哪位朋友說一下新房未入住 如何交物業(yè)費

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• 134****5232

  １、物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。
  
  物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費，要看房產(chǎn)交付時開發(fā)商是否具備交房條件。
  
  ２、如果房屋已經(jīng)通過驗收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費的義務(wù)。
  
  因為物業(yè)公司對小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對公共部位等進行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費用。
  
  ３、如果業(yè)主因為自身原因不辦理收房手續(xù)，物業(yè)費也要在收房時補齊?！?br/>
  入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應(yīng)注意相關(guān)費用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費主體相一致。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:28:33
• 147****3671

  一般從交房之日繳納物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:28:23
• 134****4018

  只要物業(yè)進駐后物業(yè)費就得交。即使你幾年后開始裝修物業(yè)費也得補齊。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:28:22
• 148****0288

  未入住的房子通?？煞譃閮煞N，一種是未收房另一種是已收房但未入住。在房屋交付購房者之前所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，要由建設(shè)單位也就是開發(fā)商全額承擔(dān)，而如果房屋已經(jīng)交付給購房者，物業(yè)費則由購房者承擔(dān)，如果雙方另外有約定的除外。
  所以說業(yè)主是否需要承擔(dān)物業(yè)費，主要看房產(chǎn)交付的時間。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:27:54

相關(guān)問題

• 問 哪位朋友說一下租房要付物業(yè)費嗎
  答

  要交物業(yè)費的一般情況的話物業(yè)費是誰住房子誰交的如果沒有人住就是房東本人交;不過如果你租房子之前和房東說好了房東愿意交物業(yè)費也是可以的

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• 問 ??新房未入住物業(yè)費怎么收?新房未入住到底該不該交物業(yè)費?
  答

  一、 沒入住就不交物業(yè)費？物業(yè)服務(wù)支出一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用等，所以購買房屋以后，不管住與不住都應(yīng)繳納物業(yè)費。二、 未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。所以，不管業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同但物業(yè)已提供服務(wù)，就該對物業(yè)已提供的服務(wù)予以補償。三、對物業(yè)服務(wù)不滿意可不交物業(yè)費？如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位，應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會直接與物業(yè)管理公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)管理公司來管理小區(qū)，但業(yè)主不能以此為理由拒交物業(yè)費。四、 對物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費？根據(jù)《物業(yè)收費辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收入應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。如果物業(yè)公司的做法是錯誤的，業(yè)主可以糾正，但不能據(jù)此不繳納物業(yè)費。五、 對社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費？有些業(yè)主覺得小區(qū)離機場太近，影響自己休息，或者認(rèn)為小區(qū)周圍公交車、銀行太少等，并要求物業(yè)為自己解決這些問題。但實際上，這已超出了物業(yè)公司的管理能力范圍，業(yè)主要求物業(yè)來解決是不對的，更不能以此為借口不繳納物業(yè)費。六、 對物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費？為了收取物業(yè)費，一些物業(yè)公司以停水停電、拒絕向業(yè)主提供相關(guān)配套服務(wù)等方式，催迫業(yè)主繳納物業(yè)費，這種“捆綁服務(wù)”方式現(xiàn)被普遍復(fù)制。但其實這個問題需根據(jù)實際情況具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費時，物業(yè)公司可以采取停水停電措施；（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施，如果物業(yè)仍停水停電，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失，但同樣不能拒交物業(yè)費。

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• 問 新房未入住需要交物業(yè)費嗎
  答

  新房未入住需要交物業(yè)費，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定在開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給業(yè)主之后，無論房子住與不住，都是需要按時繳納物業(yè)費的，但是針對于現(xiàn)在有很多人購買住房之后，并沒有實際入住造成了空置房屋的情況發(fā)生，有些地區(qū)的政策規(guī)定針對于空置的房屋，可以和物業(yè)部門進行協(xié)商，減少物業(yè)費的收取，但并不是說可以拒絕繳納物業(yè)費。在我國的物業(yè)管理條例當(dāng)中有所規(guī)定已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納，所以在沒有辦理交房手續(xù)之前，物業(yè)費用都是由開發(fā)商進行繳納的，一旦辦理完相關(guān)的交房手續(xù)全部都是由業(yè)主自己承擔(dān)，逾期不交納物業(yè)費用的情況之下，相關(guān)的服務(wù)企業(yè)可以通過上訴的方式要求業(yè)主繳付相應(yīng)的物業(yè)費。

• 問 新房未入住需要交物業(yè)費嗎
  答

  新房未入住也是需要交物業(yè)費的，按照我國對于物業(yè)方面的規(guī)定，只要新房已經(jīng)交付到了購房人的手中，購房人就需要按照所簽署的物業(yè)合同支付，并按照相應(yīng)的規(guī)定期限繳付全額的物業(yè)費，但因為現(xiàn)在空置房屋比較多，所以一些地區(qū)的政策也發(fā)生了改變，針對于空置半年以上的房屋，可以和物業(yè)公司自行協(xié)商減少物業(yè)費的收取，按照一定的比例征收。物業(yè)公司如果根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，已經(jīng)提供了相應(yīng)的服務(wù)，業(yè)主是需要按照約定繳納的物業(yè)服務(wù)費用支付給物業(yè)公司的，因為物業(yè)公司面向的是整個小區(qū)的業(yè)主，不會因為單獨沒有居住或者是沒有裝修的業(yè)主就停止提供服務(wù)，而且在物業(yè)公司提供的服務(wù)項目當(dāng)中，也包含了小區(qū)的綠化、安保，即便是沒有居住的業(yè)主，無形之中也享受過物業(yè)公司提供的服務(wù)，所以需要按時繳納物業(yè)費。

• 問 新房未入住物業(yè)費能減免嗎?新房未入住物業(yè)費怎么收?
  答

  買了新房未入住物業(yè)費可以打折的。有關(guān)的規(guī)定如下：　　一，業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務(wù)，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二，雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三，物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應(yīng)如期交付物業(yè)管理費。四，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務(wù)）或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五，《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。六，針對這種情況，各地也出臺了相關(guān)的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費

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