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??**交了半個月了，到底什么時候可以網(wǎng)簽購房合同??？

142****0700 | 2018-08-08 19:39:20

已有3個回答

  • 142****8085

    1、購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
    2、網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
    第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
    第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
    第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
    第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
    第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
    另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

    查看全文↓ 2018-08-08 19:39:58
  • 146****5479

    1. 和開發(fā)商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式的“商品房買賣合同”，不是購房協(xié)議。
    2. 只要和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同。

    3. 合同簽訂后開發(fā)商會在一個月內(nèi)遞交房管局備案，然后進(jìn)行網(wǎng)簽。

    查看全文↓ 2018-08-08 19:39:49
  • 133****3344

    你說的網(wǎng)簽，應(yīng)該指的就是網(wǎng)上備案吧。（針對一手房）
    現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時進(jìn)行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒什么問題就進(jìn)行備案了，備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行）。。

    查看全文↓ 2018-08-08 19:39:36

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