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買房網(wǎng)簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質(zhì)上區(qū)別的。1、購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進行登記處理，在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，購房人憑借著所給出的網(wǎng)簽號，能夠在網(wǎng)上查詢到之后的交易信息。2、購房合同備案一般是指當買房人和開發(fā)商簽訂了購房合同以后，前往縣市級以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。3、備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)，網(wǎng)簽是在簽訂預售許可之后。4、備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買賣才正式生效。網(wǎng)簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，在購房之后需要先進行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后再進行備案，所簽署的購房協(xié)議才具備有法律效力。所以說網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算正式生效。網(wǎng)簽注意事項：1、在進行網(wǎng)簽之前，要先審查一家開發(fā)商是否具備有預售許可證，有了預售許可證之后才說明開發(fā)商的五證齊全，如果沒有預售許可證，所簽署的合約都是無效的，也就沒有辦法辦理之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在網(wǎng)簽之前需要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印刷的房屋買賣合同文件，一定要仔細閱讀合同當中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，并且明確出現(xiàn)差異時的處理方法。
誰能解釋一下房子備案和網(wǎng)簽是什么意思是一回事嗎
145****5553 | 2018-08-05 17:43:36
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132****3559
網(wǎng)簽和備案雖然都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象而采取的手段，但是網(wǎng)簽和備案完全不是一回事，它們二者之間有著本質(zhì)的區(qū)別。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案則是預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
查看全文↓ 2018-08-05 17:49:25
另外，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。 -
142****3956
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
查看全文↓ 2018-08-05 17:49:19
在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。（其實很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了） -
147****6272
網(wǎng)簽：是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
查看全文↓ 2018-08-05 17:48:57
備案：是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
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不是一回事。房屋網(wǎng)簽是指房屋買賣雙方就房屋買賣進行簽訂的協(xié)議，是買房合同的第一步，其目的是讓雙方明確房屋買賣的雙方權(quán)利義務(wù)；而備案則是指在網(wǎng)簽完成后，需要將房屋買賣合同備案到不動產(chǎn)登記部門，以保障雙方的權(quán)益。
全部2個回答> -
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房子網(wǎng)簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現(xiàn)在以下4個方面：1、含義不同。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上，而備案是指向主管機關(guān)報告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。2、簽訂時間不同。網(wǎng)簽是在簽訂預售許可之后，備案是在簽訂購房合同后的30天內(nèi)。3、流程不同。網(wǎng)簽只需要準備相應的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進行申請，再審批，通過之后才可以取得備案號，之后還要打印相應的合同，并且簽字蓋章才能生效。4、法律效力不同。網(wǎng)簽之后是可以進行協(xié)商更改網(wǎng)簽合同的，而且沒有法律效力，當備案之后合同就具備了法律效力不得進行更改，如果想要進行更改，那么需要再次進行備案。在購買房屋時，一定要辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎？在購買房屋時，一定要辦網(wǎng)簽手續(xù)。因為網(wǎng)簽主要是防止開發(fā)商捂盤或者是開發(fā)商一房多賣所建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也是為了保障購房者的利益。開發(fā)商如果想要網(wǎng)簽，需要進行商品房預售許可證的辦理，或者是在現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，需要向房地產(chǎn)有關(guān)部門進行入網(wǎng)手續(xù)的辦理，并且報送一定的材料以及證明這樣才可以進行商品房的銷售，而群眾可以隨時進行網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽的注意事項主要表現(xiàn)在以下四部分：1、注意查看開發(fā)商的預售預可證。如果開發(fā)商已經(jīng)擁有了預售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購買這樣的房屋會更安全一些。2、注意合同文本。應當采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準合同文本，并且填寫的時候要逐條填寫，不要馬虎。3、審閱合同中的條款。檢查合同內(nèi)容是否寫得齊全詳細，比如交房日期是否確定。4、檢查權(quán)利和義務(wù)是否對等如果自己認為有些條款不合理，應當及時向開發(fā)商提出，并且提供修改意見，如果沒有寫在合同上的約定內(nèi)容，是無法保障自身利益的。
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購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將個人的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。所以說網(wǎng)簽成功即基本代表個人買房成功，并在房地局進行了備案。
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網(wǎng)簽合同后，盡管在網(wǎng)站（房管局）留有合同底根了，但不算“備案”（況且，網(wǎng)簽反映不出雙方對合同的簽字蓋章環(huán)節(jié)）。備案屬于“登記”性質(zhì)，須在簽約后另行遞交資料辦理。
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