??二手房過戶費用以及注意事項誰能給說下

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• 148****5608

  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料
  賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。
  買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。
  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間
  過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
  本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理
  如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?
  在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。如果是因為發(fā)證機關需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應當立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領到房產(chǎn)證的情況極為罕見。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:28:37
• 138****7035

  一、房產(chǎn)過戶需要多少錢
  1、房屋過戶契稅：面積在144平米以上的需要繳納3％；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1％。
  2、房屋過戶交易費：3元／平方米。
  3、房屋過戶測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
  4、房屋過戶權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  5、房屋過戶營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5．5％
  6、房屋過戶個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。
  二、房產(chǎn)過戶注意事項
  1、仔細核查證件
  交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權證上的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。
  2、明確各項費用
  整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細費用，以避免中途添加各項雜費。
  3、咨詢專業(yè)人士
  建議聘請專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。
  4、核實房屋狀態(tài)
  買方需注意核實房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時不會出現(xiàn)問題。
  5、留意交房細節(jié)
  交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費上的扯皮問題。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:28:23
• 133****0638

  一、房產(chǎn)過戶有什么費用
  １、普通住宅滿5年（含5年）免征。普通住宅未滿5年，全額征收。費普通住宅滿5年，差額征收。４、費普通住宅未滿5年，全征
  ２、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方僅有的住房，免征
  ３、成交價＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下的普通住宅，若查實買方不是僅有的住房的按成交價的３％征收
  ４、沒滿五年成交價＊3％，（144平方米以上含144平方米），滿五年成交價＊1％，住宅免征，非住宅，全征（無年限制）“額”＊３０％征收
  印花稅：成交價＊0.05％，住宅類，暫免，贈與，非住宅，征收（雙方各0.05％）
  二、房產(chǎn)過戶注意事項
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取)，受托人身份證原件及復印件;
  2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
  3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件;
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權證明;
  5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復印件，身份證，復印件，
  去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋擁有權轉移登記。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:28:06

相關問題

• 問 ??誰能給說下二手房過戶手續(xù)以及相關費用？越具體越好！
  答

  二手房交易費用明細表購房方支付契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調整，**低低于總結的1％。營業(yè)稅：也是由購房人支付，**新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右。土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。售房方支付個人所得稅：是由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。雙方支付印花稅：合同和具有合同性質的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％。房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標準時每平方6元。買賣雙方各支付一半。二手房過戶流程1、了解房子狀況。買方了解房子整表現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方供給合法的證件，包含房子擁有權證書、身份證件及其它證件。2、簽合同。如賣方供給的房子合法，能夠銷售，買方能夠交納購房定金（但不是商品房銷售的必經(jīng)程序）。銷售兩邊經(jīng)過洽談，對房子位于方位、產(chǎn)權狀況及成交價格、房子交給期限、房子交給、產(chǎn)權處理等達到一致意見后，兩邊簽定至少一式三份的房子銷售合同。3、請求過戶。銷售兩邊共同向房地發(fā)銷售處理部分提出請求，處理部分要查驗有關證件，檢查產(chǎn)權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面贊同的狀況，則回絕請求。4、立契。房地發(fā)銷售處理部分審閱贊同后，銷售兩邊能夠處理立契手續(xù)。5、交交稅費。稅費的構成比較雜亂，要依據(jù)銷售房子的性質而定。比方房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、處理產(chǎn)權搬運過戶手續(xù)。銷售兩邊在房地發(fā)銷售處理部分處理完產(chǎn)權改變注冊后，買方憑收取房子擁有權證通知單到發(fā)證部分申領新的產(chǎn)權證。7、買方收取房子擁有權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業(yè)費后兩邊的二手房子銷售合同所有實行結束。

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• 問 深圳二手房過戶費用？以及深圳二手房過戶注意事項？
  答

  過戶也就是遞件，是不需要繳納費用的，取件的時候要交

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• 問 珠海二手房過戶費用?以及珠海二手房過戶注意事項?
  答

  買方 要交一個 契稅，交易費。 如果是按揭的話還要交一個 評估費和律師費， 賣方 沒滿5年的房子要交一個 營業(yè)稅（5.6%） 和個人所得稅（差額的20%）

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• 問 ??誰能給說下安置房買賣注意事項有哪些？
  答

  1、要查明安置房的性質拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使?jié)M五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。對于購房者而言，應該查明其是否具備五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》），或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。2、一定要辦理公證手續(xù)在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應該盡量進行房屋公證。尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。3、合同的內容要明確買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購購房者置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，應該由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

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• 問 您好，北京的二手房過戶費用？二手房過戶注意事項？
  答

  雙方簽訂二手房自行成交版買賣合同，在合同中將雙方責任義務約定詳細：買賣雙方身份、房屋詳細坐落地址、產(chǎn)權證號、交易價格、付款方式、定金數(shù)額、**數(shù)額，貸款銀行及數(shù)額、尾款數(shù)額、交房時間、房屋附屬設施清單、如賣方戶口在所售房屋還需約定戶口遷移時間、違約金的數(shù)額、過戶時間等等。然后按照合同約定時間來進行操作！辦理貸款時，買房人需要提供身份證、戶口本（、學歷證、工作收入證明已婚的話提供夫妻雙方的加結婚證）、**近半年銀行流水、購房資格證明，向貸款銀行申請二手房按揭貸款，約定時間賣方（夫妻雙方身份證、戶口本、產(chǎn)權證）去貸款行一起簽訂貸款合同；銀行約評估公司聯(lián)系賣方去房屋實地評估，評估公司出評估報告遞交銀行；銀行收到買賣雙方所有資料和評估報告后報上級審批；貸款批貸后通知買賣雙方建委過戶；過戶后將房本及過戶契稅票交銀行辦理抵押登記；抵押登記辦理完畢銀行放款到賣方賬戶。詳細的付款及交房買賣雙方按照合同約定執(zhí)行即可！另外購房者需要注意貸款數(shù)額的成數(shù)不是成交價格的成數(shù)，二是評估公司評估價格的成數(shù)，計算好自己所要付的貸款之外的資金數(shù)額！稅費的收費方法：1、契稅，只要發(fā)生交易就要繳納。首套購房90平米以下1個點，90平米-140平米之間為1.5個點，140平米以上為3個點（140平以上為非普通住宅),二套購房契稅3％2、營業(yè)稅，普通住宅滿5年不征收，不滿五年全額征收。非普通住宅滿5年征收差額的5.5％，不滿5年征收全額的5.5％。3、個稅，滿5年且為賣方家庭唯一住房責不征收，不滿5年可按過戶家的1％征收，也可按差額的20％征收。非普通住宅的鑒定標準：容積率在1.0以下；單套建筑面積140平方米以上；實際成交價格低于同級別土地上住宅平均交易價格1.2倍以上。