??誰能告訴我買房什么時候退契稅？

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• 144****6943

  房子退契稅的**新政策還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?退房退契稅的條件也是非常重要的，根據(jù)我們國家的《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》的規(guī)定，交易雙方如果是已經(jīng)簽訂了房屋的買賣合同，但是由于各種各樣的原因終未能實現(xiàn)交易的，如果購房者已經(jīng)按照相關(guān)的規(guī)定繳納契稅，在辦理期房的退房手續(xù)以后，對業(yè)主已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)該要退還。
  房子退契稅的**新政策還有什么內(nèi)容呢?其中也是有例外的情況的，購房人還可以以按揭、抵押貸款方式購買相應(yīng)的房屋，還可以根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證的時候，購房人還有原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系就已經(jīng)完成了，相關(guān)的人員必須要依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。
  房子退契稅的**新政策還有什么內(nèi)容呢?如果是經(jīng)法定程序判定的規(guī)定的房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是無效的，那么已繳契稅就可以給予退稅。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:07:02
• 158****2148

  退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。
  （1）未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  基本上，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因為其他原因沒有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。
  但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會退還已經(jīng)繳納的契稅的。
  （2）已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的
  原則上，已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，是不會退還契稅的。但是也有特殊情況，如果你所簽訂的合同屬于無效合同，即使已經(jīng)完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，契稅也是會退還的。
  大家注意，我們這里所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有效性，是建立在房屋買賣合同的合法有效性上的。即，如果合同無效，上述兩種情況要另行分析。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:06:03
• 152****1067

  1)出售售后公房前后1年內(nèi)，出售人家庭、出售人父母或出售人的成年子女購房，可申請享受契稅減免優(yōu)惠；
  計算：新購入需要繳納的契稅=（新購入的房屋核定價-賣房的房屋發(fā)票價格）x新購入的契稅稅率（若買房的核定價低于賣房的發(fā)票價格，則買房的契稅全免）；
  2）上海市拆遷戶用拆遷補償款新購房產(chǎn)享受減免契稅的優(yōu)惠（拆遷人的直系親屬均可使用），無時間限制。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:05:17
• 144****3205

  一般情況是，交易并過戶后，使用網(wǎng)簽合同和購房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅

  查看全文↓ 2018-08-06 16:04:44

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• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 ??誰能告訴我期房什么時候交契稅？
  答

  1,期房交納契稅的時間是在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同后去房管局做購房合同預(yù)告登記備案的時候交納的!2,期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。3,契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

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• 問 ??誰能告訴我契稅維修基金什么時候交
  答

  交**后契稅和維修基金一般是收房九十天以內(nèi)收：收房子90天以內(nèi)，憑購房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證；可以委托開發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒有約定；建議自己去繳納，因為開發(fā)商拿著你的錢會作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??有誰能告訴我買房什么時候買便宜？
  答

  關(guān)于買房，說個實話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付**、負(fù)擔(dān)得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因為調(diào)控房價穩(wěn)定的機會趕緊下手。我預(yù)計一旦寬松，房價肯定會報復(fù)性上漲。我相信房價**終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。

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• 問 誰能告訴我首套房契稅怎么退
  答

  根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，個人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%?！　∶娣e條件，不論建筑面積或者套內(nèi)面積，只要其中一個符合就可以?！　∪绻仙鲜鰲l件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅。申請時請?zhí)峁┫嚓P(guān)資料：　　1、身份證明；　　2、婚姻證明或者單身證明；　　3、購房合同；　　4、家庭唯一住房證明；　　5、退稅申請；　　6、銀行帳號。

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