??買房時(shí)確認(rèn)朝向是南，交房后發(fā)現(xiàn)是朝北，算不算無效合同？

已有4個(gè)回答

• 151****7308

  這屬于違約，可要求賠償損失。
  法律依據(jù)
  《合同法》第八條“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同?！薄⒌诹畻l“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄獞?yīng)與合同上的結(jié)構(gòu)圖為準(zhǔn)，否則構(gòu)成違約。
  第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄幢忝娣e一致，你們也可依照上述規(guī)定要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:14:21
• 144****0109

  需要看一下合同的約定，如果確實(shí)是違約，可主張違約責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-06 16:13:46
• 138****5936

  可以找開發(fā)商協(xié)商，要求交付符合合同約定及與戶型圖相一致的房產(chǎn)，否則可要求違約金或解除合同。<<

  查看全文↓ 2018-08-06 16:13:29
• 156****0933

  這錢你不該交。
  購房合同的戶型圖與交付的房產(chǎn)不符，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:12:50

相關(guān)問題

• 問 ??新買的房子交房后發(fā)現(xiàn)是危房怎么辦
  答

  問律師，這個(gè)你必須得問律師，第一你這個(gè)房子是已經(jīng)有相關(guān)政府或者是機(jī)構(gòu)來鑒定了是危房的話,你可以找賣家要求退房.第二,如果沒有得到確切的證據(jù)說這個(gè)房子是危房的話你可以去找鑒定這個(gè)房子的機(jī)構(gòu)或是專家去詳細(xì)了解清楚,然后想辦法出據(jù)是危房的證明,當(dāng)然你自己也可以去找這種相關(guān)機(jī)構(gòu)或單位進(jìn)行房屋鑒定,然后找原業(yè)主要求退房,如果你和原業(yè)主協(xié)商不好這個(gè)事情的話,那么**終你們只能夠走司法途徑,然后你就得問律師這個(gè)事情要怎么去處理.這些前提是你得有相關(guān)的有力證據(jù)證明這個(gè)房子是危房,然后你才有辦法維護(hù)自己的權(quán)益.

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋買賣合同被確認(rèn)無效怎么辦？確認(rèn)房屋買賣合同無效是確認(rèn)之訴嗎？
  答

  一、從實(shí)務(wù)的角度看合同具有相對性，合同雙方當(dāng)事人之外的人可以稱之為第三人。第三人要想主張合同無效，有兩種途徑:1、非訴訟途徑。即直接告知房屋買賣雙方，你們的合同是無效的，你們應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第五十八條(合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任)的規(guī)定返還財(cái)產(chǎn)，賠償損失等。但是，這基本不會起什么實(shí)際效果。2、訴訟途徑。即通過一個(gè)訴訟程序來請法院確認(rèn)房屋買賣合同的效力(我們所說的第三人可否主張房屋買賣合同無效一般也就是指第三人可否訴請確認(rèn)房屋買賣合同無效)。但是，走訴訟途徑就必然涉及到一個(gè)問題，即法院是否受理的問題(不要誤解所謂的立案登記制)?！睹袷略V訟法》第一百一十九條規(guī)定:“起訴必須符合下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！?即原告要與本案直接利害關(guān)系才具備起訴的資格。具體到本文所討論的問題就是第三人要與房屋買賣合同的效力的確認(rèn)有直接的利害關(guān)系，如合同能被確認(rèn)無效與第三人要有直接利害關(guān)系(如標(biāo)的房屋是賣房人由第三人處購得，第三人和賣房人之間的房屋買賣合同已被確認(rèn)無效，如果賣房人和買房人之間的房屋買賣合同能夠被確認(rèn)無效，第三人即可取得標(biāo)的房屋的所有權(quán))。即第三人要與房屋買賣合同效力的確認(rèn)有直接利害關(guān)系才可以訴請確認(rèn)合同無效。

  全部4個(gè)回答>
• 問 確認(rèn)買賣合同無效該如何處理呢？
  答

  　　（一）不公平條款一：認(rèn)購定金難歸還?！　≌J(rèn)購方選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂上述買賣合同的同時(shí)付清全部房款，認(rèn)購定金自動轉(zhuǎn)為房款，逾期者所繳認(rèn)購定金不退還?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　商品房買賣屬于大宗消費(fèi)，經(jīng)營者應(yīng)為消費(fèi)者留有一個(gè)合理的“猶豫期”，以便消費(fèi)者深入研究有關(guān)資料，全面理解自己的權(quán)利、義務(wù)，自主決定是否購房?！蔼q豫期”內(nèi)要求退定金的，不適用定金罰則?！　。ǘ┎还綏l款二：單方擴(kuò)大解約權(quán)。　　簽認(rèn)購書十天內(nèi)，認(rèn)購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認(rèn)購方所付之款項(xiàng)沒收外，并有權(quán)將該物業(yè)另行出售，無需事前告知認(rèn)購方?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　“沒收”屬強(qiáng)制性措施，是國家有關(guān)行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)依照其所具職能、法定程序方可行使的權(quán)力。任何組織和個(gè)人無權(quán)“沒收”公民合法財(cái)產(chǎn)。消費(fèi)交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，不得擅自變更或者解除合同?！　。ㄈ┎还綏l款三：減免責(zé)任巧設(shè)計(jì)。　　在未簽署正式預(yù)售契約前，若因出售方原因致使該物業(yè)不能出售時(shí)，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　按法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一條款意味著開發(fā)商有過錯時(shí)，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費(fèi)者承擔(dān)，是違法、無效條款?！　。ㄋ模┎还綏l款四：違約責(zé)任不對等?！　〖追巾氂趚x年x月x日前將房產(chǎn)交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個(gè)月，按乙方已付房款3%計(jì)算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權(quán)從乙方已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金，同時(shí)不予辦理進(jìn)戶手續(xù)。　　處理此類不公平條款的建議：　　上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規(guī)定不對等，實(shí)質(zhì)上是加重消費(fèi)者責(zé)任，減輕經(jīng)營者責(zé)任，違反了法律的公平原則。消費(fèi)者可依法申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或變更?！　。ㄎ澹┎还綏l款五：一房二賣搞欺詐?！　‰p方簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方購房另轉(zhuǎn)賣給他人，甲方應(yīng)付給乙方已付房款3%作為對乙方的經(jīng)濟(jì)賠償；若乙方中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為乙方違約，乙方應(yīng)付甲方總房款的3%作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元；乙方退房款，需等待甲方在30日內(nèi)將乙方所購房款退清?！　√幚泶祟惒还綏l款的建議：　　一房二賣是典型的欺詐行為，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。該條款利用消費(fèi)者不懂法律，免除了經(jīng)營者責(zé)任，剝奪了消費(fèi)者的主要權(quán)利。屬違法、無效條款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 金僑云璟在南倉算不算貴？
  答

  沒有很貴，單價(jià)不到一萬五 比較實(shí)惠

• 問 賣房后再買房算不算二套房呢？
  答

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房，又申請貸款來買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。2015年3月30日，房貸新政出臺。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買過一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況：（1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。

  全部3個(gè)回答>