房產(chǎn)證4年交易費(fèi)怎么算？有誰可以幫幫我？謝謝！

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• 138****3129

  契稅減免條件1，買方唯一住房.。2，90平米下1個(gè)點(diǎn)。90-144兩個(gè)點(diǎn)。144以上4個(gè)點(diǎn)。
  個(gè)人所得稅減免條件1，賣方唯一住房.2，房產(chǎn)證滿五年。兩個(gè)條件同時(shí)滿足可不要交。不滿足的話交1個(gè)點(diǎn)
  營業(yè)綜合稅減免條件1，房產(chǎn)證滿二年。2，房產(chǎn)面積低于144平方。不滿足的話交5.6個(gè)點(diǎn)。
  價(jià)格調(diào)節(jié)基金0.4個(gè)點(diǎn)。
  評估費(fèi)0.5個(gè)點(diǎn)。
  其它還是800左右的其它費(fèi)用。。。
  另外買志雙方多套房的話還要加點(diǎn)。。。
  房產(chǎn)證過戶費(fèi)=評估單價(jià)（不是賣價(jià)的單價(jià)哦）*房產(chǎn)面積*（上面那些稅種的點(diǎn)的加和）
  
  土地證過戶的話出讓地300左右，劃撥的話那得看土地公攤面積了
  
  各地標(biāo)準(zhǔn)不同**好還是帶房產(chǎn)證和土地證到房管局，國土局問下

  查看全文↓ 2018-08-07 15:12:21
• 153****2289

  賣方應(yīng)付的費(fèi)用
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50％的費(fèi)用。
  
  2、合同印花稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔(dān)50％。
  
  3、契稅：按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
  
  4、中介費(fèi)：按照房屋實(shí)際成交金額的0．5—2．5％計(jì)收，賣方一般支付2．5％。5、過戶手續(xù)費(fèi)：每套50元。
  

  查看全文↓ 2018-08-07 15:12:12
• 155****9259

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-07 15:12:03

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么辦？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 鐵路房產(chǎn)證怎么換？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  【辦理程序】　　1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明　　2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）　　3、在所在地日報(bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明　　4、6個(gè)月后，房管部門在所在地日報(bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告（兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收?。　?、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)

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• 問 房產(chǎn)證幾天能辦下來對于商品房交易？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不管合同是否標(biāo)注，簽訂購房合同入住90天之內(nèi)，開發(fā)商必須配合辦理好房產(chǎn)證，否則就是違約。

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• 問 什么的房屋不能交易？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  這種房子屬于集體產(chǎn)權(quán)，行業(yè)內(nèi)被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。聽你所述,政府的做法有些不符合情理，中央并沒有這樣的政策。房子雖然不能買賣，但是在沒有合理理由的情況下是不能收回的。除非國家有什么大的工程（建飛機(jī)場~電站等）政府收回是可以的。前提也必須有新建房分配以后。

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• 問 高層窗戶怎么安裝？有誰可以幫幫我？謝謝！
  答

  所安裝的護(hù)欄一定要達(dá)到安全高度，或者可以安裝整塊的防護(hù)網(wǎng)。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：陽臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11米，放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05米。中高層、高層住宅的陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10米。封閉陽臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽臺(tái)欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺(tái)應(yīng)采用實(shí)體攔板。外窗窗臺(tái)距樓面、地面的高度低于0.90米時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施，窗外有陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)可不受此限制。窗臺(tái)的凈高或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90米。

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