小區(qū)有房產(chǎn)證嗎？可以過戶嗎？

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• 136****3163

  1、如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會變得十分困難，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  2、由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:16:38
• 138****5976

  有房產(chǎn)證通?？隙ㄊ强梢赃^戶的。另：房產(chǎn)有無其他特殊情況，如公租房、廉住房、經(jīng)適房等等因素。過戶能否與有無不動產(chǎn)沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:16:27
• 145****7961

  只要手續(xù)齊全就可以過戶。

  查看全文↓ 2018-08-05 10:16:19
• 151****2257

  需要先辦理土地證或者不動產(chǎn)證才能辦理過戶

  查看全文↓ 2018-08-05 10:16:08

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村小區(qū)有房產(chǎn)證嗎
  答

  只要小區(qū)開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證 。。。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)辦理齊。需要開發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。

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• 問 農(nóng)村蓋小區(qū)有房產(chǎn)證嗎
  答

  能。在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書。申請人的身份證明。宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明。申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。房屋測繪報告或者村民住房平面圖。其他必要材料。農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：申請人提交下列材料提出申請。受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理 。公告。審核。收費(fèi)。記載于登記簿。發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)遇到拆遷時，也不會影響到賠償。

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• 問 ??安置小區(qū)有房產(chǎn)證嗎?是否可以進(jìn)行買賣?
  答

  1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。3、拆遷安置房的交易風(fēng)險有:第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險。第三，因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險。第四，因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險。第五，因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險。第六，因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險。

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• 問 哪位清楚安置小區(qū)有房產(chǎn)證嗎？
  答

  　安置房就是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)規(guī)劃或其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷戶進(jìn)行安置所建造的房屋。和其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護(hù)以外，還受各地方政府相應(yīng)政策的約束?！　“仓梅靠傮w分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房?！　“凑沼嘘P(guān)規(guī)定，這種安置房的房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易的，即不能轉(zhuǎn)讓，出賣，或者抵押貸款等等。第二類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區(qū)別，沒有轉(zhuǎn)讓的期限，是可以自由上市交易的?！　“仓梅糠慨a(chǎn)證辦理具體流程如下：1、安置房所有權(quán)證2、被拆除房屋所有權(quán)證3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明4、查檔證明5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位的，還需提交單位法人或其他組織的資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書，委托人身份證6、安置單位法人或其他組織的資格證明7、安置單位法定代表授權(quán)委托書8、安置單位受委托人身份證9、若增加了安置面積的房屋還需申請人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件10、房屋權(quán)屬登記申請表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

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• 問 ??哪位知道安置小區(qū)有房產(chǎn)證嗎？
  答

  安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，這需要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。購買拆遷安置房注意事項(xiàng)：對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于大家的購買至關(guān)重要。提醒大家可以考慮對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時，要進(jìn)行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，不利于購房者維護(hù)權(quán)益。購房者可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看簽訂的購房協(xié)議。

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