房子實際成交價和網(wǎng)簽價不同時房主不同意怎么辦？請問誰知道？

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• 151****8387

  1、網(wǎng)簽價
  網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，就是在房管局系統(tǒng)的網(wǎng)上進行公示和簽合同，網(wǎng)簽價也就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。首先這個價格必須高于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價，其次，網(wǎng)簽后去地稅也是根據(jù)這個網(wǎng)簽合同價進行交稅。
  舉個例子：如果你購買了一套面積是100平米的房子，實際成交價是200萬，當(dāng)?shù)氐?*低過戶指導(dǎo)價是5000元/平米。那么你為了少交稅，可能把網(wǎng)簽價做到100平X5000元/平=50萬，那么這個50萬就是你的網(wǎng)簽價，當(dāng)然這個價格你是可以在**低過戶指導(dǎo)價以上自由設(shè)定的。
  2、成交價
  成交價又叫銷售價，成交價的交易對象是購房者和開發(fā)商或者是購房者和二手房賣家，成交價是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價200萬的房子，**終以197萬成交，那么成交價就是197萬。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:35:41
• 152****1452

  網(wǎng)簽價低于成交價，買方少繳稅
  網(wǎng)簽價持平成交價，買方正常繳稅
  網(wǎng)簽價高于成交價，買方多交稅
  就這點區(qū)別，沒啥影響

  查看全文↓ 2018-08-07 15:35:31
• 145****9549

  您好，建議簽一個補充協(xié)議，協(xié)議這2萬元的交付時間及方式，因為你在出售這套房子時先簽原合同，再簽網(wǎng)簽合同，從時間上來看網(wǎng)簽合同是后合同，以網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)，所以你必須再在簽訂網(wǎng)簽合同后再簽補充協(xié)議對你才有保障！
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-08-07 15:35:20

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽價和實際成交價有何不同？
  答

  現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風(fēng)險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數(shù)。 另外，需要購房者注意的是網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域低過戶指導(dǎo)價。網(wǎng)簽價高于指導(dǎo)價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導(dǎo)價交稅。

• 問 什么是網(wǎng)簽價? 網(wǎng)簽價 為什么比房子實際價格要低
  答

  相對來說，二手房的買賣比新房要復(fù)雜得多，不僅僅是之前我們?yōu)榇蠹医忉尩摹皾M五唯一”的問題，還有關(guān)于評估價、成交價等各種價格的問題。今天就重點給大家梳理一下二手房的幾個價格的問題。關(guān)于二手房，你需要搞清楚四個價格：成交價、網(wǎng)簽價、指導(dǎo)價、評估價。成交價：這個比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。成交價是買房人從房主那里所購買的二手房的實際支出，比如房主出價100萬，實際成交的價格為97萬，這個價格即為成交價。指導(dǎo)價：指導(dǎo)價是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。換句話說,二手房過戶指導(dǎo)價就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。網(wǎng)簽價：現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約，所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格。

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• 問 承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？
  答

  依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生 所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權(quán)優(yōu)先物權(quán)的表現(xiàn)。所以，你有權(quán)利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

• 問 結(jié)婚后房子貸款女方不同意怎么辦
  答

  從某些角度上來看 你男友的想法并非過于自私，家里沒人管他，如果他還有抱負(fù)，有理想，那么10萬是他的大好機會，換做我 我也選擇婚事從簡 事業(yè)優(yōu)先！人生沒幾次機會 有了事業(yè)，不怕沒別的。 至于每月還貸，這個必須要求他共同承擔(dān)，多也好少也罷，不能你一個人頂。如果他真不考慮你的壓力 非要以租房的形勢那更好，房產(chǎn)還沒有他的股份，租金你說的算。 結(jié)婚證必須要領(lǐng)，難道他害怕領(lǐng)證后他的生意有你一半？不領(lǐng)證的話這兩年他所做的一切都是婚前財產(chǎn)？還是不想占你便宜？你28了 如果你就想嫁給他 酒席可以晚辦 結(jié)婚證必需要領(lǐng) 。 **后建議你還是換人吧！

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• 問 ??婚前房產(chǎn)老婆不同意賣怎么辦
  答

  出售婚前財產(chǎn)不需要夫妻另外一方同意，只需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證就可以。

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