.png)
購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題： 1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其他費用并不固定。 2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個人住房貸款有四種擔(dān)保形式：（1）財產(chǎn)抵押擔(dān)保；（2）財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保（目前銀行很少采用，嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責(zé)任保證擔(dān)保； （4）財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負擔(dān)多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。 （一）評估費 1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標準：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收?。辉u估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟適用房不需要評估，經(jīng)辦機構(gòu)認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。 2、商業(yè)貸款 建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。 （四）保險費 保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據(jù)年限的變化退還相應(yīng)的保險費，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。 1、公積金貸款 按國務(wù)院1999 年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機構(gòu)認為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財產(chǎn)抵押擔(dān)保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔(dān)保形式又被稱為財產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合險。 采用財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：須購買房屋險。采用財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保或連帶責(zé)任擔(dān)保的，可以不購買保險。 3、組合貸款 保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。 例6：貸款申請人天馬行空（網(wǎng)名）今年32歲，欲購買一套商品房，擬成交價格為60萬元，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積100 平方米，準備申請個人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網(wǎng)名）需要交的費用有：如果申請個人住房擔(dān)保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費用有：評估費3000 元；律師費無；如擔(dān)保方式為財產(chǎn)（房產(chǎn)）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保，則不需要交保險費；如擔(dān)保方式為財產(chǎn)抵押加購房綜合險，則需交納保險費（壽險）6702．54 元。如果申請純商業(yè)貸款，需要交納的費用有：評估費無；律師費1170元；保險費（房屋財產(chǎn)險）4334.4元。 綜上所述，購房貸款要交評估費、律師費或公證費、抵押登記費、保險費等費用。 （感謝北京英島律師事務(wù)所鄧澤敏律師對本欄目的大力支持?。?/p> 全部8個回答>
??麻煩問下純公積金貸款，評估費是按什么收費？還有貸款擔(dān)保費必須交嗎？謝謝
142****8953 | 2018-08-07 19:16:25
已有4個回答
-
134****1899
評估費的收費標準是：(1)100萬以下是千分之五；(2)100萬以上部分按千分之三走(例如150萬的房子評估費= 100萬乘0.5% 50萬乘0.3%)。
查看全文↓ 2018-08-07 19:16:56 -
148****4000
一、住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2018-08-07 19:16:49
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房**款證明;
收入證明；
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。 -
152****1041
收費太高了！0.3%一般是合理的收費而且可以開發(fā)票的。0.6%，有點貴！在找其他的吧，但是一定要選一個比較大的！去公積金管理中心辦理面簽的后續(xù)要帶好多證件！他要是忘記告訴你那個你也得回去拿，麻煩！建議找大的擔(dān)保公司！
查看全文↓ 2018-08-07 19:16:43 -
153****7753
1.評估公司收費標準一般是按評估額的千分之五收取，這個是國家收費標準。
查看全文↓ 2018-08-07 19:16:36
2.不過公積金有優(yōu)惠，具體要看評估公司入圍的時候競標價是多少。
3.我們這邊是三百一個價，打車費單算。
相關(guān)問題
-
答
-
答
評估費 其實只需要很少一部分 **少50就夠了 其他的都進了中介的口袋 你就告訴他你什么都懂 讓他給你減減 希望對你有所幫助
全部4個回答> -
答
公積金貸款之所以需要交擔(dān)保費，是因為在《住房公積金管理條例》里有相關(guān)的定要求，需要申請人在申請住房公積金貸款的時候，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保?！ ±U存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。
全部5個回答> -
答
公積金擔(dān)保費是貸款金額乘以年限，1-5年0.5%，6-15年0.55%，16-30年0.6%，其他基本沒什么費用了
-
答
房屋評估費是在對房產(chǎn)的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。評估費收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。
全部3個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
