??關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣問題有誰比較了解

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• 144****6767

  1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)
  
  小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益無法得到保障。
  
  2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
  
  從另外一些方面來看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會(huì)遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。
  
  3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
  
  在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。
  
  4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)
  
  小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候，就不得不請(qǐng)求法院的公正，損失一部分打官司的資金。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:49:36
• 135****4858

  根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/span>

  查看全文↓ 2018-08-07 23:49:19
• 156****5524

  購買小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)勢(shì)
  
  1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。小產(chǎn)權(quán)房低廉的房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)一直吸引著普通大眾，特別像深圳這樣的大城市，商品房的房?jī)r(jià)是一漲再漲，房租也是跟著水漲船高;從中國房子的價(jià)格看，早已經(jīng)屬于“國際一流”。
  
  2、房子壽命。雖說商品房產(chǎn)使用權(quán)是七十年，可是使用壽命是否有七十年呢?住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)上說,我國是每年新建建筑量**大的國家，每年20億平方米新建面積，相當(dāng)于消耗了全世界40%的水泥和鋼材，而只能持續(xù)25~30年。捆綁著祖宗三代人收入的房子卻只能維持30年，與小產(chǎn)權(quán)房相比都是半斤八兩。
  
  3、確權(quán)的可能性。對(duì)于這個(gè)可能性是有的，例子也不少。
  
  4、購買的人太多，有法不責(zé)眾的心理。
  購買小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  
  第一，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。
  
  第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:49:03
• 155****1420

  小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
  
  既然如此，那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。但如果是投資的話暫時(shí)就不要考慮了，在小產(chǎn)權(quán)房的**新政策下，轉(zhuǎn)手不方便，且收入也不會(huì)很大(目前現(xiàn)狀情況下)。
  
  另外，購買小產(chǎn)權(quán)房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應(yīng)，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的，因此業(yè)主們?cè)谫I之前應(yīng)特別注意這點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:48:45
• 144****2428

  有相關(guān)小產(chǎn)權(quán)的資料本人收集了一些不知道大家能不能用得上,我們來分析下:小產(chǎn)權(quán)的作用都有哪些?小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。以上信息僅供參考哦!

  查看全文↓ 2018-08-07 23:48:31

相關(guān)問題

• 問 有誰了解小產(chǎn)權(quán)房屋如何買賣？
  答

  看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國土部門查房檔案。簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款、貸款申請(qǐng)時(shí)間、過戶申請(qǐng)時(shí)間和交房日期等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，并且確保將符合自己需求的相關(guān)約定都寫入了合同當(dāng)中。確認(rèn)無誤后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，并支付定金給中介公司。公證:賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，然后擔(dān)保公司會(huì)向銀行出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)，時(shí)間大約在5個(gè)工作日左右。過戶:買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，這期間大約需要5個(gè)工作日。繳費(fèi):買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右。交房:買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生、存在與發(fā)展有著深刻的歷史與現(xiàn)實(shí)原因。其一是因?yàn)槌鞘凶》勘Ｕ象w系和農(nóng)村社會(huì)保障體系的不完善。近10 年來，城市商品房?jī)r(jià)格快速上漲，城市保障性住房又無法滿足民眾需要，市場(chǎng)旺盛需求自然會(huì)流向既無費(fèi)也無稅的集體土地，村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府為了創(chuàng)收以補(bǔ)貼財(cái)政不足，也需要城市購買力來填補(bǔ)農(nóng)村的消費(fèi)空當(dāng)，農(nóng)民也需要增加收益。其二是因?yàn)樾罗r(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造催生，為其發(fā)展提供了便利條件。在國家要求的新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造中，有些村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自身的行為能力比較強(qiáng)，甚至有些村集體或者村民可能不是那么遵紀(jì)守法，將用于新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造的農(nóng)民集體所有土地和宅基地同開發(fā)商搞合作開發(fā)，然后將一部分房子以低廉的價(jià)格賣給農(nóng)民，另一部分房子便由開發(fā)商出售給城鎮(zhèn)居民并獲取利潤。其三是因?yàn)樗痉ê托姓芾碇贫鹊娜笔?。我國?shí)行的是城市國有土地和農(nóng)民集體建設(shè)用地二元結(jié)構(gòu)，城市國有土地和農(nóng)民集體土地在制度層面上有不平等的地位，城市國有土地有正式的土地使用權(quán)拍賣市場(chǎng)，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，農(nóng)村集體土地不可流轉(zhuǎn)，其土地流轉(zhuǎn)的使用權(quán)市場(chǎng)體系和價(jià)格形成機(jī)制一直沒有建立起來，致使二者在價(jià)格上相差懸殊。其四是行政監(jiān)管的缺失釀成。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的存在，政府早就出臺(tái)了相關(guān)的法律法規(guī)予以規(guī)制，但相關(guān)管理部門失職，監(jiān)管不力，出現(xiàn)嚴(yán)重缺位和行政不作為所致。一方面，土地管理部門未能從源頭上扼制住這種畸形產(chǎn)權(quán)房的出籠；另一方面，大量小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)入市場(chǎng)后， 相關(guān)部門未能采取有效措施加大對(duì)開發(fā)商的處罰力度， 從而使小產(chǎn)權(quán)房就從開始的悄然冒出到如今的拔地而起。

