吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

房改房購買政策怎么樣?房改房過戶怎么弄?

131****3094 | 2018-08-05 19:16:46

已有4個回答

  • 148****6499

    房改房如何過戶
    1、房改房過戶首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3－4％，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同；交易手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產(chǎn)證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1．5－2％之間。
    2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有營業(yè)稅和個稅的．這樣能省不少錢，而且一般只要交1．5的契稅和0．1％的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3％的契稅和0．1％的印花稅
    不管怎么樣，在轉(zhuǎn)到名下后想出賣的話，都會有營業(yè)稅和個稅的，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。
    還需要注意：如果房產(chǎn)在購買不足2年又出售的需交5％左右的營業(yè)稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉(zhuǎn)嫁給買方；房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，在收入上有分成的規(guī)定。
    房改房如何過戶？房改房的過戶流程
    房改房的過戶流程
    購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
    1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；
    2、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）；
    3、產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；
    4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；
    5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
    6、完成了在房改辦的手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-08-05 19:17:53
  • 158****2667

    房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
    二、房改房到底能不能購買呢
    （一）首先，要弄清產(chǎn)權(quán)。如今市場上的房改房有兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價

    查看全文↓ 2018-08-05 19:17:32
  • 145****1735

    有關(guān)房改房過戶，詳細流程介紹：１首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取申請表；２產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后，領(lǐng)取相關(guān)的表格；３拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局蓋章（需要十個工作曰左右時間）；４完成后，上述幾張表及房改房相關(guān)資料帶齊后回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋權(quán)人和配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件兩份）。（夫妻離異的，要提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）；５用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證。到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的手續(xù)。
    看完了房改房過戶的流程后，我們再來了解一下相關(guān)的知識：房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
    在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。

    查看全文↓ 2018-08-05 19:17:25
  • 156****7266

    第一、要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證,房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠,是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件,那就要提高警惕了,以防上當(dāng)受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時,還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字,房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人,則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是,產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確,如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題,此外,有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn),購買時必須了解清楚,以免引起不必要的糾紛。第
    二、按規(guī)定,房改房在同等價格條件下,原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此,房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是,軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里,這些單位一般被列為特殊單位,有些可能不宜有外人入住,這種公房在單位沒有同意之前,不可能取得上市資格。購房者應(yīng)對此進行必要的查詢,明辨真假。第三,確認

    查看全文↓ 2018-08-05 19:17:15

相關(guān)問題