都交房兩年多了，到底何時辦產(chǎn)權(quán)證？

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• 136****5260

  如果有付款證據(jù)，可以通過訴訟，要求對方在法定期限內(nèi)過戶，辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:42:08
• 142****1686

  作為商品房買賣合同的一方當事人，開發(fā)商應全面履行合同義務。開發(fā)商沒有按照合同的約定在規(guī)定期限內(nèi)為購房者辦理房產(chǎn)證，其行為已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：‘
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；…合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收愈期貸款利息的標準計算’”。該司法解釋第十九條同時規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。依據(jù)以上規(guī)定，如果開發(fā)商有可能將房產(chǎn)證辦下來且購房者也不愿意解除合同，則可要求開發(fā)商承擔違約責任。商品房買賣合同對違約責任有約定的，按約定處理。沒有約定的，按照金融機構(gòu)計收愈期貸款利息的標準計算，期限自合同約定的辦證日期**后一日起計算至實際辦好房產(chǎn)證之日止。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:41:24
• 136****8875

  不確定的。通常半年到兩年多。開發(fā)商分批辦理,有的干脆賣完了才統(tǒng)一辦理。 我見過入住十幾年都沒得房產(chǎn)證的

  查看全文↓ 2018-08-07 17:40:23
• 134****5218

  這種情況下可以起訴開發(fā)商的，一般應在交房之日起90日內(nèi)提供辦理資料。如果開發(fā)商自己資料不齊全導致不能辦理，是需要承擔違約責任的。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:39:57

相關問題

• 問 ??契稅滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒滿兩年也是可以交易的；但需要按國家的有關政策繳納稅費：需要繳稅費的種類有：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費等。

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• 問 為什么交房近兩年了，產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來?。。。?！
  答

  購買一手房一般都有這個問題 你可以看看你的購房合同上是怎么寫的 按照合同執(zhí)行 如果合同的時間到了兒沒有給房本 你可以直接找開發(fā)商要或者直接采取法律手段

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• 問 房子都延期兩年才交房，現(xiàn)在又遲遲不給辦產(chǎn)權(quán)證，能讓開發(fā)商賠償嗎？
  答

  交房后開發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證：1、 購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷；2. 如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實后，應當予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。

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• 問 新買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)證什么時候能辦下來？交房都一年多了！
  答

  新房要等1-2年，二手房現(xiàn)在基本是當天下本，有個別區(qū)**多不超過5個工作日

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• 問 ??有沒有人知道產(chǎn)權(quán)證不滿兩年如何買賣
  答

  1 首先房子分2種情況 1是豪宅 (也就是超過144平方的房子) 2是普通住房（也就是不超過144平方的房子） 豪宅的營業(yè)稅是這樣交的 如果房產(chǎn)證滿2年就是差額的5.5%(現(xiàn)在的評估價減去一手購房價） 如果不滿那就全額征收（評估價的5.5%) 普通住房的營業(yè)稅是這樣交的 如果房產(chǎn)證滿2年不用交 不滿2年就是差額的5.5%2 你想知道賣家多少錢買來的話就直接跟他要契稅單 上面有寫的 如果他沒有的話 就去地稅局查3 不用4 除了5.5%的營業(yè)稅外 還有其他共9項 其中比較重的我就跟你說下 契稅（評估價X1.5%） 個人所得稅（評估價減去一手購房價的百分之20） 其他的就是小數(shù)

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