??誰(shuí)能告訴我廠房出租要交什么稅？

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• 133****9833

  出租不動(dòng)產(chǎn)需要繳納增值稅及其附加稅、房產(chǎn)稅。r一般納稅人：銷項(xiàng)稅=含稅租賃費(fèi)÷（1+11%）×11%r應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅r應(yīng)交附加稅=應(yīng)交增值稅×12%r房產(chǎn)稅=租金×12%

  查看全文↓ 2018-08-05 15:14:26
• 143****7176

  這要區(qū)分兩種情況：
  一、如果是承租單位，按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及〈中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例〉的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，土地稅由土地使用人繳納。如果租賃合同規(guī)定租金已含相關(guān)稅費(fèi)，那么承租人不需要再交相關(guān)稅費(fèi)；
  二、 如果是出租方要繳納這些稅：
  1、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅（如果稅務(wù)部門已經(jīng)按照房產(chǎn)余值征收了1.2％的房產(chǎn)稅，那么就不再按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅）。
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的流轉(zhuǎn)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。還有地方教育費(fèi)附加2%。
  3、印花稅：租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了較低一元　的應(yīng)納稅額起點(diǎn)，稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元納稅。
  4、2016年5月1日前收營(yíng)業(yè)稅：按租金收入＊5％來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。
  1、營(yíng)改增以后不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅率是11％?！敦?cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局　關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元〈含500萬(wàn)〉）適用］。小規(guī)模納稅人則適用3％的征收率。
  2、根據(jù)個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例的規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的租金收入按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，是以出租方為納稅義務(wù)人。計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，一次租金收入不超過(guò)4000元時(shí)，用租金減掉還應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅等其他稅費(fèi)后的余額扣除800元費(fèi)用后，稅率為20％。如果租金收入超過(guò)4000元，稅率為20％計(jì)算個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:14:17
• 141****9786

  租賃廠房需要繳納稅種分別是：
  增值稅（2016年5月1日前為營(yíng)業(yè)稅）及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、印花稅、所得稅（企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅）等：
  1、增值稅：
  （1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅；
  （2）、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。
  （3）、個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
  2016年5月1日起，全面實(shí)行營(yíng)業(yè)稅改增值稅，2016年5月1日前，房屋租賃按《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，依照5%的營(yíng)業(yè)稅稅率計(jì)算交納營(yíng)業(yè)稅（個(gè)人住房出租3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納）。
  2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按實(shí)際交納的增值稅的7%（省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%）計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
  3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際交納的增值稅的3%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
  4、地方教育附加：按實(shí)際交納的增值稅的2%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。
  5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文規(guī)定，個(gè)人出租住房，按租金收入4%計(jì)算交納房產(chǎn)稅）
  6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。
  7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。（個(gè)人出租住房個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。）

  查看全文↓ 2018-08-05 15:14:00
• 156****5769

  　　租賃廠房征稅標(biāo)準(zhǔn)：
  　?。ㄒ唬┰伦饨穑?000元，稅收綜合征收率為4.1%（房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.1%）。
  　　（二）5000元≤月租金＜20000元，稅收綜合征收率為4.44%（房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%）。
  　　（三）月租金≥20000元，稅收綜合征收率為6.12%（營(yíng)業(yè)稅1.5%，房產(chǎn)稅4%，個(gè)人所得稅0.44%，城建維護(hù)建設(shè)稅0.105%，教育費(fèi)附加0.045%，地方教育附加0.03%）。
  　　開(kāi)具服務(wù)業(yè)發(fā)票，稅金：營(yíng)業(yè)稅5%，城市維護(hù)建設(shè)稅0.35%，教育費(fèi)附加0.15%，地方教育費(fèi)附加0.1%。對(duì)于我市個(gè)人出租房屋?委托房屋租賃管理所幫開(kāi)票和收稅.

  查看全文↓ 2018-08-05 15:13:39
• 158****3399

  　營(yíng)改增后，企業(yè)出租廠房需要繳納稅種、稅率是：
  　　1、如果廠房是4.30日前取得的，可以去主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)簡(jiǎn)易征收，增值稅稅率5%；
  　　2、如果廠房是5.1日之后取得的，公司是一般納稅人，稅率是11%，如果是小規(guī)模納稅人，稅率是5%；
  　　3、附加稅等：城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%、印花稅0.01%等；
  　　4、從租征收房產(chǎn)稅12%；
  　　5、企業(yè)所得稅25%。
  　　《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：
  　　第十五條增值稅稅率：
  　　（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。
  　?。ǘ┨峁┙煌ㄟ\(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
  　?。ㄈ┨峁┯行蝿?dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
  　?。ㄋ模┚硟?nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
  　　第十六條增值稅征收率為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:13:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我廠房出租要交什么稅？
  答

  出租廠房，需要交納以下稅種：1、增值稅：n（1）、一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開(kāi)工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅；（2）、小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：按實(shí)際交納的增值稅的7%（省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%、不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%）計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。3、教育費(fèi)附加：按實(shí)際交納的增值稅的3%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。4、地方教育附加：按實(shí)際交納的增值稅的2%計(jì)算，與增值稅同時(shí)申報(bào)交納。5、房產(chǎn)稅：按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納（注意：這里的銷售額是指不含增值稅的銷售額）。6、印花稅：按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納。7、企業(yè)所得稅：收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我小獨(dú)院廠房出售要交什么稅？
  答

  廠房交易需要繳納需要繳納：印花稅、土地增值稅、契稅、城建稅。一、印花稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，納稅人進(jìn)行二手房易時(shí)所簽訂的二手房轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花完稅，計(jì)稅金額為合同所簽訂的轉(zhuǎn)讓金額，稅率為萬(wàn)分之五。需要繳納印花稅：120萬(wàn)元×0.5‰=600元。二、土地增值稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：如此處廠房屬于國(guó)有土地使用權(quán)上的建筑物，賣方須繳納土地增值稅，土地增值稅按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除扣除項(xiàng)目后的增值額乘以適用稅率確定，或按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收：如查實(shí)征收，扣除項(xiàng)目為重置成本評(píng)估價(jià)格和賣方在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)之和。稅率為：（一） 增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％（二） 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我房產(chǎn)過(guò)戶要交什么稅
  答

  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我門面店出售要交什么稅？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，差不多是5%的營(yíng)業(yè)稅；按營(yíng)業(yè)稅額的7%交城維稅，按營(yíng)業(yè)稅額的3%交費(fèi)附加；2、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，交納12%的房產(chǎn)稅；3、營(yíng)業(yè)稅一般按照門面房的租金來(lái)進(jìn)行計(jì)算，千分之一的印花稅；4、房屋出租如果是主營(yíng)業(yè)務(wù)(單位)，租金收入減成本、費(fèi)用、稅收(以上列舉的幾種稅)后有利潤(rùn)，年利潤(rùn)額在3萬(wàn)以下的按18%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額在3-10萬(wàn)元的，按27%的稅率交企業(yè)所得稅，年利潤(rùn)額超過(guò)10萬(wàn)元的按照33%的稅率交納企業(yè)所得稅;如果房屋出租不是主營(yíng)業(yè)務(wù)，減除成本、費(fèi)用、稅金后的利潤(rùn)記入其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，按照如上稅率交納企業(yè)所得稅。

  全部5個(gè)回答>