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需要補交土地出讓金。根據(jù)土地性質(zhì)，地類，地價等級，還有轉(zhuǎn)成國有土地性質(zhì)類型，取得方式等，各要素不同價格也不同。集體工業(yè)用地可以請土地評估公司評估后辦理補出讓手續(xù)，集體團體用地可以評估后辦理國有劃撥手續(xù)，地方不同政策也不同，具體咨詢當?shù)赝恋毓芾聿块T。
全部3個回答>集體土地變成國有土地（農(nóng)用地轉(zhuǎn)用）每畝的費用是多少錢？
145****2516 | 2018-08-07 09:04:45
已有3個回答
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152****3008
依法使用國家所有土地的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者。
查看全文↓ 2018-08-07 09:05:53
由于中國法律禁止土地買賣，國家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)，因而國家對國有土地的處分權(quán)主要是對土地使用權(quán)而言，劃撥、出讓或者確認、收回土地使用權(quán)的權(quán)利，都可以理解為對土地的一種處分。
有償取得的國有土地使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓，因此，國家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來行使。
在農(nóng)村，農(nóng)民使用國有土地和使用本集體所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已沒有本質(zhì)的區(qū)別。國家在收回農(nóng)民長期使用的國有土地時也要給以適當補償。依法有償受讓取得的國有土地使用權(quán)，成為一種完整意義上的財產(chǎn)權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、繼承、抵押，與一般通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”，這是國家憑借土地所有權(quán)對使用權(quán)進行的一種限制，是實現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。 -
147****0729
集體土地變?yōu)閲型恋刭M全國各地不一樣，要看當?shù)氐膮^(qū)片綜合地價如果沒有那就要看統(tǒng)一年產(chǎn)值！
查看全文↓ 2018-08-07 09:05:34
另，集體土地變?yōu)閲型恋厝绻w土地是農(nóng)用地就涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用，不是集體農(nóng)用地就不涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用，但是都必須履行征收程序。 -
137****2219
轉(zhuǎn)不了國有土地的,如果要轉(zhuǎn)必須辦理流轉(zhuǎn)手續(xù),要國土局報到省里去審批的,一般情況下基本上是不可能的
查看全文↓ 2018-08-07 09:05:17
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這個要看到時政府出臺什么文件啦
全部10個回答> -
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農(nóng)村集體土地通過農(nóng)村集體土地的被征收可以轉(zhuǎn)為國有土地，也就是集體土地所有權(quán)又集體改為國有。土地征收后補償標準：按照現(xiàn)行的《土地管理法》發(fā)現(xiàn)，國家征收農(nóng)民土地補償款法律上參照《土地管理法》第四十七條， 有如下規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用有三部分組成：分別為土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。2、征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。3、征收耕地的地上附著物和青苗的補償費分為青苗補償標準和其他附著物的補償標準。①青苗補償標準：對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。②其他附著物的補償標準：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂?、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
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根據(jù)現(xiàn)行法律及政策的規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。根據(jù)《土地管理法》第45條至第49條的規(guī)定，土地征收，是指市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟組織進行補償安置的行為。 國務(wù)院于2004年10月發(fā)布的《關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》明確規(guī)定，禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有土地。
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（1）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬于國務(wù)院，而征用土地批準權(quán)屬于國務(wù)院或者省級人民政府 的，國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時，同時批準征用土地，不再另行辦理征用土地審批。 （2）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)和征用土地批準權(quán)都屬于省級人民政府的，省級人民政府批準 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時，同時批準征用土地，不再另行辦理征用土地審批。 （3）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準權(quán)屬于省級人民政府而征用土地的批準權(quán)屬于國務(wù)院的，先由省 級人 民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用后，再報國務(wù)院批準征用土地（省級人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的文件 作為國務(wù)院批準征用土地的依據(jù)之一）。
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