咨詢下交房的時候除了物業(yè)費還需要交其它費用嗎？

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• 147****5278

  物業(yè)費從業(yè)主應當辦理入住時開始收取
  　　第一種情況：業(yè)主按照辦理入住時間，按時辦理了入住，物業(yè)費從業(yè)主辦理入住時開始收??；
  　　第二種情況：辦理入住時間已經過了，業(yè)主才辦理入住，如果沒有其他原因，是業(yè)主的原因推遲辦理的入住，物業(yè)費同樣應當從業(yè)主辦理入住時開始收??；
  　　第三種情況：辦理入住時間已經過了，業(yè)主才辦理入住，如果是由于建設單位或者物業(yè)服務公司的原因，則物業(yè)費的收取應當從業(yè)主真實辦理入住的時間開始計算。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:40:23
• 156****3568

  小區(qū)交房時，要先交一年的物業(yè)費，是否合理需要看購房者與開發(fā)商在《購房合同》中的約定：
  1、如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中沒有約定交房時業(yè)主須預交一年的物業(yè)管理費，則不能作為交房的附加條件，購房者可以不交；
  2、如果業(yè)主與開發(fā)商在《商品房買賣合同》中已明確約定交房時業(yè)主必須預交一年的物業(yè)管理費，那么購房者就應該按照合同履行自己的責任。
  一般情況下，物業(yè)費的收取方式，應由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費方式及時間，任何一方不得隨意變更。
  業(yè)主在收房時，除了關注物業(yè)費以外，更應該關注該商品房經竣工驗收合格的文件，包括《工程竣工驗收備案證明書》及《消防驗收合格證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《商品房入住許可證》等。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:40:12
• 151****8928

  交房稅費有：
  　　1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  　　2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
  　　3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  　　4、證照印花稅：5元/本。
  　　5、工本費：10元/本。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:40:01

相關問題

• 問 商品房在交房的時候除了注意驗收還需要交什么費用嗎？
  答

  一般城市中，契稅按4％征收，有些城市的點數(shù)是不一樣的，應以當?shù)貫闇省€人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米。這部分款項可以是業(yè)主交給開發(fā)商的，也可能是開發(fā)商補退給業(yè)主的，房屋面積差補款這就要看合同規(guī)定面積和實際測量面積的差來確定。所以在收房時候要根據(jù)《面積實測表》（測繪部門總結的）來計算誤差。房屋登記費：住宅80元／套；非住宅550元／件。證照印花稅：5元／本。工本費：10元／本。如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。

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• 問 交了物業(yè)費還需要交水電管理費嗎？
  答

  剛交房的房子一般都這樣的，以后就好了

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• 問 ??沒有物業(yè)交物業(yè)費嗎？買了新房未住，還需要交物業(yè)費嗎？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問 物業(yè)費必須交嗎? 買了新房未住，還需要交物業(yè)費嗎？
  答

  物業(yè)向法院起訴,法院可以采取強制措施,比如凍結你的財產和銀行帳號、打入失信黑名單等,如果數(shù)額較大、性質惡劣,也可能拘留。

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• 問 ??沒接房需要交物業(yè)費嗎？買了新房未住，還需要交物業(yè)費嗎？？
  答

  房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

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