??我想問下人在國外，委托國內(nèi)親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？

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• 145****9844

  沒有經(jīng)過公證處公證的委托授權(quán)書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。
  房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權(quán)書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到場，要么受托人持人?jīng)公證處公證的委托書。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:47:18
• 137****8067

  未經(jīng)公證的委托人簽訂的房屋買賣合同效力待定，如果委托人出具了授權(quán)委托書，簽訂的協(xié)議有效，如果委托人沒有出具授權(quán)委托書，但事后追認(rèn)的，簽訂的協(xié)議有效。否則屬于無效的協(xié)議。
  《中華人民共和國合同法》
  第四十八條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出
  

  查看全文↓ 2018-08-07 17:47:07
• 142****0205

  不能。沒有經(jīng)過公證的委托書不能代辦房產(chǎn)過戶。但**好是將這一份未經(jīng)公證的委托書收回，或者去辦公證。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:46:58

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• 問 ??我想問下人在國外，委托國內(nèi)親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，委托有效，所以代簽的賣房合同如果沒有惡意串通等情況的話是有效的

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• 問 人在國外，委托國內(nèi)親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  沒有經(jīng)過公證處公證的委托授權(quán)書，代簽賣方協(xié)議書是不具法律效力的。房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權(quán)書，是無法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到場，要么受托人持人?jīng)公證處公證的委托書。1、 授權(quán)書，顧名思義，把某一具有民事行為能力的人（包括自然人、法人）的對某一具體事件所享有的部分或所有權(quán)利授予其他具有民事行為能力的人的文書。具體來說，是由當(dāng)事人預(yù)備，及賦與一位他信任的人之一項(xiàng)權(quán)力——當(dāng)他在精神或健康上出現(xiàn)問題，以致不能打理他個人財(cái)務(wù)時，替他作出財(cái)務(wù)上之決定，如買賣物業(yè)、銀行存支、交稅及交其他單據(jù)。2、 授權(quán)書是可以即時生效，又或者可以指明有事故發(fā)生後才生效，直至當(dāng)事人去世之時為止。有法人授權(quán)書、委托授權(quán)書、域名授權(quán)書等等。

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• 問 人在國外，委托國內(nèi)親友賣房，委托書未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  有公證委托的情況下，房主沒簽字，合同是否生效需要看公證委托書里面注明的委托內(nèi)容，如果委托內(nèi)容里面注明了受托人有權(quán)全權(quán)代理委托人（房主）簽訂賣房合同，那就算房主本人沒有在賣房合同上簽字，該賣房合同也是有效的。因?yàn)槲袝C是指國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的意思表示的真實(shí)性、合法性的活動。

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• 問 委托書未公證,受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎?
  答

  內(nèi)容只要不違反法律規(guī)定是有效的，但辦理過戶等手續(xù)強(qiáng)制要求公證。協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。公證的作用僅在于加強(qiáng)這個協(xié)議的效力，沒有公證依然是合法有效的。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，必須標(biāo)明付款、過戶時間。簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任。

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• 問 本人在國外，要委托國內(nèi)親人賣房要辦什么手續(xù)？
  答

  要在當(dāng)?shù)氐耐饨徊块T經(jīng)過公證或律師見證，再到我國駐當(dāng)?shù)氐氖诡I(lǐng)館認(rèn)證。郵寄到我國就可以了。如果實(shí)在還是不太明白，先去我國駐當(dāng)?shù)氐氖诡I(lǐng)館咨詢一下為好。

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