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??電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里嗎,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?

138****8905 | 2018-08-04 23:59:43

已有4個(gè)回答

  • 158****6924

    樓主的問題問的好啊，好久沒看見這種問題了，這個(gè)問題有很多的學(xué)問，涉及面也廣。雖然長了點(diǎn)，但是看完你就明白了

    要想弄明白你的問題應(yīng)該先明白如下幾項(xiàng)，然后答案就出來了：

    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《物權(quán)法》里的內(nèi)容：
    一、物業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：
    1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
    2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
    6、辦公費(fèi)用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

    二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

    現(xiàn)在咱們看下問題在哪：
    1、公共樓道的電燈屬于公用設(shè)施、設(shè)備吧（指樓主說的電費(fèi)），既然符合了第一條第二項(xiàng)的條件，你是不是要負(fù)責(zé)它能正常運(yùn)行？那就包含了電費(fèi)了，此條又含在物業(yè)費(fèi)服務(wù)預(yù)算內(nèi)，所以你要重新分?jǐn)偸杖‰娰M(fèi)是不合理的，而且現(xiàn)在的感應(yīng)燈分兩種節(jié)電方式，一種是由整個(gè)樓業(yè)主家平均分?jǐn)偅ň褪敲繉拥臒舳冀釉诿繎舻碾姳沓鼍€的電線上，即表前，每層業(yè)主都平均分?jǐn)偭?，是并?lián)電路），第二種是接在總電源的電線上，這部分電量就相當(dāng)于和小區(qū)公共區(qū)域照明用電接在一起，由物業(yè)承擔(dān)。就算感應(yīng)燈壞了（我拿感應(yīng)燈作說明，方便你看，這其中可能還包括煙感等消防設(shè)施設(shè)備用電，廣告照明電費(fèi)）換燈屬于小修，物業(yè)是有義務(wù)承擔(dān)的，法律規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的組成部分，既然是物業(yè)管理，收費(fèi)項(xiàng)目叫物業(yè)費(fèi)，就必須要含這些項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容，否則你就提供保安、保潔、綠化服務(wù)那叫專項(xiàng)服務(wù)，所以綜上所述，收取分?jǐn)傠娰M(fèi)是不合理的。 ——但是電梯電費(fèi)不含在內(nèi)??！如果寫進(jìn)合同內(nèi)了那是含此電梯電費(fèi)的，如果沒有，物業(yè)是可以收取這部分電費(fèi)分?jǐn)偟摹?br/> 這里要說明下廣告用電，可能很多人不知道這其中的含義，現(xiàn)在電梯內(nèi)的廣告框架和液晶顯示屏都是物業(yè)公司的創(chuàng)收項(xiàng)目，就是有廣告公司來找物業(yè)，按照一個(gè)框架多錢，一共多個(gè)框架來給物業(yè)公司費(fèi)用，就是租用場地，此廣告費(fèi)已經(jīng)含了廣告框架等器材所需的人工費(fèi)和由此產(chǎn)生的耗能?！谶@里給樓主做下解釋下。

    2、公共區(qū)域維修，根據(jù)第二條規(guī)定，公共區(qū)域、公共設(shè)施設(shè)備的大中修需要?jiǎng)佑镁S修基金利息進(jìn)行維修，此費(fèi)用你在買房子時(shí)已經(jīng)按25元/平方米交給產(chǎn)權(quán)單位了，由產(chǎn)權(quán)單位交到國土資源局的住房專項(xiàng)維修基金管理中心，物業(yè)要進(jìn)行大中修，需要到“中心”去申報(bào)的（提出申請及遞交施工方案、費(fèi)用核算），由“中心”下來考察、報(bào)批、撥款并分?jǐn)偨Y(jié)算，物業(yè)公司不能要求再向業(yè)主收費(fèi)進(jìn)行維修，那這就叫重復(fù)收費(fèi)（以前的房改房即公有住房除外，就是那些單位福利分房，沒產(chǎn)權(quán)證，但要交房租的，那是特定歷史條件下產(chǎn)生的房屋形式，有些這類老房子沒有交維修資金，所以可以要求全體此樓業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用進(jìn)行維修）。

    這里我給樓主解釋下維修資金，維修基金，和維修基金利息吧，要不上段你就看迷糊了。

    維修基金=維修資金+維修基金利息，維修資金是你和其他業(yè)主已交的25元/平方米的錢，這個(gè)錢一般3-5年可以使用，這期間會產(chǎn)生利息，這利息和你交的本金統(tǒng)稱維修基金。而“中心”劃撥的維修費(fèi)其實(shí)是維修資金的利息。

    就是用你們本金的利息給你們修房子，用你們本金和利息之和的利息——就是（本金+本金利息)總和產(chǎn)生的利息來支持“中心”的運(yùn)作（他們的工資，消費(fèi)，和腐敗的錢）。

    所以，除了剛才上面提到的“額外”事項(xiàng)，物業(yè)公司來收這個(gè)費(fèi)用是不合法的，你可以到物價(jià)局或國土資源局物業(yè)科去舉報(bào)。

    以上的答復(fù)希望能幫到你，讓你明白~~~

    查看全文↓ 2018-08-05 00:00:33
  • 131****2430

    你好，物業(yè)費(fèi)中涵蓋此類費(fèi)用的話，是不需要另行交納電梯使用費(fèi)，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費(fèi)還需要減少，謝謝請采納

    查看全文↓ 2018-08-05 00:00:10
  • 131****9168

    通常一個(gè)物業(yè)費(fèi)里面，有包掛物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

    查看全文↓ 2018-08-05 00:00:02
  • 141****3742

    有的是包含在物業(yè)費(fèi)的，有的另算，看物業(yè)協(xié)議的。

    查看全文↓ 2018-08-04 23:59:55

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