我父親的房子,在我母親去世后，想賣(mài)，還要公證嗎？公證費(fèi)用大約多少

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• 156****5996

  如果你父母親結(jié)婚已經(jīng)是八年以上的，那么其房產(chǎn)就是一個(gè)人的名字，也是法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)于你父親在你母親故世后，只有權(quán)利處分1/2的房產(chǎn)的權(quán)利，其余的1/2的房產(chǎn)屬于你母親的遺產(chǎn)，繼承就要依據(jù)《繼承法》的規(guī)定，在沒(méi)有有效遺囑的情況下，首先就有第一繼承程序人（故世者父母、子女、配偶）繼承。
  所以你父親要賣(mài)房的，需要對(duì)你母親遺產(chǎn)進(jìn)行公證、訴訟確權(quán)后，才能符合法定的流程。對(duì)于公證、訴訟的，需要所有健在的第一繼承程序人攜帶身份證，全部去公證處、法院簽字確認(rèn)放棄繼承才行。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:52:02
• 144****6737

  主要看房子是不是遺產(chǎn)，你們是否有權(quán)利繼承，如果無(wú)權(quán)繼承，你們就無(wú)權(quán)干涉

  查看全文↓ 2018-08-06 17:51:23
• 153****7148

  你母親雖然去世了，但其和你爸共有的房屋，應(yīng)屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若你母親去世時(shí)，沒(méi)有遺留合法有效的遺囑，則該房屋屬于你母親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，應(yīng)當(dāng)由其法定繼承人來(lái)共同繼承。也就是說(shuō)，該房屋不僅有你爸的個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，也有其他法定繼承人應(yīng)繼承的份額。
  所以，在出售該房屋時(shí)，必須由該房屋的所有權(quán)利人一致同意，方能對(duì)外出售和處理。

  查看全文↓ 2018-08-06 17:51:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸需要公證嗎？房貸下來(lái)后還要公證嗎？
  答

  貸款都是需要公證的，但公證的是貸款合同。只要你們兩個(gè)人作為共同借款人，結(jié)沒(méi)結(jié)婚不重要。至于你所說(shuō)的沒(méi)有結(jié)婚要求公證，沒(méi)聽(tīng)過(guò)這說(shuō)法。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與要公證嗎?贈(zèng)與房產(chǎn)公證費(fèi)用是多少?
  答

  贈(zèng)與房產(chǎn)需要費(fèi)用：1、營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營(yíng)業(yè)稅條件，仍可以免征營(yíng)業(yè)稅，比如，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，可免征收營(yíng)業(yè)稅。2、附加稅。附加稅是贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收，按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。3、契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。4、印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。5、個(gè)人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。6、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150元內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與需要公證嗎？公證費(fèi)用怎么收取的？
  答

  公證的費(fèi)用很少的。不同的地方收取可能會(huì)有差別，具體多少錢(qián)，需要問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)夭块T(mén)，不過(guò)一般都不貴。

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• 問(wèn) 我想放棄房子的份額需要公證嗎
  答

  需要經(jīng)過(guò)繼承程序才能變更房產(chǎn)證名字，公證繼承或者訴訟繼承。公證繼承的費(fèi)用是房產(chǎn)價(jià)值的2.5%-3%，建議訴訟繼承，成本較低

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承需要公證嗎，公證費(fèi)用大概是多少？
  答

  房產(chǎn)繼承一般不需要公證，但公證可以確保繼承權(quán)更明確。公證費(fèi)用因地而異，一般幾百到幾千元不等。

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