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經濟適用住房稅收優(yōu)惠政策（一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對經濟適用住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；（二）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；（三）印花稅方面。對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅；（四）契稅方面。經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅；對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
全部3個回答>保障性住房稅收政策是怎樣的
154****3158 | 2018-08-08 16:29:03
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157****5413
一、契稅
查看全文↓ 2018-08-08 16:30:34
1、個人購買經適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎上減半。
2、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經適房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅。
3、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。
4、個人頭次購買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計征。
5、個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。
二、土地增值稅
1、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。
2、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
三、土地使用稅
1、 對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、 對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
四、印花稅
對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。 -
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1、對廉租住房、經濟適用住房、改造安置住房、公租房建設用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對開發(fā)商在其他住房項目中配套建設以上保障性住房的，按比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
查看全文↓ 2018-08-08 16:30:07
2、對廉租住房、公租房建成后的用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、對廉租住房、公租房經營管理單位取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅。
4、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房、改造安置住房、公租房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
5、對房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)經濟適用住房等保障性住房并銷售的，其增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
6、對開發(fā)、管理廉租住房、經濟適用住房、改造安置住房、公租房涉及的印花稅予以免征。
7、對廉租住房、公租房經營管理單位分別購買住房作為廉租住房、公租房的，經濟適用住房、改造安置住房經營管理單位分別回購經濟適用住房、已分配的改造安置住房繼續(xù)作為經濟適用住房、改造安置住房房源的，免征契稅。
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保障性住房稅收優(yōu)惠政策簡介
查看全文↓ 2018-08-08 16:29:53
一、保障性住房的概念及范圍
保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應對象、建設標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質的住房。包括：廉租住房、經濟適用房、公共租賃住房。
二、廉租住房稅收優(yōu)惠政策
（一）營業(yè)稅、房產稅方面。對廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；
（二）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對廉租住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；
（三）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；
（四）印花稅方面。對廉租住房經營管理單位與廉租住房相關的印花稅以及廉租住房承租人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅。
（五）契稅方面。對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房，免征契稅；
（六）個人所得稅方面。對個人按《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）規(guī)定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅；對于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補貼，應征收個人所得稅。
（七）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》（國務院令第137號）、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行。個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30％的部分，準予從其應納稅所得額中扣除。
三、經濟適用住房稅收優(yōu)惠政策
（一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對經濟適用住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；
（二）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；
（三）印花稅方面。對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅；
（四）契稅方面。經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅；對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
四、公共租賃住房相關稅收優(yōu)惠政策
以下相關政策自二0一0年九月二十七日起執(zhí)行，執(zhí)行期限暫定三年，政策到期后將根據公租房建設和運營情況對有關內容加以完善。
（一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對公租房建設期間用地及公租房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅；
（二）印花稅方面。對公租房經營管理單位建造公租房涉及的印花稅予以免征；在其他住房項目中配套建設公租房，依據政府部門出具的相關材料，可按公租房建筑面積占總建筑面積的比例免征建造、管理公租房涉及的印花稅；對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征印花稅；對公租房租賃雙方簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅予以免征。
（三）契稅方面。對公租房經營管理單位購買住房作為公租房，免征契稅。
（四）土地增值稅方面。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。
（五）企業(yè)所得稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公租房，符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。
（六）營業(yè)稅、房產稅方面。對經營公租房所取得的租金收入，免征營業(yè)稅、房產稅；公租房租金收入與其他住房經營收入應單獨核算，未單獨核算的，不得享受免征營業(yè)稅、房產稅優(yōu)惠政策。
五、享受保障性住房稅收優(yōu)惠政策條件
（一）廉租住房、經濟適用房稅收優(yōu)惠政策條件 稅收優(yōu)惠政策中提及的 廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》（建設部等9部委令第162號）、《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的規(guī)定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。
（二）公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策條件
公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的公租房是指納入省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批準的公租房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃，以及按照建保[2010]87號文件和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公租房。不同時符合上述條件的公租房不得享受上述稅收優(yōu)惠政策。
相關問題
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經濟適用住房稅收優(yōu)惠政策（一）城鎮(zhèn)土地使用稅方面。對經濟適用住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅；（二）土地增值稅方面。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅；（三）印花稅方面。對經濟適用住房經營管理單位與經濟適用住房相關的印花稅以及經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征；開發(fā)商在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應繳納的印花稅；（四）契稅方面。經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅；對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。
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保障性住房與商品房有著本質上的區(qū)別，保障性住房的銷售對象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標準和限定的價格。并且，保障性住房的稅收標準與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠？一、契稅1、個人購買經適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎上減半。2、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經適房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅。3、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個人首次購買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計征。5、個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。
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1總則1.0.1為規(guī)范和指導本市區(qū)（縣）政府相關部門、開發(fā)單位推進和建設保障性住房，明確建設要求，依照國家和本市有關文件精神，制定本建設導則（以下簡稱《導則》）。1.0.2保障性住房包括：經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房和動遷安置房等。1.0.3新建保障性住房應結合自身特點，突出以人為本，按節(jié)能省地型四高優(yōu)秀小區(qū)標準，建設適應上海現代普通居民生活居住水平，規(guī)劃科學、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質的宜居社區(qū)，并爭取達到《住宅性能評定技術標準》（GB/T50362-2005）規(guī)定的A級住宅的性能要求。1.0.4保障性住房建設，應符合本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調。1.0.5保障性住房建設應貫徹安全、適用、經濟、美觀的原則，注重規(guī)劃、設計的深度，倡導精細化設計。1.0.6保障性住房建設應按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進住宅產業(yè)現代化，倡導工業(yè)化生產方式，建設節(jié)能省地環(huán)保型住宅，逐步推廣住宅全裝修，積極推廣應用先進成熟、經濟適用、安全健康的技術。1.0.7保障性住房建設應注重建設過程管理，加強安全和質量監(jiān)管，嚴防住宅質量通病，嚴格執(zhí)行分戶驗收制度；積極采用質量認證和能效標識的產品，確保工程質量。1.0.8本《導則》未涉及內容，應執(zhí)行國家和本市相關建設標準、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等的強制性要求。
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保障性住房與商品房有著本質上的區(qū)別，保障性住房的銷售對象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標準和限定的價格。并且，保障性住房的稅收標準與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠？一、契稅1、個人購買經適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎上減半。2、對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經適房經營管理單位回購經濟適用住房繼續(xù)作為經濟適用住房房源的，免征契稅。3、對經營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個人首次購買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計征。5、個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產權調換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對改造安置住房建設用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據政府部門出具的相關材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。
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