請問下這二手房過戶不要注意什么問題避免上當(dāng)？

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• 157****0041

  1、核實房屋情況。
  了解房屋自然情況，既包括房屋位置、地址、門牌號，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開間、進深等細節(jié)，更包括房屋預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。
  2、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰以及賣方手續(xù)是否齊全。
  房產(chǎn)證是房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，賣方必須是房屋的所有權(quán)人。買方可以通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來核實賣方及房產(chǎn)的信息，確認無誤以避免糾紛；對于持有軍官證的房主應(yīng)格外謹慎，必須核實身份；對夫妻共有或多個共有產(chǎn)權(quán)人的房屋，買方應(yīng)要求在簽買賣合同時所有產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)到場簽字。
  3、標(biāo)明付款方式和付款時間。
  在購買房屋時，買方應(yīng)要求賣方在合同中標(biāo)明房屋付款時間、付款方式，不能用模糊的口頭約定，因為一旦出現(xiàn)糾紛，這種約定在實際中太難取證，所以買方簽定合同時要用書面形式確定條款，如有問題可走法律途徑來維權(quán)。
  4、明確違約責(zé)任和合理利用補充條款。
  購房者要在正規(guī)中介公司簽署正式購房合同，除合同中對違約情況有所陳述外，在履行合同的過程中，還要就一些一時無法確定的問題增加附加條款，寫清楚具體情況以及雙方約定，以避免后期麻煩。
  5、了解二手房房屋產(chǎn)生的費用是否結(jié)清。
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)費、采暖費、煤氣費、電費、水費等有可能因長期拖欠數(shù)額不菲。買受人在不知情的情況下購買此房，很有可能就要為此買單。建議將這些可能發(fā)生的情況都落實到合同中去，并留有尾款，本著誰消費誰清零的原則以此制約。
  6、盡量委托正規(guī)中介機構(gòu)或經(jīng)紀事務(wù)所來代理房屋買賣交易。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:21:24
• 154****6887

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。
  購買非首套房，不需提供非首套房證明。
  繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:21:09
• 147****7073

  首先你必須看房產(chǎn)證原件和戶主身份證原件，看清后再拿房產(chǎn)證復(fù)印件和戶主身份證復(fù)印件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)檔案館核實是否存在有糾紛，是否是房主本人，身份證號碼和檔案里是否一致。

  查看全文↓ 2018-08-05 19:20:59

相關(guān)問題

• 問 ??請問下買賣二手房要注意什么問題?
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 ??我想問下買二手房要注意什么問題?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網(wǎng)站。二、要審查房屋權(quán)屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)：房子有多個房間通風(fēng)不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責(zé)等等。

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• 問 想問下二手房買賣需要注意什么問題？
  答

  首先，看房過程中，應(yīng)該要求房主攜帶房產(chǎn)證；其次，如果確認購買此套房屋，在簽訂合同前，需要購房者出具結(jié)婚證或未婚證明，同時需要到房產(chǎn)檔案館調(diào)取房屋底檔確認房屋產(chǎn)權(quán)的真實性；再次，在房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)時，交易窗口會有回執(zhí)單，購房者一定要注意收好回執(zhí)單；**后，房款的支付時間要注意，以免交付房款后不能取得房屋所有權(quán)。

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• 問 買二手房需要注意什么問題? 通過中介買二手房要注意什么問題
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；3、第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔(dān)；4、另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。（二）如通過中介找房，一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時候記得要張?zhí)苑靠?，因為你可以憑借淘房卡在對中介的服務(wù)進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

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• 問 ??二手房過戶需要什么證件？二手房過戶需要注意什么問題？
  答

  　房產(chǎn)過戶手續(xù)的主要程序及注意事項：　　一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明?！　《?、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右，其中海淀區(qū)建委**快，只需一天時間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右?！　∪⒈救瞬荒艿綀鲛k理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可以不辦理公證手續(xù)?！　∷?、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領(lǐng)不到房產(chǎn)證，這時買方必須高度警惕，應(yīng)當(dāng)立即向發(fā)證機關(guān)問明情況。如果是因為發(fā)證機關(guān)需要完善手續(xù)修改數(shù)據(jù)，延遲一段時間發(fā)證，這種情況買方可以放心等待。如果屬于虛假交易、不能辦理房產(chǎn)證的情況，應(yīng)當(dāng)立即采取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數(shù)延遲發(fā)證，是因為建委需要完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶手續(xù)后不能領(lǐng)到房產(chǎn)證的情況極為罕見?！　∥濉⒎慨a(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面房、錢兩空的尷尬境地。事實上，這種情況是不會出現(xiàn)的，這是因為銀行在房產(chǎn)過戶后放款不需要買方簽字授權(quán)，就可以將房款直接放至房主的賬戶內(nèi)，銀行在這里起到一種保障作用，保護買賣雙方的利益。銀行放款有兩種模式，一是依據(jù)過戶資料(契稅完稅證明和領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知)放款;二是依據(jù)抵押材料(他項權(quán)利證書)放款。第二種模式更快捷方便，但需要擔(dān)保機構(gòu)提供擔(dān)保才能操作?！　×?、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房中央產(chǎn)房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況，切實消除過戶障礙，防止一切手續(xù)辦完才發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失?！　∑摺F(xiàn)行政策規(guī)定滿兩年的普通住房可以免營業(yè)稅，滿五年可以免所得稅。有些當(dāng)事人為節(jié)省一些費用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。這種做法危害極大，一旦出現(xiàn)糾紛，后悔莫及，不應(yīng)提倡，不要因小失大。當(dāng)然如果買賣雙方有深厚的親友關(guān)系除外。

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