請問大家，城鎮(zhèn)土地出售需要交稅不？周邊交通怎么樣？

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• 146****9275

  如果是商品房：
  賣方：印花稅＝成交價×0.05％
  買方：印花稅＝成交價×0.05％
  契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的）
  成交價×1.5％（普通住宅）
  如果是已購公房：
  1、成本價
  賣方：印花稅＝成交價×0.05％
  買方：土地出讓金＝1560×建筑面積×1％
  印花稅＝成交價×0.05％
  契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的）
  成交價×1.5％（普通住宅）
  2、優(yōu)惠價
  賣方：印花稅＝成交價×0.05％
  買方：向原產(chǎn)權(quán)單位或指定單位補(bǔ)齊成本價＝1560×建筑面積×6％
  土地出讓金＝1560×建筑面積×1％
  印花稅＝成交價×0.05％
  契稅＝成交價×3％（面積140㎡以上的）
  成交價×1.5％（普通住宅）
  如果你房屋的建筑面積超過140㎡，即便超過5年，還是要繳納營業(yè)稅的，（售價－原價）×5.5％
  個稅：房產(chǎn)超過5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去辦過戶時出具一個證明，寫上是家庭唯一住房就行了）

  查看全文↓ 2018-08-08 17:57:57
• 143****9452

  土地增值稅是針對土地和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的增值繳稅，這個稅單純賣地要交，房地一塊賣也要交。
  土地使用稅是根據(jù)土地面積和單位稅額計(jì)算額，只針對土地
  契稅是針對買方，按照交易額交的稅，不管買的是房產(chǎn)還是土地
  還有房產(chǎn)稅，是針對房產(chǎn)持有人，自用房產(chǎn)的按照房產(chǎn)價值*70%*1.2%計(jì)算（含房產(chǎn)占用土地價值），房產(chǎn)對外出租的按照租金*12%繳納（不再按照房產(chǎn)價值繳納）

  查看全文↓ 2018-08-08 17:57:47
• 141****0273

  中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例
  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  土地使用稅每平方米年稅額如下：
  （一）大城市1.5元至30元；
  （二）中等城市1.2元至24元；
  （三）小城市0.9元至18元；
  （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元
  應(yīng)交土地使用稅=實(shí)際占用土地的應(yīng)稅面積×單位等級稅額
  
  免稅條理規(guī)定對于居民自住房免稅

  查看全文↓ 2018-08-08 17:57:38

相關(guān)問題

• 問 你好，我想咨詢一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售需要交稅不？求指教，謝謝！
  答

  （1）契稅。（相關(guān)行業(yè)具有）建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。2）營業(yè)稅。（相關(guān)行業(yè)具有）自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計(jì)繳營業(yè)稅，出售建筑物，按銷售不動產(chǎn)的5％稅率計(jì)繳營業(yè)稅。

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• 問 ??個人土地出售需要交稅不？
  答

  一、營業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。 2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 重大法律事項(xiàng)，咨詢無法解決。建議聘請律師做專項(xiàng)法律顧問，全方位提供法律支付和保障，避免法律漏洞和糾紛。若需幫助，可來電或預(yù)約當(dāng)面咨詢。

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• 問 請問大家，我想知道個人土地出售是獨(dú)立的嗎？需要交稅不？
  答

  當(dāng)然可以，前提是你建的房子附合城市的有關(guān)規(guī)定

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• 問 ??哪位知道私人土地出售合同怎么寫？需要交稅不？
  答

  土地轉(zhuǎn)讓需要繳納的稅費(fèi)：1、營業(yè)稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費(fèi)用，按5%稅率計(jì)算繳納。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。2、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%。教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%。3、土地增值稅。凡轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國有土地和國家以土地所有者的身份出讓國有土地的行為不征土地增值稅。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額。4、所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個人所得稅，差價的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅。5、印花稅。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納。6、契稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價格的3%繳納;土地使用權(quán)贈與、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場價格核定金額的3%繳納。

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• 問 ??我想問下集體土地出售需要交稅不？
  答

  你好，集體房買賣是不需要交稅的哦，沒有房產(chǎn)證也不保障的呢

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