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• 問 ??關(guān)于提取住房公積金余額問題有誰比較了解
  答

  以下情況可以提取住房公積金余額：1、職工及其配偶、未成年子女在湖南省范圍內(nèi)合法購買、建造自住住房在兩套以內(nèi)的；2、職工家庭在本省范圍內(nèi)依法翻建、大修自住住房的；3、職工家庭償還在本省范圍內(nèi)合法購房貸款本息的；4、職工家庭在住房公積金繳存地或工作地?zé)o自有住房的；5、職工離休、退休的；6、職工完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；7、職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，未再就業(yè)的；8、職工出境定居的；9、職工家庭享受城鄉(xiāng)居民**低生活保障的；10、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的買賣
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，簡(jiǎn)要說就是在農(nóng)村集體土地上建造的房屋。這種房屋沒有土地使用權(quán)證、沒有規(guī)劃許可證、沒有建設(shè)許可證、也沒有施工許可證等證件，是違反土地法、建筑法的違章建筑，建造本身不合法，不受法律保護(hù)。

  全部10個(gè)回答>
• 問 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣
  答

  你本村的沒事，你們是一個(gè)集體的，小產(chǎn)權(quán)只是不允許對(duì)非集體人員買賣一、小產(chǎn)權(quán)房的認(rèn)定概念小產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房而言的，是指沒有國家土地和建設(shè)部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證書，或只有房屋所有權(quán)證，沒有土地使用權(quán)證。是一種特殊權(quán)屬狀態(tài)下的房屋。根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)模和形成原因，可以分為以下幾種類型：（一）通過房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行組織，經(jīng)過其所在縣級(jí)政府批準(zhǔn)，在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造，并向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋，通常情況下購房者還能得到由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)制作的“鄉(xiāng)產(chǎn)證”， 被民間稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“房。具體分為以下幾種：1.自主開發(fā)的建設(shè)方式，這樣做又有兩種情況：第一種是由農(nóng)村集體組織供給建設(shè)用地，由農(nóng)村集體的企業(yè)開發(fā)建設(shè)，如北京鄭各莊[5]，前提是得有資金和建設(shè)能力；第二種是村民個(gè)人或者村集體雇請(qǐng)施工隊(duì)伍來建設(shè)，然后出租和出售，如深圳"城中村"和昆山富民合作社[6]這種狀況。2.合作開發(fā)式，房產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織合作，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供建設(shè)用地的使用權(quán)，企業(yè)出資開發(fā)建設(shè)，然后出租和出售，一方面滿足村民的住房需求，另一方面滿足企業(yè)發(fā)展的用地需求。重慶九龍坡的陶家村采取這種模式。（二）房地產(chǎn)開發(fā)商和農(nóng)村集體組織未取得任何批準(zhǔn)手續(xù)，擅自在宅基地或農(nóng)村其它集體土地上建造的用于分配給村民，或向該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口人員進(jìn)行銷售的房屋。（三）農(nóng)民將自己建在宅基地上的住宅轉(zhuǎn)讓給該集體成員以外的人員特別是非農(nóng)業(yè)戶口的城市居民。（四）“有限產(chǎn)權(quán)房”，指房屋所有人在購買公房中按照相關(guān)政策以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購買的住房或建房過程中得到了政府或單位的補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。此類房屋的建設(shè)用地大多以國家劃撥的形式獲得，原產(chǎn)權(quán)單位沒有支付土地出讓金，個(gè)人在購買后，土地使用權(quán)證書還是劃撥的，如再轉(zhuǎn)讓，則必須繳納土地出讓金，交了土地出讓金，就等同于商品房的大產(chǎn)權(quán)了。[7]

