滿兩年和不滿兩年的區(qū)別,主要在于二手房交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同,針對(duì)于不滿足兩年就上市交易的二手房,需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策,只有契稅,如果購(gòu)買(mǎi)的是首套住房,并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策,但如果是第2次購(gòu)房,那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下,在交易的過(guò)程當(dāng)中,增值稅和附加稅是可以免交的,但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納,同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算,還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類(lèi)型,并且是滿五唯一的情況,可以免去購(gòu)房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。
??請(qǐng)問(wèn)滿兩年是說(shuō)交房滿兩年嗎?
147****8535 | 2018-08-04 22:47:53
已有3個(gè)回答
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138****8137
有房本就能交易過(guò)戶。房本滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅契稅還是要交的,不過(guò)稅費(fèi)一般都是買(mǎi)房人出。
查看全文↓ 2018-08-04 22:48:21 -
143****0847
首套房屋交付使用已滿兩年指的是是您的首套房交房已入住滿兩年。
查看全文↓ 2018-08-04 22:48:12
交房指的依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為.
交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書(shū)。否則,是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相對(duì)方。 -
133****5912
是看契稅票或房產(chǎn)證的時(shí)間,誰(shuí)先滿兩年就算滿兩年,交易時(shí)就免征營(yíng)業(yè)稅。
查看全文↓ 2018-08-04 22:48:04
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問(wèn) 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別答
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問(wèn) ??滿兩年是購(gòu)房時(shí)間嗎?答
購(gòu)房滿兩年一般是從契稅完稅時(shí)間開(kāi)始算具體看當(dāng)?shù)厍闆r吧很多地方基本都是這樣的
全部3個(gè)回答> -
答
“滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年(含5年)或者滿2年(含2年)。“唯一”則是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅,滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅(“滿二唯一”中的唯一其實(shí)并沒(méi)有什么特殊含義,只有“滿五唯一”有另外的含義)滿二財(cái)政部于2015年3月30日新公布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年,免征營(yíng)業(yè)稅,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的擴(kuò)展資料根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為,您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷(xiāo)合同或宣告合同無(wú)效,并要求賠償。1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;3.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6.出賣(mài)人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房
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答
房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起,就是契稅繳納日期。國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)文件規(guī)定:二、 國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)中第三條第四款:“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報(bào)時(shí),同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的,按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?!奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的,以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的,以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
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滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間,國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅;滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的,國(guó)家免征個(gè)人所得稅;滿五年不唯一或者滿兩年唯一的,都要求繳納個(gè)人所得稅,20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅:如果是2005年1月1日以前的房本,1%的個(gè)稅;2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。
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