取。2、營業(yè)稅房產證未滿5年的交5.6%,房產證滿五年的免交。3、個人所得稅因為不是唯一一套住房,所以也在交易的時候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。6、房地產交易手續(xù)費新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取。二套房的購買技巧:1、想要貸款購買的話,最好是到銀行仔細了解一下貸款的相關規(guī)定,也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購房貸款的時候一定要謹慎,認真檢查合同的細節(jié)。3、對于打算使用住房公積金貸款購買二套房,要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。
-
答
在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們,在進行二手房交易過程中,有些事項必須要注意。特別是第二套房過戶費用這一塊兒,第二套房過戶費如何計算,更是大家所關心的。 1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%;首套房1.5%;90平米以下1%。 2.營業(yè)稅● 成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅 ● 成交價的1% 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2; 5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
-
答
據(jù)了解,目前有不少已經有過一次置業(yè)的購房者希望二次置業(yè),當中不少見的是二次置業(yè)為二手房,即買二手房作為投資,或者繼承父母的房屋等,其中涉及到二套房過戶費的問題,二套房過戶費的計算方法,過戶手續(xù)等成為許多購房者的疑難,本篇將為你解答。 購買第二套房過戶費用所涉及的問題: 契稅:房款的1.5% ; (買家) 印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分); 交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分); 測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家) 證件費:50元;(買家) 營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家) 個人所得稅:差價的20%。(賣家) 其中 契稅: 1、購買的房產超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%; 2、購買的房產不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%; 3、在首套房的情況下,購買的房產不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%; 個人所得稅: 1、房產證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144㎡的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 營業(yè)稅: 1、房產證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%; 3、房產證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 4、房產證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。