當(dāng)商品房裝修完工的時(shí)候,**后的一步就是????????交房驗(yàn)收了。有的開發(fā)商為了趕工期,裝修裝飾的質(zhì)量馬馬虎虎,業(yè)主的權(quán)益就得不到有效的保障。那么,商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么,主要包括哪些方面?主要包括以下方面;檢查相關(guān)文件、房屋面積、質(zhì)量結(jié)構(gòu)以及水電工程。一、檢查相關(guān)文件當(dāng)裝修完工以后,房產(chǎn)局為規(guī)范工程竣工制定《竣工實(shí)測表》,第三方公證機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)證明**有說明力。因此在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中,業(yè)主應(yīng)該向開發(fā)商索要此類文件,同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)場考查是否合理。二、檢查房屋面積很多購房者第一次進(jìn)新房,總感覺房子的面積小了,不如自己想象中的大。這主要是因?yàn)樵谏唐贩拷环框?yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中,銷售面積里包含了公攤面積部分。公攤面積的計(jì)算方法雖然比較復(fù)雜,但應(yīng)該去了解這方面的政策,大致明白計(jì)入分?jǐn)偟拿娣e大小。如果覺得誤差太大,可以向有關(guān)部門申請復(fù)測。三、檢查質(zhì)量結(jié)構(gòu)在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中,房屋的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)該符合國家設(shè)計(jì)規(guī)范,比如具有抗震能力。商品房分為毛坯房和精裝修房,不管是哪一種,都需要注意檢查房間內(nèi)部各個(gè)角落。查看墻面地面是否平整,有無空鼓、裂縫;陽臺護(hù)欄、層高等處是否遵循了相關(guān)安全規(guī)范;門窗是否安裝牢固,開關(guān)有沒有阻礙。四、檢查水電工程水電屬于隱蔽性工程,在商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中是非常重要的。首先需要查看,煤氣表、電表、水表是否全部安裝到位,配電箱的標(biāo)識有沒有明確,注意水電管線的走向。同時(shí)做好防水,測試衛(wèi)生間、廚房等地能否正確蓄水、滲水。確保用水用電開關(guān)都能使用,消除水電方面的安全隱患。
全部3個(gè)回答>毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?
147****8344 | 2018-08-07 23:59:47
已有3個(gè)回答
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158****2587
開發(fā)商交房的條件:
查看全文↓ 2018-08-08 00:00:28
法定條件:
1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告:
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房,應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》:
開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí),必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
約定條件:
1、依據(jù)購房合同,開產(chǎn)商在交房時(shí),應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾,否則,業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
2、房合同約定的其它條件。 -
147****6185
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
查看全文↓ 2018-08-08 00:00:23
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫?!?br/>6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。 -
144****7861
一般預(yù)算充足的業(yè)主都建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)幫忙驗(yàn)房的。但是業(yè)主本身也務(wù)必要對驗(yàn)房知識有所了解。驗(yàn)房的費(fèi)用不高,一般按平方算價(jià)格。
查看全文↓ 2018-08-08 00:00:17
收房注意事項(xiàng)包括很多方面的,主要是四個(gè)大的方面,下面給你講解的比較詳細(xì)。
1 檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂,想想如果你是在買一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!
4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)
6 檢查每一個(gè)水龍頭
7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁,和水管,毛病不少啊
第一篇
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一、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn):1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?,達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。 6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。二、依據(jù)《建筑法》第六十一條 交付竣工驗(yàn)收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。三、毛坯房交房注意事項(xiàng):1. 頂墻地六個(gè)面2. 門窗檢查3、水路檢查4、電路檢查5、暖氣檢查
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具體的毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)你的房屋買賣合同上都有,只不過買房的時(shí)候只光顧著簽字按手印,就沒有仔細(xì)看完購房合同。你說情況基本都符合房管局的要求。毛坯房就是那樣,有線到戶,但是你還得交錢開戶頭,線跑到你家了,電只到電源箱,這對業(yè)主來說是好事啊,房屋里肯定有電,墻里面有管子里面跑到有電線,這是哪個(gè)地方國家都少不了的,對于以后新房裝修并不影響。
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1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
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1. 驗(yàn)墻壁2. 驗(yàn)水電3.驗(yàn)防水4. 驗(yàn)管道5.驗(yàn)地平6. 驗(yàn)層高7. 驗(yàn)門窗
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