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請問大家，如果遇到房產(chǎn)買賣過戶糾紛怎么辦？

156****4396 | 2018-08-08 17:54:11

已有4個回答

  • 142****6073

    房屋買賣過程中產(chǎn)生的糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。
    (1)協(xié)商解決
    根據(jù)國家有關(guān)價格管理的法律法規(guī)，商品房銷售價格由房地產(chǎn)企業(yè)和購房人根據(jù)市場供求關(guān)系協(xié)商約定，同時房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，明碼標(biāo)價，接受監(jiān)管。如果在履約中當(dāng)事人發(fā)生矛盾糾紛，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過司法途徑解決。
    (2)調(diào)解解決
    調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。
    (3)仲裁解決
    仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和個人的干預(yù)，仲裁委員會與行政機(jī)關(guān)之間沒有隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)做出，即具有法律效力，并且仲裁裁決是終局的，不存在當(dāng)事人上訴的問題。如要采用仲裁方式解決糾紛，購房者和開發(fā)商必須訂有仲裁協(xié)議，自愿將糾紛遞交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿將糾紛遞交仲裁，那么就不能采用這種方式解決糾紛。

    查看全文↓ 2018-08-08 17:55:02
  • 131****7845

    第一，A房你出資時可有書面證明材料，就是錢是你拿的。如果可以拿出，那你得67%，如果拿不出，房子賣掉，錢平分，或三姐妹誰都有優(yōu)先購買權(quán)，就是假如你們協(xié)議30萬賣房子，沒有人有異議，那么要買房子的人拿出20萬來給另外兩家。就算是67%，也是同樣的道理，只不過，分錢的時候，按應(yīng)得的比例算錢。
    第二，B處房產(chǎn)的80%，應(yīng)該三妹妹平分，因?yàn)檫@個也算是兩位老人的遺產(chǎn)，有繼承權(quán)的人都算在內(nèi)，平分遺產(chǎn)（上面的情況也是一樣，有繼承權(quán)的人參與分配遺產(chǎn)）。
    第三，當(dāng)遺產(chǎn)過戶時，需要去公證處辦理公證，不管是要賣給別人，還是你們繼承人其中一人繼承，都需要其他人簽字放棄繼承權(quán)才可以。
    第四，如果A房要拆遷，房產(chǎn)證寫誰名就找誰談，所以建議你們先解決第一和第三個問題，再來談第四個問題。
    凡事都可以商量解決，協(xié)商不成還可以訴諸法律，但親人之間沒有協(xié)商解決不了的。愿和平解決。。。。

    查看全文↓ 2018-08-08 17:54:48
  • 146****0427

    額，當(dāng)時買賣協(xié)議對方老婆未簽字。這個東西就很不好說了！


    因?yàn)槟阒赖模@個房產(chǎn)是他們夫妻的共同產(chǎn)財，她如果不簽字的話，沒有辦法！





    打官司。贏的機(jī)會不大！

    查看全文↓ 2018-08-08 17:54:39
  • 153****3421

    官司一定會贏，但要看得到什么結(jié)果了。


    兩種可能性：


    1、法院判決強(qiáng)制過戶，然后你直接去交易中心就可以了。


    2、法院判決對方違約，然后按協(xié)議書辦事。對方愿意付違約金，但不愿意過戶。而且17年未過戶，損失的是你，主張權(quán)利的應(yīng)該是你，是你放棄了應(yīng)有的權(quán)利，因?yàn)閷Ψ讲⑽刺与x讓你找不到呀。法院會判給你這十七年的房款利息損失，也會根據(jù)你和他的協(xié)議判給你應(yīng)有的賠償額，但我相信肯定不多。

    查看全文↓ 2018-08-08 17:54:31

相關(guān)問題

  • 答

    可以起訴要求繼續(xù)履行合同。

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  • 答

    那要看涉及到法律糾紛的問題，相關(guān)合同文件、簽字、具體經(jīng)辦等是不是員工一個人名義進(jìn)行的，比如說給客戶的收據(jù)是否個人簽字，有無公司公章，以公司名義辦理事項(xiàng)的時候有無授權(quán)等等，你好好把整個事件相關(guān)的文件梳理下，一般應(yīng)該沒漏洞的正規(guī)的公司應(yīng)該不會牽涉到員工，因?yàn)楣疽蚕Ｍ麊T工不做小動作，所以為什么會有那么多規(guī)章制度，也就是為了約束你。

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  • 答

    1、交付糾紛。主要是指房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛，在一般的房屋買賣合同中都約定房屋和房款的交付方式或時間，但由于有的合同對房屋和房款交付的先后約定不明而發(fā)生糾紛。一方要求對方先交付房屋和房屋產(chǎn)權(quán)證，而另一方要求先付清房款。雙方各執(zhí)己見爭執(zhí)不下而發(fā)生糾紛。2、房屋買賣合同履行方式糾紛。主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式。在房屋買賣中雙方往往對如何履行交款和交付房屋，包括交款的時間、次數(shù)、數(shù)量、幣種或房屋交付的時間、房屋的狀況、房屋的裝璜等有約定。但由于對約定的一些具體內(nèi)容的理解不同而發(fā)生糾紛。3、一房二賣糾紛?，F(xiàn)實(shí)生活是豐富多彩的，在實(shí)際生活中出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也是多種多樣的。由于各種不同的原因，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。4、房屋質(zhì)量糾紛。無論購房者是買的二手房還是商品房，都有可能出現(xiàn)房屋質(zhì)量上的問題，包括房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題和一般房屋質(zhì)量問題，都是產(chǎn)生房屋質(zhì)量糾紛的重要原因。

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  • 答

    二手房買賣糾紛如何處理：一、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費(fèi)時間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。二、向消費(fèi)者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費(fèi)者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。三、向有關(guān)行政部門投訴如果你購房的時候涉及到了中介費(fèi)、合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，那你就可以向有關(guān)的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關(guān)工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設(shè)工程在建期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問題，你可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級建設(shè)行政主管部門投訴。四、向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無權(quán)受理。交由仲裁機(jī)構(gòu)處理不僅方便快捷，而且仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員都是由當(dāng)事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。

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  • 答

    首先，延期交房不存在是否違法的問題，只有違約之說，如果是特殊情況造成延期交房是可以原諒的，這就要看開發(fā)商有沒有讓廣大業(yè)主信服的理由，否則業(yè)主可以要求開發(fā)商履行合同，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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