??居間買賣合同，共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方?jīng)]簽字視為無效合同嗎

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• 145****9914

  夫妻一方處分共同財(cái)產(chǎn)不一定都引起無效的法律后果。我國《婚姻法》第17條第2款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！薄?*高人民法院關(guān)于適用＜婚姻法＞若干問題的解釋
  （一）》第17條第2款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人?！备鶕?jù)法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:42:16
• 133****1042

  無效，但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。
  
  　　《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》
  
  　　第八十九條
  
  　　共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 22:42:09
• 138****3833

  既然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那肯定是需要雙方簽字才能生效的。
  
  當(dāng)夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時(shí)，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應(yīng)該是不同的。
  
  一、我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應(yīng)該是指產(chǎn)權(quán)證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實(shí)際共有人，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證是一種權(quán)利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實(shí)際共有人勢必會(huì)加重買受人的注意義務(wù)，這也是不現(xiàn)實(shí)的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進(jìn)行交易是正當(dāng)?shù)?、合法的，其交易行為?yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。由此，當(dāng)房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時(shí)，其與買受人的買賣行為應(yīng)該認(rèn)定為是有效的（善意取得）。
  
  當(dāng)然，如果其他的實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護(hù)，比如，其他實(shí)際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會(huì)因?yàn)橘I賣雙方惡意串通而導(dǎo)致無效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下，買受人也應(yīng)該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時(shí)，原則上應(yīng)該認(rèn)定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責(zé)任在其他實(shí)際共有人一方。相反，如果在這種情形下認(rèn)定無效，勢必會(huì)損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動(dòng)產(chǎn)的交易，這與我國《物權(quán)法》立法本意相違背。認(rèn)定買賣行為有效還可以增強(qiáng)人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問題上要依法辦事，而不是依習(xí)慣辦事，對推進(jìn)法治建設(shè)是有積極意義的。
  
  二、當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，按照《城市房地產(chǎn)法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。前面已經(jīng)陳述，此處的“共有人”是指產(chǎn)權(quán)證上登記的共有人，因此，當(dāng)房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，夫妻一方擅自處分的行為無效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當(dāng)買受人善意取得時(shí)買賣合同應(yīng)該有效，但這需要買受人對自己的“善意”提供證據(jù)，而且必須是已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，如果尚未辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也不構(gòu)成善意取得，買賣行為依然屬于無效?？傊?，在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時(shí)，夫妻一方擅自賣房的行為原則無效，但善意取得為例外，這時(shí)舉證責(zé)任在買受人。相反，在這種情況下如果采用了原則有效的做法，顯然違反了我國《物權(quán)法》的規(guī)定，同時(shí)也會(huì)嚴(yán)重?fù)p害房屋所有人的利益。同時(shí)，在這種情況下認(rèn)定買賣行為無效，可以加強(qiáng)買受人的主意義務(wù)，促使其對房產(chǎn)登記情況進(jìn)行認(rèn)真的核實(shí)，減少不必要的糾紛。
  
  三、綜上，依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記的兩種不同情形，擅自買賣行為效力的認(rèn)定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無效為例外，而且認(rèn)定無效的舉證責(zé)任在實(shí)際共有人。第二種情形以無效為原則，有效為例外，而且認(rèn)定有效的舉證責(zé)任在買受人。針對不同情況采用不同的原則，具體問題具體分析，兼顧和平衡了實(shí)際共有人和買受人的利益。

  查看全文↓ 2018-08-06 22:42:03

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但只有一方簽訂買賣合同，這合同生效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 只要不存在上述幾種情況，合同都是有效的。不要擔(dān)心因?yàn)樯倭斯灿腥说暮灻贤瑫?huì)無效。 另外，合同的效力與過戶行為的效力是分開來看的。 具體房屋過戶行為是否有效，要看買方對于房子權(quán)屬的知曉情況如何。 二手房交易雖好，但也風(fēng)險(xiǎn)重重，入行需謹(jǐn)慎吶！建議大家簽合同時(shí)一定要小心處理

  全部5個(gè)回答>
• 問 夫妻買房一方簽字視為共同買房合法嗎
  答

  除非是以夫妻雙方的名義辦房貸，必須要雙方簽字的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋買賣居間合同，賣方一方未簽字，合同生效嗎？
  答

  居間合同只用來證明你們的房屋買賣行為是在第三方（比如中介）的協(xié)助下完成的，跟你們的房屋買賣合同沒有任何關(guān)系。如果沒有第三方介入，當(dāng)然不會(huì)有這個(gè)協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎? 婚后以一方名義買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚前的個(gè)人所有房產(chǎn)加上妻子的名字，視為贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)新婚姻法第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法 》

  全部3個(gè)回答>
• 問 夫妻買房有什么規(guī)定 一方簽字也被視為共同買房嗎
  答

  關(guān)于夫妻買房又遇到離婚的情況，似乎有說不完的法律問題。今天的案例是要說，如果夫妻共同買房但是只有一方簽字，那么法律上是否認(rèn)定房子是共同財(cái)產(chǎn)。 以夫妻共同名義買房，一方簽字有沒有效？簽訂買房合同后，丈夫單方簽字退掉了房屋，這份退房協(xié)議又是否有效？昨日，成都中院審結(jié)一起房屋買賣糾紛案，成都中院認(rèn)為，以夫妻名義買房，一方簽字確認(rèn)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同購買行為，據(jù)此，法院進(jìn)一步認(rèn)定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。 案例回顧： 2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當(dāng)天，買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時(shí)，黃女士在場，但并未在合同上簽字。兩個(gè)月后，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書》，并賠付違約金。其妻黃女士認(rèn)為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協(xié)議無效，并起訴至法院，請求法院確認(rèn)退房協(xié)議無效。 法院解釋： 一審法院認(rèn)為，三方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此，該《解除房屋買賣合同協(xié)議書》合法有效。黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認(rèn)為，在夫妻共同買房中，只有一方簽字，也應(yīng)當(dāng)視為共同買房行為。對于一方簽字退房的行為，由于退房協(xié)議的另外兩方當(dāng)事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協(xié)議也應(yīng)當(dāng)合法有效。據(jù)此，二審法院認(rèn)定秦先生個(gè)人簽訂的退房協(xié)議合法有效。