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• 問 請(qǐng)教有關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房**新政策的,有誰比較清楚?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策國土資源部日前出臺(tái)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》，明確指出“小產(chǎn)權(quán)房”不得登記發(fā)證。市查違辦有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受深圳商報(bào)記者采訪時(shí)表示，深圳將區(qū)別歷史遺留違建違法程度，針對(duì)已有的深圳小產(chǎn)權(quán)房分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。市查違辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深圳對(duì)農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑進(jìn)行處理，2009年6月2日出臺(tái)的《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)，與國土資源部文件不存在法律適用和法理上的沖突，因此，國土資源部文件不會(huì)對(duì)深圳處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑造成根本性的影響。該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，由于歷史遺留違法建筑的成因復(fù)雜、類型各異，在《決定》原則規(guī)定的基礎(chǔ)上，相關(guān)配套政策在探索建立或者不斷完善之中，國土資源部文件的相關(guān)精神對(duì)深圳處理農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑具有重要的指導(dǎo)意義。雖然深圳處理的歷史遺留違法建筑不是國土資源部文件所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，但并不意味著深圳民間所說的“小產(chǎn)權(quán)房”就能夠得到處理確認(rèn)，嚴(yán)厲打擊非法房地產(chǎn)開發(fā)和銷售是深圳一貫堅(jiān)持的立場(chǎng)，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》已經(jīng)規(guī)定了依法拆除、沒收等法律責(zé)任，在歷史遺留違法建筑的后續(xù)處理過程中也將繼續(xù)堅(jiān)持這一立場(chǎng)。市查違辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理工作不能簡(jiǎn)單理解為“處理發(fā)證”?！稕Q定》第五條規(guī)定“經(jīng)普查記錄的違法建筑，市政府應(yīng)當(dāng)區(qū)別其違法程度，根據(jù)本決定以及土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用計(jì)劃要求，分別采用確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除或者沒收、臨時(shí)使用等方式，分期分批處理。”因此，從處理結(jié)果上看，我市對(duì)歷史遺留違法建筑的處理主要包括確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、依法拆除、依法沒收、臨時(shí)使用等四種情形。對(duì)于廣受關(guān)注的目前我市關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理工作的進(jìn)展情況，市查違辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前市、區(qū)兩級(jí)歷史遺留問題處理工作在機(jī)構(gòu)建設(shè)層面已基本到位。在政策制定方面，由于歷史遺留違法建筑處理工作問題復(fù)雜，市委、市政府要求在制定《決定》實(shí)施辦法的過程中要進(jìn)行深入調(diào)研并廣泛征求意見，目前相關(guān)政策經(jīng)過多次修訂已漸趨成熟，將按規(guī)定程序報(bào)批后出臺(tái)。換句話說,目前情況下,如果小產(chǎn)權(quán)房購買是沒有保障的.

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