第一種情況:商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記,處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單簽訂了購(gòu)房合同后。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商,但商品房尚未竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名。此種情況還是可以更名的:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,把之前簽訂的合同注銷(xiāo),重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況,在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用:商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是相比第一種情況麻煩不少。但是。第三種情況,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)
全部3個(gè)回答>??我想問(wèn)下在沒(méi)交契稅和購(gòu)置費(fèi)之前購(gòu)房合同可不可以改名?
159****3205 | 2018-08-07 22:41:06
已有4個(gè)回答
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141****0587
已經(jīng)經(jīng)過(guò)備案,無(wú)法繼續(xù)更名。備案就無(wú)法改名。 如果在產(chǎn)證下來(lái)之前更改名字,是必須要在開(kāi)發(fā)商遞交材料之前就申請(qǐng)更改的,而且如果之前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟您承諾可以更名的話(huà)您也是沒(méi)有辦法操作的。
查看全文↓ 2018-08-07 22:42:17
備案前,根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定?!币虼酥灰烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商一致,購(gòu)房合同是可以變更?! ‖F(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案,更改名字已經(jīng)沒(méi)有辦法。所以您只有通過(guò)二手房買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行處理,然后進(jìn)行公證處理,等產(chǎn)證下來(lái)之后在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)。 -
141****8101
一、沒(méi)交契稅可以改名的,但是需要經(jīng)得開(kāi)發(fā)商的同意才可以的。
查看全文↓ 2018-08-07 22:41:53
二、繳納契稅后該房屋就在房管局可以查詢(xún)到屬于購(gòu)房業(yè)主所有的。
三、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買(mǎi)賣(mài),房屋贈(zèng)與,房屋交換等。
四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù):
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。 -
151****5464
購(gòu)房合同備案前,是否可以更名由開(kāi)發(fā)企業(yè)決定;購(gòu)房合同備案后,更名需要首先撤銷(xiāo)備案后再由開(kāi)發(fā)企業(yè)更名
查看全文↓ 2018-08-07 22:41:46 -
152****1076
沒(méi)交契稅即未完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),無(wú)證在手。
查看全文↓ 2018-08-07 22:41:27
無(wú)證在手,即房產(chǎn)法律上還不是你的物業(yè)。你無(wú)物權(quán)。
無(wú)物權(quán)即不能辦理任何更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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第一種情況:商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記,處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單簽訂了購(gòu)房合同后。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告,房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷,并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商,但商品房尚未竣工驗(yàn)收,則無(wú)法進(jìn)行更名。此種情況還是可以更名的:如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,把之前簽訂的合同注銷(xiāo),重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況,在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后,此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用:商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記,但是相比第一種情況麻煩不少。但是。第三種情況,需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)
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如果你確定購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿去房管部門(mén)備案,那么~~你這個(gè)合同是無(wú)法更改的了。只有等房子房產(chǎn)證辦理下來(lái),再依照過(guò)戶(hù)手續(xù),變更房產(chǎn)證上登記人姓名!建議是;你家抓緊時(shí)間,再和你說(shuō)的置業(yè)顧問(wèn)或是開(kāi)發(fā)商聯(lián)系。花點(diǎn)小錢(qián),變更購(gòu)房合同!祝好運(yùn)
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如果你確定購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿去房管部門(mén)備案,那么~~你這個(gè)合同是無(wú)法更改的了。只有等房子房產(chǎn)證辦理下來(lái),再依照過(guò)戶(hù)手續(xù),變更房產(chǎn)證上登記人姓名!建議是;你家抓緊時(shí)間,再和你說(shuō)的置業(yè)顧問(wèn)或是開(kāi)發(fā)商聯(lián)系?;c(diǎn)小錢(qián),變更購(gòu)房合同!祝好運(yùn)
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問(wèn) 我想問(wèn)下住房公積金自己買(mǎi)可不可以答
根據(jù)我國(guó)公積金中心的相關(guān)規(guī)定,一般情況下,個(gè)人是無(wú)法繳納住房公積金的,當(dāng)然也無(wú)法辦理住房公積金,而是必須由單位來(lái)進(jìn)行設(shè)立和繳納,而且交公積金的話(huà)是必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行。住房公積金應(yīng)該是由和員工確立勞動(dòng)關(guān)系的單位,從員工的工資中扣除一部分金額進(jìn)行代扣代繳的,也可以簡(jiǎn)單的理解為,職工和哪家單位建立了勞動(dòng)關(guān)系,那家單位就需要統(tǒng)一為職工建立并繳存住房公積金,而職工個(gè)人是無(wú)法辦理的。
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