一手房契稅和二手房契稅各是多少？有誰(shuí)知道，謝謝！

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• 143****9315

  這個(gè)不好比，沒(méi)一定的，看什么情況，一手房只有契稅和城市維修基金兩個(gè)大頭的，加起來(lái)是5個(gè)點(diǎn)，其他頂多幾百塊，二手房的話(huà)，有買(mǎi)賣(mài)雙方的費(fèi)用，買(mǎi)方是契稅占大頭，但賣(mài)方那邊有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，買(mǎi)方首套房啊，賣(mài)方房子如果滿(mǎn)5年啊，唯一住宅啊什么的，可以減免一些，但相加還是 不少，**主要的一點(diǎn)就是 一般買(mǎi)二手房，賣(mài)方的費(fèi)用會(huì)要買(mǎi)方出，即使賣(mài)方自己出，也會(huì)把這部分的錢(qián)轉(zhuǎn)到房款上面來(lái)，房子多賣(mài)一點(diǎn)，其實(shí)這個(gè)錢(qián)就還是 買(mǎi)的掏，但個(gè)人做了這么多的單子，相比較起來(lái)，一手房的費(fèi)用和二手的比，會(huì)比較少一些，但也不能光看這個(gè)錢(qián)多少，一手房是期房，買(mǎi)了一般都得以到兩年你才能真正利用起來(lái)，而二手房，只要一買(mǎi)你就可以馬上利用了，這個(gè)時(shí)間差如果做經(jīng)濟(jì)賬的話(huà)，二手的就比一手合算了

  查看全文↓ 2018-08-08 15:59:43
• 153****9782

  我是做房產(chǎn)中介的，細(xì)說(shuō)的話(huà)挺多的，**大的稅收給你說(shuō)下吧！
  新房：俗稱(chēng)一手房，只需交納契稅，合同價(jià)的1%~3%，看你所在地方認(rèn)定你要購(gòu)買(mǎi)的是普通住房還是非普通，別的基本就是幾百塊錢(qián)的費(fèi)用。
  存量房：俗稱(chēng)二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方一共有3個(gè)大的稅費(fèi)。營(yíng)業(yè)稅，合同價(jià)的5.35%或免征。個(gè)稅，合同價(jià)的1%~2%或免征，契稅1%~3%，看你所在地方認(rèn)定該房屋是普通住房或是非普通住房，若是通過(guò)中介公司的，中介費(fèi)上下家共2%（實(shí)際成交價(jià)）。因現(xiàn)在大部分一線(xiàn)城市房東賣(mài)房都是拿到手價(jià)，基本現(xiàn)在稅費(fèi)都是攤在買(mǎi)房人身上了。 求采納，不明白請(qǐng)追問(wèn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:59:29
• 155****7303

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀(guān)二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀(guān)的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:59:18
• 156****3499

  二手房和一手房手續(xù)費(fèi)差別：
  一手房需要繳納契稅和公共維修基金。二手房需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，如果是房本滿(mǎn)五年的房子只需要交契稅。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 15:59:07
• 147****2319

  一、新房和二手房稅費(fèi)針對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么區(qū)別的，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)二手房和新房銷(xiāo)售相比，多了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  二、二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　登記費(fèi)
  　　住房，權(quán)利人按80元/套；非住房，550元/套。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  　　營(yíng)業(yè)稅
  　　普通住宅，未滿(mǎn)五年按全額的5.65%繳納，五年外免征；非普通住宅，未滿(mǎn)五年按全額的5.65%繳納，五年外按差額的5.65%繳納；商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  　　個(gè)人所得稅
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿(mǎn)五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

  查看全文↓ 2018-08-08 15:58:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣(mài)方滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房契稅什么時(shí)候交的？？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  辦理時(shí)過(guò)戶(hù)一項(xiàng)一項(xiàng)交，邊辦邊交。一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入： 　　1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過(guò)144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3% . 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% (規(guī)定是賣(mài)方交，可是如今很多都是買(mǎi)方啊) 　　3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿(mǎn)五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購(gòu)入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*5.55%;普通住宅購(gòu)入五年以上的免交。 　　4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元7、土地證工本費(fèi)：105元8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%二、如果通過(guò)中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)包含以下： 　　1)交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 　 2)房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要吧，一般幾百塊。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一手房契稅是多少？
  答

  首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房按3%繳納，非普通住房按3%繳納； 參看國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房或超過(guò)144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手房契稅稅率是多少
  答

  首套購(gòu)房,契稅1%征收,但是你要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本、以及你們戶(hù)籍所在地房產(chǎn)交易中心出具的無(wú)購(gòu)房證明(還有孩子的無(wú)住房證明)要復(fù)印件審原件。才能享受1%契稅。否則,就按照總房款的3%契稅征收。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房契稅多少
  答

  二手房契稅收取情況，分為以下三點(diǎn)：①購(gòu)買(mǎi)面積小于90平米及以下的住房，契稅稅率暫時(shí)調(diào)整到百分之一。這個(gè)契稅優(yōu)惠政策的三個(gè)前提之一，便是享受優(yōu)惠的住房必須為業(yè)主的首套住房。界定首套住房房產(chǎn)局及財(cái)政局給出了解析。②受理購(gòu)房信息查詢(xún)的時(shí)候，需審核查詢(xún)?nèi)说纳矸葑C明材料是否真實(shí)，商品房預(yù)售合同或存量房合同，若不能親自查詢(xún)時(shí)，委托人應(yīng)提交本人有效身份證原件，委托人身份證原件。相關(guān)規(guī)定還有，查詢(xún)購(gòu)房信息的區(qū)域時(shí)，只限于出具《購(gòu)房證明》的相關(guān)機(jī)構(gòu)所登記的地域范圍，也就是以購(gòu)房人為單位，因?yàn)橘?gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息種，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的或有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)是自建，贈(zèng)與，房改，經(jīng)適房，拆遷房的，全都屬于購(gòu)房，房產(chǎn)局市場(chǎng)處將會(huì)出具《購(gòu)房證明》。