二手房2年可以過(guò)戶，是以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)還是購(gòu)房合同呢？

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• 156****8827

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，不是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)的。
  二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.5%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個(gè)人所得稅1%要繳納。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:53:27
• 132****5390

  二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，哪個(gè)在前按哪個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則確認(rèn)。
  2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。
  3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:53:22
• 156****7127

  過(guò)戶住房計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)，是以房產(chǎn)主人持有住房時(shí)間來(lái)定。規(guī)定滿2年持有，過(guò)戶可以免增值稅5%，持有住房五年以上，又是賣家唯一住房前提，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，
  而計(jì)算當(dāng)事人持有住房時(shí)間，是看房產(chǎn)證登記時(shí)間，或當(dāng)事人取得住房交納契稅取得契稅證明時(shí)間為準(zhǔn)，哪一個(gè)時(shí)間滿5年，就視作當(dāng)事人持有住房滿5年。

  查看全文↓ 2018-08-08 18:53:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房2年可以過(guò)戶，是以房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)還是購(gòu)房合同呢？
  答

  過(guò)戶住房計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)，是以房產(chǎn)主人持有住房時(shí)間來(lái)定。規(guī)定滿2年持有，過(guò)戶可以免增值稅5%，持有住房五年以上，又是賣家唯一住房前提，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，而計(jì)算當(dāng)事人持有住房時(shí)間，是看房產(chǎn)證登記時(shí)間，或當(dāng)事人取得住房交納契稅取得契稅證明時(shí)間為準(zhǔn)，哪一個(gè)時(shí)間滿5年，就視作當(dāng)事人持有住房滿5年。

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• 問(wèn) 浦東的二手房時(shí)間是以契稅單為準(zhǔn)還是房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  面積應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證面積為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 二手房交易時(shí)間是以合同為準(zhǔn)還是以產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)?
  答

  如果是在開發(fā)商手上買來(lái)，買賣合同上寫的日期是2000年，就從這個(gè)日期開始算，如果買的二手，買賣合同寫的就沒(méi)有用了。

  全部12個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前房產(chǎn)是以購(gòu)房合同還是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)
  答

  一般情況下，婚前房產(chǎn)是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的有效證明，是房屋所有權(quán)、使用權(quán)、拆遷權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的有效憑證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房子的購(gòu)買時(shí)間以什么為準(zhǔn)？是以房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)還是以購(gòu)房發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條：“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 ”之規(guī)定，是以房地產(chǎn)管理部門中的不動(dòng)產(chǎn)登記簿的登記為準(zhǔn)。通常購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同并支付相應(yīng)款項(xiàng)后，開發(fā)商要為購(gòu)買人從初始登記中辦理變更到購(gòu)買人的登記，而該變更登記就是在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中反映出來(lái)。