請(qǐng)問(wèn)一般什么情況下才會(huì)無(wú)法辦理過(guò)戶？有誰(shuí)知道，謝謝！

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• 148****5935

  有下列情形之一的，不予辦理過(guò)戶登記：
  （一）機(jī)動(dòng)車(chē)與該車(chē)的機(jī)動(dòng)車(chē)檔案記載的事項(xiàng)不一致的；
  （二）機(jī)動(dòng)車(chē)未解除海關(guān)監(jiān)管的；
  （三）機(jī)動(dòng)車(chē)辦理了抵押登記的；
  （四）機(jī)動(dòng)車(chē)或者機(jī)動(dòng)車(chē)檔案被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門(mén)依法查封、扣押的；
  （五）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人提交的資料無(wú)效的；
  （六）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的身份證明記載的姓名或者單位名稱與機(jī)動(dòng)車(chē)來(lái)歷憑證記載的姓名或者單位名稱不一致的；
  （七）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人提交的手續(xù)資料的內(nèi)容與機(jī)動(dòng)車(chē)不一致的；
  （八）機(jī)動(dòng)車(chē)所有人的住所不在車(chē)輛管理所管轄區(qū)的；
  （九）機(jī)動(dòng)車(chē)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或者屬于利用報(bào)廢車(chē)輛的零部拼組裝的；
  （十）機(jī)動(dòng)車(chē)檢驗(yàn)不符合強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的；
  （十一）機(jī)動(dòng)車(chē)屬于被盜搶的。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:31:06
• 136****7587

  以下情況二手房無(wú)法辦理過(guò)戶：
  1、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證。
  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。
  2、賣(mài)房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)。
  如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。
  3、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)。
  買(mǎi)被查封的房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋**款打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。
  原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止;也可能是賣(mài)家出賣(mài)的房屋登記上屬于賣(mài)家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
  原因很多，買(mǎi)家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:30:57
• 157****5595

  市房管局昨日發(fā)出溫馨提示，房屋買(mǎi)賣(mài)存在下列情形的，無(wú)法辦理交易過(guò)戶手續(xù)，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方注意避免風(fēng)險(xiǎn)：
  一、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的；
  二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的（房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）；
  三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的；
  四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
  六、2017年4月13日以后新購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品住房和二手住房）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未滿3年的。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:30:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么情況下無(wú)法辦理房產(chǎn)證？？
  答

  條件不滿足的時(shí)候是不可以的，辦理房產(chǎn)證需要一定的條件才可以的辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房屋在什么情況下無(wú)法過(guò)戶？
  答

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒(méi)有辦理過(guò)戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過(guò)戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過(guò)戶。導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況： 1.被查封 被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn) 2.抵押房 未解除抵押的房產(chǎn) 3.離婚 業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn) 4.集體所有 集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn) 5.偽造產(chǎn)權(quán) “賣(mài)房”偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋 6.賣(mài)方未成年 賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人（精神病患者、未成年人） 7.欠稅費(fèi) 拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn) 8.央產(chǎn)房 未上市的“央產(chǎn)房” 9.未滿5年 未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房 10.未繼承 業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn) 11.產(chǎn)權(quán)糾紛 房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，，賣(mài)方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 12.無(wú)房產(chǎn)證 賣(mài)方無(wú)法提供房產(chǎn)證 注意： 沒(méi)有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來(lái)講房子還是賣(mài)家的。房買(mǎi)家沒(méi)有進(jìn)行房款監(jiān)管，在過(guò)戶前就直接將房款支付給賣(mài)家，一旦過(guò)戶存在問(wèn)題，能否追回放款就成為了未知數(shù)！所以購(gòu)房記得做資金監(jiān)管，規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，全面保護(hù)房款安全。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道什么情況下可以提取公積金嗎？
  答

  一、符合以下條件可提取住房公積金賬戶余額1.購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2.離休、退休的持有效提取憑證；3.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的持有效提取憑證；4.到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的持有效提取憑證；5.償還住房貸款本息的持有效提取憑證；6.被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證；7.職工在職期間被判處刑罰、成都文諺財(cái)務(wù)文老師：職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開(kāi)本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。二、什么情況下住房公積金不能提取1、辭職以后，住房公積金是否可以提出出來(lái)取決于戶口所在地與住房公積金所在地是否一致。如果你目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地一致，則不可提取。2、如果目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地不一致，但在同一個(gè)行政區(qū)劃內(nèi)，則不可提取，但可在同一行政區(qū)劃的不同地域間轉(zhuǎn)移。所謂同一行政區(qū)劃，即具有唯一且相同的，由國(guó)務(wù)院規(guī)定的行政區(qū)劃代碼，即身份證號(hào)碼前6位。3、值得注意的是，離職的時(shí)候提取住房公積金，一定要記得去單位取出離職證明，而且一定需要企業(yè)的公章。建議大家到公積金管理中心辦理盡量避開(kāi)人群高峰。否則，等號(hào)就會(huì)浪費(fèi)很長(zhǎng)時(shí)間，比較麻煩。離職后這種方式取公積金，一旦以后要買(mǎi)房子，就會(huì)影響公積金的繳納時(shí)間。

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• 問(wèn) 我想請(qǐng)問(wèn)一下，一般的房屋過(guò)戶在哪辦理？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  二手房在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房交易過(guò)戶的流程：1. 先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**3成；2. 然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給**后的1成；3. 過(guò)戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。備注：注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道什么情況下可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  拒交物業(yè)費(fèi)的情況：1、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。以上主要是依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》總結(jié)而得出的情況。

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