人在國(guó)外，委托國(guó)內(nèi)親友賣房，委托書(shū)未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？

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• 142****1559

  沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證處公證的委托授權(quán)書(shū)，代簽賣方協(xié)議書(shū)是不具法律效力的。房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過(guò)戶過(guò)程還涉及房管、國(guó)土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權(quán)書(shū)，是無(wú)法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到?chǎng)，要么受托人持人經(jīng)公證處公證的委托書(shū)。
  1、 授權(quán)書(shū)，顧名思義，把某一具有民事行為能力的人（包括自然人、法人）的對(duì)某一具體事件所享有的部分或所有權(quán)利授予其他具有民事行為能力的人的文書(shū)。具體來(lái)說(shuō)，是由當(dāng)事人預(yù)備，及賦與一位他信任的人之一項(xiàng)權(quán)力——當(dāng)他在精神或健康上出現(xiàn)問(wèn)題，以致不能打理他個(gè)人財(cái)務(wù)時(shí)，替他作出財(cái)務(wù)上之決定，如買賣物業(yè)、銀行存支、交稅及交其他單據(jù)。
  
  2、 授權(quán)書(shū)是可以即時(shí)生效，又或者可以指明有事故發(fā)生後才生效，直至當(dāng)事人去世之時(shí)為止。有法人授權(quán)書(shū)、委托授權(quán)書(shū)、域名授權(quán)書(shū)等等。

  查看全文↓ 2018-08-08 01:31:21
• 141****6103

  有公證委托的情況下，房主沒(méi)簽字，合同是否生效需要看公證委托書(shū)里面注明的委托內(nèi)容，如果委托內(nèi)容里面注明了受托人有權(quán)全權(quán)代理委托人（房主）簽訂賣房合同，那就算房主本人沒(méi)有在賣房合同上簽字，該賣房合同也是有效的。
  因?yàn)槲袝?shū)公證是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的意思表示的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2018-08-08 01:31:15
• 148****0618

  未經(jīng)公證的委托人簽訂的房屋買賣合同效力待定，如果委托人出具了授權(quán)委托書(shū)，簽訂的協(xié)議有效，如果委托人沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)，但事后追認(rèn)的，簽訂的協(xié)議有效。否則屬于無(wú)效的協(xié)議。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第四十八條　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。
  　　相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出

  查看全文↓ 2018-08-08 01:31:09
• 133****9383

  沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證處公證的委托授權(quán)書(shū)，代簽賣方協(xié)議書(shū)是不具法律效力的。
  房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過(guò)戶過(guò)程還涉及房管、國(guó)土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權(quán)書(shū)，是無(wú)法鑒定其真?zhèn)蔚模砸笠幢救嘶蚬灿腥说綀?chǎng)，要么受托人持人經(jīng)公證處公證的委托書(shū)。

  查看全文↓ 2018-08-08 01:31:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 人在國(guó)外，委托國(guó)內(nèi)親友賣房，委托書(shū)未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  有公證委托的情況下，房主沒(méi)簽字，合同是否生效需要看公證委托書(shū)里面注明的委托內(nèi)容，如果委托內(nèi)容里面注明了受托人有權(quán)全權(quán)代理委托人（房主）簽訂賣房合同，那就算房主本人沒(méi)有在賣房合同上簽字，該賣房合同也是有效的。因?yàn)槲袝?shū)公證是指國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實(shí)施某種法律行為的意思表示的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下人在國(guó)外，委托國(guó)內(nèi)親友賣房，委托書(shū)未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  依照物權(quán)法的規(guī)定，委托有效，所以代簽的賣房合同如果沒(méi)有惡意串通等情況的話是有效的

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下人在國(guó)外，委托國(guó)內(nèi)親友賣房，委托書(shū)未公證，受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎？
  答

  沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證處公證的委托授權(quán)書(shū)，代簽賣方協(xié)議書(shū)是不具法律效力的。房屋的交易涉及到產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的權(quán)利，過(guò)戶過(guò)程還涉及房管、國(guó)土、地稅等多部門，只憑私下的委托授權(quán)書(shū)，是無(wú)法鑒定其真?zhèn)蔚?，所以要求要么本人或共有人到?chǎng)，要么受托人持人經(jīng)公證處公證的委托書(shū)。

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• 問(wèn) 委托書(shū)未公證,受托人代簽的賣房合同在法律上有效嗎?
  答

  內(nèi)容只要不違反法律規(guī)定是有效的，但辦理過(guò)戶等手續(xù)強(qiáng)制要求公證。協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，具有法律效力。公證的作用僅在于加強(qiáng)這個(gè)協(xié)議的效力，沒(méi)有公證依然是合法有效的。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，必須標(biāo)明付款、過(guò)戶時(shí)間。簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任，買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 本人在國(guó)外，要委托國(guó)內(nèi)親人賣房要辦什么手續(xù)？
  答

  要在當(dāng)?shù)氐耐饨徊块T經(jīng)過(guò)公證或律師見(jiàn)證，再到我國(guó)駐當(dāng)?shù)氐氖诡I(lǐng)館認(rèn)證。郵寄到我國(guó)就可以了。如果實(shí)在還是不太明白，先去我國(guó)駐當(dāng)?shù)氐氖诡I(lǐng)館咨詢一下為好。

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