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（一）到國土所去查檔案，找到檔案之后登報(bào)掛失，聲明以前的土地使用證作廢。（二）掛失到期后由國土所派人去重新丈量（土地面積、填表、畫圖；這是國土所人干的活。）（三） 有一張地籍法人身份證明，需村委會(huì)主任簽字、和他的身份證復(fù)印件一張；本人身份證復(fù)印件一張、鄰居的簽字、身份證復(fù)印件各一張；
全部3個(gè)回答>現(xiàn)在怎么辦理農(nóng)村土地證過戶手續(xù)需要準(zhǔn)備哪些東西??？
157****7985 | 2018-08-05 22:11:55
已有3個(gè)回答
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132****4815
農(nóng)村土地證過戶具體流程是農(nóng)村宅基地申請報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。
查看全文↓ 2018-08-05 22:35:17
1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送;
(1)農(nóng)村村民用地申請書;
(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;
(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);
(4)原集體土地使用證書。
2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：
(1)農(nóng)村村民用地申請書;
(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;
(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對);
(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;
(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。那個(gè)證應(yīng)該叫“宅基地使用證”，簡稱“宅基證”。各地做法不一定相同的，而且您是補(bǔ)辦，所以建議您去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現(xiàn)在是否也要交納，等等。另外，農(nóng)村一般是沒有“房產(chǎn)證”的，30年來基本都是如此，只有一個(gè)“宅基證”——對于農(nóng)民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什么的，不會(huì)影響到賠償?shù)摹?/span> -
134****3185
1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過戶，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買賣雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。將來發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買家的，即如果將來該地塊增值了，那么賣主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買家打官司必輸（賣家*多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款）。所以，這種交易是建立在賣家單方面的信用上的。
查看全文↓ 2018-08-05 22:35:03
2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過戶交易。具體，買賣雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒辆洲k事大廳，辦理土地過戶手續(xù)。 -
147****2963
第一步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西:
查看全文↓ 2018-08-05 22:34:41
1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房票據(jù);
4、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修基金。
提供資料:1、填寫申報(bào)單(現(xiàn)場有)。
2、身份證復(fù)印件。
3、購房發(fā)票復(fù)印件。
4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
第三步繳納契稅。
提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、票據(jù)復(fù)印件。
目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人首次購買90平米及以下普通住房,契稅稅率1%,其余自住普通住宅稅率2%,高檔房稅率4%。
第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。
提供資料:1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
2、申請人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。
3、票據(jù)復(fù)印件。
4、分戶圖。
5、商品房初始登記證明。
6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發(fā)票原件。
8、契稅票據(jù)原件。
9、抵押登記申請表。
10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書。
12、委托書(申請人不能親自辦理時(shí)出具,須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。
第五步辦理土地證
時(shí)間:拿到房產(chǎn)證后。
提供資料:1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件。
2、身份證復(fù)印件。
3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
4、申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。
相關(guān)問題
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一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證含紅線圖二、勘界圖三、申請四、土地成交確認(rèn)書五、項(xiàng)目立項(xiàng)批文六、營業(yè)執(zhí)照、組織代碼、法人授權(quán)委托書、法人身份證、經(jīng)辦人身份證七、地籍調(diào)查表八、出讓合同、土地使用權(quán)出讓金發(fā)票、契稅發(fā)票
全部3個(gè)回答> -
答
集體土地使用證的話 沒有必要改宅基地的使用權(quán) 和國有土地使用權(quán)（住宅）不一樣 是不存在繼承問題的法律規(guī)定“一戶只能擁有一處宅基地” 這里的一戶 可不是一個(gè)人而且你父親 只作為代表寫在土地證上當(dāng)然如果你擔(dān)心其他變故由你父親協(xié)議轉(zhuǎn)讓你或者 立遺囑 你父百年之后 房屋繼承后 土地隨之轉(zhuǎn)移前提都必須是 辦理房產(chǎn)證
全部5個(gè)回答> -
答
確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)?！ 型恋厥褂米C由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等
全部4個(gè)回答> -
答
1、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦：（如果是自建房，如果房產(chǎn)證和土地證都遺失，土地證要先補(bǔ)辦）1）房屋無貸款的：流程：登報(bào)遺失聲明--1個(gè)月后----到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個(gè)工作日后取證。資料：登有遺失聲明的報(bào)紙全版，所有產(chǎn)權(quán)人到場，攜帶本人身份證件。費(fèi)用：工本費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，檔案查詢費(fèi) 。2）房屋有抵押貸款的：流程：登報(bào)遺失聲明--1個(gè)月后--到房產(chǎn)局8或9號窗口領(lǐng)取相關(guān)表格--到貸款銀行蓋章---到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證----5個(gè)工作日后取證。資料：銀行蓋章的表格，登有遺失聲明的報(bào)紙全版，所有產(chǎn)權(quán)人到場并攜帶本人身份證件。注：取銀行蓋章，需要提供原貸款的抵押合同。費(fèi)用：工本費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，檔案查詢費(fèi) 。2、土地證遺失補(bǔ)辦：流程：登報(bào)遺失聲明--1個(gè)月后--到土地局辦理土地證----土地證立等可取。資料：登有遺失聲明的報(bào)紙全版，房產(chǎn)證及其共有權(quán)證，買賣契約，所有產(chǎn)權(quán)人攜帶身份證原件到場。土地局填寫的表格。
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