普通住宅不滿兩年也不是唯一交個稅費(fèi)怎么算？

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• 154****8248

  不滿2，增值稅是按網(wǎng)簽價來計(jì)算稅額；
  
  唯一住房也就是首套房，如果房子90平米以下，契稅按1%，如果是90平以上，契稅按1.5%，如果不唯一，那么契稅按3%收取。
  
  個稅不受年限和唯一不唯一的影響。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:54:20
• 135****5624

  營業(yè)稅：全額的5.55，契稅：總價的1%，個人所得稅：2%以及其他的雜費(fèi)，不過都是小錢了。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:54:02
• 153****8581

  （1）增值稅及附加稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
  
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
  
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  
  （5）測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
  
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米
  
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:53:45
• 137****4848

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
  評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
  抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  查看全文↓ 2018-08-05 20:53:34
• 152****4048

  不滿二年，肯定會有增值稅，個稅不管唯不唯一都會交；
  增值稅=計(jì)稅金額/1.05*5.6%
  個稅=（本次網(wǎng)簽價-原值-增值稅及附加-本次網(wǎng)簽價10%-原契稅-貸款利息）20%
  如果你的網(wǎng)簽價比較低低于地區(qū)指導(dǎo)價
  個稅=（指導(dǎo)價/1.05-原值-附加-本次網(wǎng)簽價10%-原契稅-貸款利息）20%

  查看全文↓ 2018-08-05 20:53:13

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• 問 上海賣房的是非普通住宅滿5年唯一，交個稅是多少？
  答

  非普通住宅滿五年唯一，個稅免征。交差額的營業(yè)稅和契稅就OK如果是普通住宅的話。營業(yè)稅和個稅免征

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• 問 上海二手房費(fèi)稅怎么算？契稅？個稅？營業(yè)稅？非普通住宅？普通住宅？滿五唯一？不唯一？不滿五年？二套？
  答

  營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。 手續(xù)費(fèi)：每平方米6元契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)和合理費(fèi)用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計(jì)征率征收個人所得稅。印花稅：萬分之五收取。

• 問 ??我房子是滿兩年不是唯一，普通住宅，240萬成交，想問下增值稅多少
  答

  如果是個人購買的住房未滿2年，需要按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。滿2年的，免征增值稅。

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• 問 ??非普通住宅過戶稅費(fèi)怎么算？
  答

  非普通住宅是不分新房和二手房的,但是需要按照二手房評估值來核算,中心城區(qū)普通住房應(yīng)同時滿足三個條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價不超過7000元/平方米,總價不超過100萬元(含100萬元)。。以上任何一個條件不滿足,則為非普通住宅。其它遠(yuǎn)城區(qū)普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足三個條件:(一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(二)單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;(三)單價5700元/平方米,總價不超過80萬元(含80萬元)。以上任何一個條件不滿足,則為非普通住宅。非普通住宅契稅都是按照3%收取的。

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• 問 ??非普通住宅稅費(fèi)是怎么算的？
  答

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)和唯一 不唯一沒什么區(qū)別,稅費(fèi)都一樣;如果滿了5年 營業(yè)稅就是按照差額算其實(shí)差額的20% 和全額的1% 沒什么區(qū)別; 您自己可以算算;具體稅費(fèi)如下:買家:契稅3% 中介費(fèi)1%賣家:如果不動產(chǎn) 滿5年 營業(yè)稅:差額的5.56%(現(xiàn)在賣的價格,減去當(dāng)時買的價格 乘以5.65%)如果不動產(chǎn) 不滿5年 營業(yè)稅:合同總價乘以5.65%個稅:20% (差額) 或者總價的1%印花稅:千分之一土地增值稅:30-60%中介費(fèi)3%

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