??我和男票婚前各一套房子，我全款他按揭?；楹蠊餐儋I一套，算幾套房，稅呢

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• 133****7041

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認貸不認房，只要購買者及其配偶名下沒有貸款，就不算二套房。
  認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標準都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2018-08-05 23:52:21
• 136****4669

  不算第一套房。
  老公婚前貸款買的房婚后老婆再貸款買房算第二套房。
  二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房算二套。
  （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
  （5）有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅

  查看全文↓ 2018-08-05 23:52:03
• 133****8390

  一、婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬于首套房；如果沒有還清貸款，是屬于二套房的。
  二、二套房的概念：
  “二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  三、銀行認定為二套房的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  詳解：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

  查看全文↓ 2018-08-05 23:51:55

相關(guān)問題

• 問 夫妻雙方婚前各一套房 再買房算幾套
  答

  夫妻雙方再婚前各有一套房屋，再次購買房屋都是按照二套房進行計算。就目前我國對于二套房的認定標準是以家庭為單位進行劃分，首套房指的是整個家庭當(dāng)中本人、配偶以及未成年的子女名下不僅不能有住房的備案，而且沒有貸款的買房記錄，才能夠按照首套房進行計算，所以無論在婚前是否買房，在婚后以家庭的名義購房都算二套房。除了上述的情況之外，父母名下有房已未成年子女買房也屬于二套房的政策標準；針對于在未成年時名下有房產(chǎn)，成年之后再次貸款購房，也屬于二套房的范疇之內(nèi)。所以名下有房屋記錄，所購買的房屋是否已經(jīng)完成了貸款或者是房屋是否已經(jīng)出售，只要在名下有過貸款記錄或者是名下有房產(chǎn)，再次購買都屬于二套房，使用住房公積金申請或者是商業(yè)貸款都不能享受首套房的優(yōu)惠政策。

• 問 我跟老婆結(jié)婚后買一套房子，請問算第幾套？之前有一套結(jié)婚前買的
  答

  您好，這個問題是這樣的，首先看您的第一套房子是結(jié)婚前已個人名義買的還是結(jié)婚后買的，如果您是結(jié)婚前自己個人產(chǎn)權(quán)買的話，現(xiàn)在您結(jié)婚后再一套已你老婆名義去買的話就還算第一套，如果是還是已你名義去買的話就算第二套了

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• 問 ??婚前各買一套房 婚后算二套房才好呢？誰有什么建議呢？
  答

  　　1、假設(shè)你們的戶口不在同一張戶口薄上的話，建議做單身買房。造假僅需開局個單身證明，找個刻章的花50塊錢，給刻個你戶口所在地的民政局的公章就可。其他不變?！　?、假設(shè)你們的戶口在一個戶口本上，做單身買房的話，除了上述，還要偽造個戶口薄?！　?、假設(shè)你們的戶口在一個戶口本上，辦理假離婚的話。需要刻個你們夫妻結(jié)婚地的民政局的公章，做一個假離婚證，財產(chǎn)分割書。

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• 問 我已有兩套房，現(xiàn)要賣出一套，再買一套，算是第幾套房？
  答

  首先，銀行都是認房認貸的，只要你貸過款，即使你的貸款已結(jié)清或房子已出售，都算你曾經(jīng)有過一次貸款記錄。你現(xiàn)在已有的房屋情況和貸款情況說明你至少有一套房兩次貸款記錄，因此你再買房屬于第三套房，按照國家政策規(guī)定，三套房是不予貸款的，所以也就不存在**多少的問題了。

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• 問 老公婚前貸過款，我再貸款買一套房子利率怎么算呢？
  答

  目前貸款也是算家庭來算，所以算第2套的，利率上漲10%

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